「마침내 시작되었다」한국의 부동산 버블이 붕이야, 맨션 매매 건수가 돌연에 반감

주택 가격이 보우락? 잘 수 없는 욘크루족, 거래의 벼랑에 직면
2021.10.18. 21:20

18일, 서울시 부동산 정보 광장에 의하면,지난 달의 서울의 맨션 매매거래량(계약일 기준)은 2,348건으로, 지난 달(4,178건)에 비해 43.8%감소했다. 하반기에 들어가, 금년 7월에 4,700건으로 피크로 달한 후, 거래량은 매월 감소 경향을 보이고 있다. 10월의 거래 총액은 276건 뿐이다.



서울 강서구의 W단지(2,198세대)나 경기도 안양시(=수도 서울에 인접하는 시) 동 안구의 H단지(1,292세대) 등, 수도권의 집합 맨션에서는, 9월에 매매거래가 전혀 없는 곳이 많다. 이러한 단지의 판매가는 최고가격의 물건으로 2000만~5000만원(= 약 190만~480만엔) 정도 하락했다.

H단지 가까이의 M공인 중개사 사무소의 대표는, 「매매 뿐만이 아니라, 임대물건도 좀처럼 움직이지 않는 분위기로, 물건은 쌓이고 있다」라고 해,「서둘러 팔려고 하는 경우, 판매가를 수천만원(=수백만엔) 내린 가격으로 내고 있다」라고 말했다.

실제, 부동산의 빅 데이터 회사 「맨션실거래 가격」(아실)을 보면, 안양 시토 야스구의 물건이 2개월 전보다 121.6%증가해 수도권의 물건 증가율 1위가 되었다. 서울은 전체적으로 10.8%증가한 가운데, 자치구별로 도봉구 35.3%, 노원구 27.9%, 서대문구 26.7%의 순서로 팔아진 물건이 증가하고 있다. 안양 지역에서 매물건이 많이 나온 것은, 2003년(1만 3,000호) 이후에 가장 많은 1만 1,000호의 입주 물량이 나온 요인도 있다.

이러한 현상은, 구매 우위 지수에도 반영되었다. KB리브 부동산이 발표한 「주간 KB주택 시장동향」(11일 기준)에 의하면, 서울의 구매 우위 지수는 지난주(96.9)부터 하락한 94.5를 기록했다. 인천을 제외한 5개의 광역시(=일본의 정령 지정 도시와 같은 자치구 도시)에서는, 광주가 127.6으로 가장 높고, 부산 90.8, 울산 84.4, 대전 78.3, 대구 42.0 등, 전국적으로 기준치 100 미만의 구입 희망자보다 매각 희망자가 많은 상황이다.



부동산 시장의 전문가의 사이에서는, 주택 가격의 상승에 대한 피로감과 최근의 은행에 의한 융시 규제의 영향으로, 주택 시장이 위축 했다고 하는 분석이 나와 있다. 단지, 이러한 분위기는, 전체적인 하락에 연결되지 않을 것이라고 말하는 견해가 우세하다.

부동산 114의 윤·치헤 수석 연구원은 「수요 억제 중심의 정부의 부동산 규제 방식은 바뀌지 않고, 같은 기조로 융시 규제를 한 것으로, 일시적인 상승폭의 둔화라고 볼 수 있다」라고 해, 「향후, 충분한 주택 공급 물량이 없으면, 특정의 타이밍에 억제되어 있던 수요가 튀어, 주택 가격이 큰폭으로 상승하는 여지가 있다」라고 설명했다.

대한 건설의 이·운홀 정책 연구원은 「주택 가격의 상승에 대한 피로감과 융시 규제를 해 구매의 기세가 약해진 측면이 있다」라고 해, 「단지, 여전히 주택 공급량이 부족하기 때문에, 내년에는 매매와 임대 모두 상승폭이 확대할 가능성이 있다」라고 말했다.