한국인 「부동산은 폭망 합니까?」한은 「한국 경제, 국내외의 충격으로 주택 가격이 대폭 하락할 가능성도」한국의 반응

2021년 06월 23일

• 한국의 반응한국 경제

　해외의 반응 한국

금융 불균형이 축적된 상황으로, 한국 경제가 국내외의 충격을 받으면, 주택 가격이 큰폭으로 하락할 가능성이 있다라고 하는 한국은행(한은)의 경고가 나왔다.

한은은 22일 발행한 금융 안정 보고서로, 현재, 한국의 금융 환경에서 발생 가능한 미래 주택 가격의 상승률의 조건부 분포를 추정했다.

이 전가격 분포 중 하위5%의 값을 주택 가격의 하부 리스크라고 정의해, 금융 불균형이 생겼을 때, 이하의 하부 리스크가 얼마나 심각화하는지를 계산했다.

계산에는, 현재의 주택 가격이나 시장 금리의 차이, 신용 레버리지(leverage), 소득비주택 가격등의 요인이 포함되어 있다.

분석의 결과, 금융 불균형의 누증에 의한 주택 가격의 하부 리스크가, 작년 제 1 4분기이후, 큰폭으로 확대한 것을 알았다.

요인별의 공헌도를 보면, 단기적으로는 소득 대비 주택 가격의 수준이 높아진 점이, 중장기적으로는 누적된 신용 레버리지(leverage)가 하부 압력으로서 주로 일했다.

한은은 「주택 가격과 신용 규모가 실체 경제에 비해 과도하게 커지지 않게 금융 불균형을 완만하게 조정해 나갈 필요가 있다」라고 진단했다.

한은은 보고서로 또, 부동산, 주식, 채권 등 각 자산 시장의 현황을 평가한 결과, 「자산 시장 전반에 걸쳐서 리스크 지향이 강해지는 중, 일부의 자산 가격은 고평값 되고 있을 가능성이 높다」라고 진단했다

특히, 주택 가격은 장기 경향과 소득 대비 비율(PIR) 등 주요 통계 지표를 보면, 서울 지역을 중심으로 고평값 된 것을 알았다.

한은은, 상호 금융의 비주택 담보 융자도 증가 경향에 박차가 걸렸다고 진단했다.

상호 금융비주택 담보 융자는, 19년은 7.7% 증가했는데 비교해 작년은 13.5%증가했다.

한은은 「2017년 이후의 비주류파의 증가액수의87%가 기업 융자로, 부동산·건설업, 시설 자금 융자가 많다」라고 해 「부동산 개발·임대 관련의 투자 수요가 비주류파의 증가를 견인했다」라고 분석했다.

한은은 「기업 융자의 부동산·건설업에의 편중을 완화해, 융자 자금이 생산적 부문에 유입하도록(듯이) 업종별의 여신 한도 관리 등, 관련 융자 심사 체계를 강화할 필요가 있다」라고 지적했다.