한국의 집세 제도-천세＆월세-
월세,전세
한국에는「천세」와「월세」로 불리는 독자적인 임대 시스템이 있습니다.아파트나 단독 주택, 원룸 등거주지의 형태를 불문하고 폭넓게 적용되는 이 시스템의 특징은「보증금」가 발생한다고 하는 것입니다.한국의 부동산 시장은 외국인에게도 개방되고 있으므로, 보증금만 지불하면 외국인이라도 비교적 간단하게 방을 빌릴 수 있습니다.
집세 제도의 종류
천세 (전세/전세)
임대 계약시에 상당한 보증금을 지불하는 것으로, 매달의 집세를 지불할 필요가 없다고 하는 시스템.미리 주인과의 사이에 거주하는 기간을 결정
째라고 일어나 계약기간 종료시에 보증금은 전액 환불됩니다.예를 들면, 5,000만원의 천세를 지불해, 2년간 그 집에 사는 계약을 주고 받았다고 하면, 2년
후, 집주인은 거주자에게 집을 나오도록(듯이) 말할 수도 있고, 교섭에 따라서는 계속해 살 수도 있습니다.2년 지나 그 집을 나오게 되면, 최초로 지불했다
5,000만원을 집주인으로부터 돌려 받을 수 있다고 하는 시스템입니다.
집을 나올 때 전액 돌려 받을 수 있는 것은 왜？
보증금이 전액 환불된다고 하는 천세의 제도가 성립되어
(은)는, 집주인이 계약기간의 사이 그 보증금을 운용한다고 하는 전제가 있기 때문입니다.운용의 방법은 여러가지입니다만, 한국에서는 은행에 맡겨 두는 것만으로도 1년간에 5～10％의
이자 이상의 이자가 붙기도 했기 때문에 성립되고 있던 제도입니다.그러나 최근에는 은행의 금리도 내리고 있기 위해, 천세를 좋아하는 주인은 감소의 경향에 있어,
매달의 집세를 지불하는 월세 물건이 증가하고 있습니다.
월세(월세)
매월 결정할 수 있던 액수의 집세를 지불하는 제도.월세 계약의 경우도, 계약시에 보증금을 지불하는 것이 일반적이고, 부동산의 물건 정보로는「○○○(보증
돈의 금액)／△△(매달 지불하는 집세)」와 표기합니다.보증금의 액수가 많을 정도 매달의 집세의 액수는 적게 된다고 하는 특징이 있어, 경우에 따라서는 보증금과 매달의 집
삯의 배분을 교섭하는 것도 가능합니다.보증금의 금액이 높여로 천세 가격의 반정도로 설정되어 있는 경우, 「반(빵) 천세」라고 부르기도 합니다.보
증금은 천세 같이, 계약기간 종료시에 전액 환불됩니다만, 매달의 집세를 지불할 수 없는 것이 있으면 보증금으로부터 집세가 공제됩니다.
사그르세 (삭월세)
「사그르세」고도 말해, 원래의 사전적인 의미는 월세와 같고 매월 집세를 지불하는 시스템을
가리켰습니다만, 최근에는 매월 집세를 지불하는 월세에 대해, 사그르세는 입주시에 매달의 집세분을 일괄지불을 하는 시스템을 가리켜 사용합니다.예를 들면, 월 100만
원의 방을 사그르세 제도를 가지고 1년간 계약했을 경우, 임차인은 1,200만원을 입주시에 일괄지불 할 필요가 있습니다.이것은 보증금으로서가 아니고
집세로 해서 지불하는 것이므로, 계약기간이 끝나도 환불되지 않습니다.
집세 이외에 걸리는 경비
부동산 소개소에의 수수료
부동산 중개업자로 물건을 소개받았을 경우, 계약때, 중개 수수료가 발생합니다.수수료의 기준은 나라로 지정된 범위내에서 특별시, 광
역시, 자치도 마다 조례로 결정되고 있어 보증금 및 매달의 집세로부터 일정 비율(계약 총액의 0.3～0.8％)을 계산한 결과에 의해 산출됩니다.일반적
원룸의 경우, 10만～20만원 정도입니다.
관리비
일본의 맨션등에서도 지불하지 않으면 안 되는 관리비가 한국에도 존재합니다.이것은 건물의 유
지・관리를하기 위한 비용으로 쿄도 시설의 청소나 멘테넌스, 경비 등에 충당되어 시세는 원룸의 경우 5만원 정도입니다.아파트・원룸등에서
(은)는 거두지 않으면 안 되는 경우가 많아, 그 경우는 매달의 집세에 플러스 해 지불하기 때문에, 계약시에 관리비의 유무나 금액도 확인합시다.
