8億! 削ります",未分譲アパート"及ぼした割引"
朝鮮ビーズ|ホ・ソンジュン記者|入力2011.11.24 13:26不動産景気沈滞で建設会社が未分譲アパートを大挙割引販売する中で最初分譲価格より8億ウォン以上安く売るアパートまで登場した。
ソウル、江東区（カンドング）、高徳洞（コドクトン）の"高徳（コドク）アイパーク" 214㎡(約65坪・供給面積)は去る2009年最初分譲価格が19億5969万～20億1014万ウォンだったが24日現在11億4642万～13億6770万ウォンで割引金額が6億4244万～8億1327万ウォンで現れた。
↑割引分譲は既存入居者らに荒々しい抗議を受ける時が多い。 大邱（テグ）広域市のあるアパート団地全景./朝鮮日報DB
↑分譲市場の"墓"で通じる大邱（テグ）地域のアパート分譲当時現場全景. 割引分譲を知らせる広告が多い。/朝鮮日報DB
↑最大8億ウォン以上割引分譲中である高徳（コドク）アイパーク全景.
すなわち今このアパートを買えば2009年初めての分譲当時購入した人より最大8億1327万ウォン安く買うことができることだ。 3.3㎡当たり分譲価格で問い詰めれば初めには3014万～3092万ウォンしたことが今は1763万～2104万ウォンに落ちた。
また、最近需要が多い85㎡(25坪)型も分譲価格が2009年6億2983万ウォンで現在は4億8178万～5億855万ウォンで1億4804万～1億2127万ウォン落ちた。 3.3㎡当たり2519万ウォンから1927万ウォンにおりたのだ。
普通建設会社や分譲企業等は未分譲が発生すればバルコニーを拡張したり引越し費用を支援して、中途金貸し出し無利子または、償還猶予恩恵を与える方式で契約者を引き込む。 分譲価格を割り引けば既存契約者らの反発を呼ぶ可能性が大きくて会社イメージにも良くない。 それで割引分譲は未分譲アパート販売の最後の手段に通じる。
"高徳（コドク）アイパーク"近隣中継業者の国公認社長は"一般分譲物量が分譲開始当時ほとんどそのまま残っていた"として"214㎡を基準として最初19億5969万ウォン程度したアパートを今は11億4642万ウォンに住むことができるわけ"と話した。 この関係者は"一般的な契約誘導本を書かないで割引分譲という極端策を使って未分譲物量が現在まで半分以上売れたし、現代85㎡の場合、30世帯、214㎡の場合、25世帯程度残った"と話した。
去る2008年分譲を始めたソウル市、江西区（カンソグ）、禾谷洞（ファゴクトン）、江西（カンソ）区庁交差点にある住宅商店複合"江西（カンソ）グランド アイパーク"(現代産業開発)も破格分譲に出た。 この住宅商店複合の最初分譲価格は139㎡(42坪）が8億6084万ウォンだったが、現在は6億ウォン水準で販売中だ。 224㎡(67坪)は15億7360万ウォンに分譲されたことが現在は10億ウォン線だ。 割引率が最大34%で3.3㎡当たり約1400万ウォン水準だ。 その上バルコニー拡張費も支援する。 この住宅商店複合分譲関係者に分譲問い合わせをした結果"平衡別に最大2億5000万～5億3000万ウォンを割引している"として"バルコニーも無料拡張で、システム エアコンも無料"として契約を極めた。
分譲市場の"墓"と呼ばれる大邱（テグ）でも割引分譲が真っ最中だ。 寿城区（スソング）、泛魚（ポモ）3洞の"レミアンスソン"アパート(三星物産建設部門・467世帯)は現在153㎡・158㎡・163立方Mが初期分譲価格と比較して約27%以上割引された価格に販売されている。 寿城区（スソング）相同の同一ハイビルレイク市のふり(同一土建・1411世帯)も最低24.5%、最大34.5%割引された価格に市場に出てきた。
一方、割引分譲で入居者らの怨まれるとすぐに割引分譲を撤回したアパートもある。
日産食事地区の"イルサンジャイ"(GS建設(006360))は今年中旬割引分譲で最大10%以上を割り引いて未分譲物量はたくので（に）出たことがある。 しかしこのアパートの入居者代表会などで強く反発するとすぐに"割引分譲をこれ以上はしない"で分譲方針を変えて論議を覆った。
現在のこと産業資源である残余家具に限り"契約金5%と契約残金15%(契約後2ヶ月すぐ)納付時直ちに入居"・"中途金60%の融資に対する利子3年間支援"・"残金2年間猶予"などの条件で未分譲物量を販売中だ。 イルサンジャイ分譲関係者は"この頃は割引分譲をすれば既存水分両者がじっとしていない"としながら"バルコニー拡張費用、融資に対する利子期間延長などを利用して実際アパート価格を低くすることぐらいの恩恵を与える側に販売戦略を変えた"と話した。
反面未分譲アパートを売るために既存契約者の分譲代金まで割り引きながら割引分譲をしたアパート団地もある。
忠清南道（チュンチョンナムド）、天安市（チョナンシ）東南区にある"清秀優美リン"(優美建設・724世帯)は去る2008年5月分譲した。 しかし入居を始めた昨年下半期まで約140世帯が未分譲に残った。 これに優美建設は分譲金額の約25%を割引した価格に再分譲を始めた。 ただし新規契約者だけでなく既存入居者にも分譲価格割引特典を適用した。
優美建設関係者は"割引分譲ということは建設会社イメージ上良くなくて、既存入居者との葛藤が発生することが一度や二度ではない"として"既存入居者らに割引を適用しても未分譲物量を解消することが会社の側面でも単に全体的でもウィン・ウィン(Win-Win)という判断してこういう決定を下した"と話した。 現在このアパートは未分譲物量を大部分解消した。
京畿道（キョンギド）、平沢市（ピョンテクシ）、碑前洞（ピジョンドン）の"新碑前洞（ピジョンドン）孝行の思い百年佳約"は割引分譲をしてはいないが、未分譲物量契約分に対する恩恵を既存契約者にまで拡大した。 中途金60%全額無利子およびバルコニー無料拡張を既存水分両者らにも適用した。
不動産情報業者プドンサンソブ ハム・ヨンジン室長は"最近建設会社および分譲関連会社が攻撃的に未分譲はたくので（に）出たことは住宅需要のトレンドがこれ以上江南（カンナム）3ヶ区を除いては重大平衡が売れない構造に変えているため"としながら"近隣地域に安いくつろぎの場所住宅建設も計画されている状況で時間がかかればかかる程損害という判断の下にこういう現象が広がったようだ"と分析した。
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