우리 나라의 주택은 벌써 큰폭으로 잉여.이대로 가면 30년 후에는 빈 집율이 43퍼센트가 된다라는 예측도 있다.인구·세대수가 큰폭으로 감소하는 「주택 대폭 잉여 시대」를 맞이하는 것이 확실한 우리 나라에서, 어떤 기준으로 마이 홈을 선택하면 좋은가.
30년 후는 「옆은 빈 집」이 당연하게
일본의 주택 시장은 벌써 「포화 상태」를 아득하게 넘겨 「큰폭으로 잉여」.5년마다 행해지는 총무성의 조사에 의하면, 헤세이 20년 10월 1 일시점으로의 총주택수 5759 만호에 대해서, 총세대수는 4999만세대로 약 760 만호의 빈 집을 안는다.일본 전체를 임대 주택 경영에 비유하면, 빈 집율은 13.1％(이)다.현시점에서는 벌써 빈 집수는 800 만호를 넘고 있을 것이다.
한층 더 향후 어떻게 되는지를 예측한 리포트가 있다.「인구 감소 시대의 주택·토지 이용·사회자본 관리의 문제와 그 해결을 향해서(아래)：(노무라 종합연구소)」에 의하면, 만약2003년의 페이스로 신축( 약 120 만호)을 계속 만들었을 경우, 30년 후의 2040년에는 빈 집율이 43％에 이르다고 하고 있다.말하자면 「근처는 빈 집 상태」이다.이것으로는 전혀 이야기가 되지 않기 때문에, 만일 신축을 만드는 페이스를 반( 약 60 만호)으로 했을 경우에서도 30년 후에는 빈 집율이 36％되어 버린다라는 것이다.
출전：노무라 종합연구소 「인구 감소 시대의 주택·토지 이용·사회자본 관리의 문제와 그 해결을 향해서(아래)」이것으로는 완전히 지속 불가능.향후 장기에 걸쳐 일어나는 인구나 세대수의 감소, 급여소득의 저하등을 근거로 하면,신설 주택 착공 호수는 앞으로 5년~10년 중에,50~60만대에까지 저하하는 것과 나는 보고 있다.간단에 말하면, 우리 나라는 신축 주택을 너무 만들다.
도시의 빈 집율이 30％을 넘으면, 방범을 시작으로 하는 거주 환경의 현저한 저하가 일어나는 것이 연구자의 사이로 알려져 있다.또 상하수도등의 인프라 정비나 쓰레기 수집등의 행정 서비스의 효율도 악화되어 자치체의 재정 사정을 핍박시킨다.
일본은 지금까지 매년, 대체로 19조엔 정도의 주택 투자를 계속해 왔다.그런데 , 주택 자산액은 항상 250조엔 정도와 전혀 쌓이지 않았다.이런 사태가 되어 있는 것은 선진국에서 일본 뿐이다.
일본의 주택은 신축을 샀을 때에 가장 높고, 중고 주택이 되자 마자 그 가치가15~20퍼센트도 저하.대략 10년에 반값이 되어, 25년 정도로 그 가치가 거의 제로가 된다는 것이 지금까지의 정설.고액의 주택융자를 짜 신축의 마이 홈을 사도, 산 순간부터 자산가치와 론 잔고의 감소 경쟁이 시작된다.주택은 자산이 아니고, 마치 내구소비재와 같은 취급을 하셔 아무리 투자를 해도 그것이 가치에 반영될 것은 없었다.
일본 경제 불황기에는 반드시라고 말해도 좋을 정도(수록), 경제 파급효과가 높다고 여겨지는 주택 건설 촉진책이 밝혀져 가치 제로 주택을 양산해 왔다.주택 투자의 회복에 의한 경제의 부흥과 환경이, 전혀 양립해 오지 않았던 것이 주택 업계의 모습이다.
향후는 「스톡 주택 중시」의 정책이 잘 기능했다고 해도「가치를 유지할 수 있는 주택」이라고 변함 없이 「가치가 계속 떨어지는 주택」이라고에 양극 분화해 나가는 것이 향후 당분간의, 주택 시장이다.그런데 이러한 상황 속, 우리는 어떻게 마이 홈을 선택하면 좋은 것일까？