퇴거할 경우에 조심할 것
퇴거시에는 보증금을 환불받을 필요가 있습니다.계약서에 나타난 퇴거 가능 시기를 확인의
위, 2개월 정도 전을 목표로 퇴거의 희망을 전하는 것과 동시에 보증금의 환불 시기와 방법에 대해 확인하도록 합시다.계약기간의 도중에 해약하는 것은 원칙 성과
선이, 어쩔수 없이 도중 해약해야 하는 경우에서도, 새로운 거주자를 스스로 찾아내면 가능한 일도 있습니다.
보증금을 돌려 받을 수 없는 경우
계약이 끝나 방을 나오게 되었음에도 관련되지 않고, 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다고 하는 예가 보기 드물게 아
.이러한 피해를 방지하기 위해(때문에), 한국에는 임차자를 보호하는 제도가 존재합니다.그 중에서 가장 수속이 간편한 것이「확정일자(팟톨일
체)」라고 해지는 제도로, 계약서를 지참 후 법원을 방문해 일자가 들어간 인감을 눌러 주는 것으로 받을 수 있습니다(한국적의 경우, 동사무소에서도 가능
능).
「확정일자」를 받으면, 그 집이 경매에 들어갔을 때 등도「우선 변제권」를 얻고, 보증금을 돌려 받을 수 있게 됩니다.다만, 외국인 등록의
거주지로서 신고가 이루어지고 있는 것, 그 집에 실제로 계속 거주하고 있는 것이 조건이 되어, 계약 종료전의 퇴거도 변제의 우선 순위가 내리므로 조심합시다
.천세 (전세/전세)의 결점
・입주시에 큰 돈이 필요.일본엔으로 1 R, 400～500만엔.초에 큰 돈이 없으면 입주할 수 없다.
・보증금을 누가 준비한다？ 사회인이 되어 400～500만엔 모일 때까지 독립할 수 없다.학생과 신사회인은 부모의 원조가 필요할 것이다.
・보증금은 전액 돌아가 온다라는 것이지만, 본래 자신이 얻을 것이었던 이자를 집주인이 삥땅 하는 구조.결국, 집세를 지불하고 있는 것과 같다.
・고금리에 의지한 구조인 것.경기가 나빠지면 유지 할 수 없다.
・금리가 비싸면, 집세가 가격이 오른 것이 된다.입주자가 손해.
・금리가 낮아지면, 집세가 가격하락한 것이 된다.집주인이 손해.
・집세(월세(월세))로 이행하고 있다.집세가 경제 상황에 의해 변동하기 위해(때문에), 집주인은 집세 수입을 예측하기 어렵다.
・1년이라면 1년간, 2년이라면 2년간의 계약기간중은 해약할 수 없다.갑작스러운 이사에 대응할 수 없다.도중 해약을 하면 패널티가 있을 것.
천세 (전세/전세)의 장점
・자산이다.
・무직에서도 빌릴 수 있다.
……일？한국인이 끊임없이 자랑하고 있지만.
자산인 것이 반드시 장점이다고는 할 수 없지만.
천세 (전세/전세) 시스템은 투자가 전제가 되어 있는 것으로부터 역사가 얕다.일본이 통치할 때까지, 조선의 서민은 텐트와 같은 집에 살고 있던 것으로부터도, 임대의 역사는 얕으면 상상할 수 있다.문제의 먼지떨이 방편은 아직 끝나지 않은 것은 아닌지？ 집주인이 투자 활용에 실패하면 보증금은 되돌아 오는 것일까？
현재의 한국 경제(버블), 고금리이기 때문에 더욱 성립되는 집세 회수 시스템으로, 버블이 튀면 기능하지 않게 된다.장래의 수입이 예상하기 어렵고, 매우 불안정.한국에서의 임대 경영은『안정 수입』가 되지 않는다.한국에서 임대업을 한다고 하는 것은 하이리스크・하이리턴 목적인 것일까？ 도박？ 이대로 차주(입주자) 시장인 채라고, 머지않아 빌려 주는 사람(집주인)이 없어진다.
또 빈부의 차이를 크게 하고 있는 요인의 하나일 것이다.한국에 노숙자는 어느 정도 있다？
한 시대가 끝나면, 모두 월세(월세)가 될 것 같다.
그렇다 치더라도, 부동산 소개소의 중개 수수료, 안！ 이런 금액으로는 도저히 회사를 유지할 수 없다.
집주인과 입주자가 직접 계약할 수 있는 사회와 같은의로(일본에서도 할 수 있지만), 부동산 소개소는 임대에 별로 관련되지 않겠지.라고 하면, 와？`봉네 임대차 계약은 주고 받지 않고, 임대 트러블은 많다고 생각된다.
그러고 보면, 토지의 측량도 온전히 하고 있지 않는 나라였다.부동산 업계는 없는 동일한 것인지도 모른다.
