신축 단독 주택 주택에서 가격 붕괴 수도권으로 1천만엔대도 급증
빨라진 구매 판단에 주의
Business Journal 11월 30일(일)6시 0분 보도
치바현 609건, 사이타마 현 645건, 카나가와 현 122건, 도쿄도 54건...이것이 무엇을 나타내고 있는 숫자인지 알만 할까?
리크루트가 운영하는 부동산 정보 사이트"스ー모"에 등록된 2000만엔 이하로 나오는 신축 단독의 건수이다. 1도 3현을 합치면 대충 1500건 가까운 수의 1000만엔대 물건이 등록되어 있는 것이다. 참고로, 2004년에는 100건 안팎, 07년에는 200건 안팎이었으니까, 얼마나 격증하고 있는지 알(모두 스ー모의 전신"주택 정보 네비"에서 이 조건 검색 결과).
검색 결과를 자세히 살펴보면 4LDK이상의 최저치 물건은 지바 현 북서부의 1430만엔. 토지 41평, 건물 30평의 당당한 외관.근처 역에서 도쿄 역까지 69분에서 통근할 수 있는 한적한 주택지에 들어설 신축의 토지 포함 물건은 대기업 주택 메이커의 건축가보다 싼 것이니 이것이야말로 경이의 코스트 퍼포먼스이다.
물론 신축으로 그렇게 싼 것은 구조가 별로 사용하기 어렵거나 역에서 거리가 멀거나 인기 없는 사철 연선거나 같은 단점이 꼭 숨어 있는데, 그렇더라도 내 집 구입 희망자에서 보면 깜짝 놀랄 만한 힘은 충분히 있어 한번 그 가격을 알면 다른 물건이 모두 커 보이니 신기하다!하
나의 물건을 복수의 부동산 중개업자가 등록하고 있어 실제로 구입 검토 대상이 될 물량은 이 몇분의 1이 되어 버리지만 그래도 1000만엔대의 신축 독채는 수도권에서도 이제 특이하게도 없는 존재가 되는 것은 틀림 없다.
● 가격 붕괴의 주역 파워 빌더
신축 단독 주택 시장 붕괴의 주역이 되는 것이 "파워 빌더"이다.
파워 빌더는 1990년대 후반부터 주로 간토 지방에서 대량으로 저가의 단독 주택을 분양하게 된 주택 건축 회사로 현재 주요들은 어디도 전국 전개하고 있어 한곳에서만 연간 수천채 규모의 주택을 짓고 있다. 참고로, 13년 관련 6개가 경영 통합하고 태어난 이이다 그룹 홀딩스는 지난해 산하 기업만 총 3만 6000채도 분양하고 있다.
파워 빌더가 분양하는 물량의 최대 특징은 연립 주택 가격의 압도적 싼값에 있다. 건축 자재의 공통화나 공기 단축 등 철저한 비용 관리에 의해 기존 대형에 비하면 2~40%는 싸다고 하는 판매 가격을 실현하고 있다.30평 표준 4LDK의 방으로 대부분의 물건이 2000만엔대이다. 교외에서 땅값이 싼 곳이 되면 1000만엔대에서 신축 단독 주택을 분양하고 있다.
또 일반적인 데 할짝 파와 달리 자체 판매 부문을 가지지 않고( 갖고 있더라도 극히 소규모), 판매 활동은 원칙적으로 성공 보수로 현지 부동산 중개 회사에 위탁하는 것도 특징이다. 재고를 쌓기를 극도로 꺼리는 경향이 있어 미분양면 대담하게 가격을 낮춘다. 한번에 200~300만엔 단위로 내리는 일도 드물지 않다. 예를 들어 매출 가격 3180만엔의 물건이 2주일여 사이에 4번이나 가격 변경이 이루어지고, 1000만엔도 대폭 가격 인하된 사례도 있다(도판 참조).
양복의 바겐과 같이 단독으로 보면 적자 속에서도 프로젝트 전체 흑자인면 된다는 자세로 완성 후 일정 기간 팔리지 않으면 거의 헐값이라고 해도 좋을 정도의 가격으로 낮추는 방안도 있다.
마치 주택을 대량 생산 공업 제품과 같은 포지션에 넣어 버린 것이 파워 빌더의 최대 공적일 것이다.
● 교외에서는 부동산 디플레이션에 박차
파워 빌더의 물건을 품질 면에서 대형 주택 업체와 비교하면 세부는 열등할지도 모르지만 과거" 싼 게 비지떡"이라 불린 연립 주택과 달리 기본 구조는 최신의 내진 기준을 충족해 10년 보증도 있으며 안전에 문제가 없다.
비유하자면 고급 승용차를 타는 우월감은 없으나
일상적으로 전혀 불편을 느끼지 못하는 대중 차 같은 쾌적함을 파워 빌더의 물건은 제공하고 있는 것이다.
주목할 만한 것은 그것이 부동산 시세에 미치는 영향의 크기이다.예컨대 지금까지 2000만엔에 매도에 내려졌던 재건축 25년 중고 물건과 같은 가격대에서 파워 빌더가 신축 단독 건물을 분양하면 어떤 사태가 벌어질까."후루야부 2000만엔의 땅"에는 이제 아무도 눈도 주지 않게 된다. 어쨌든, 신축의 것은 같은 넓이의 땅 위에 새 건물까지 붙어 2000만엔이다.
이런 일이 계속되다가 교외 주택지에서의 부동산 가격은 점점 떨어질 것이다. 아베노 믹스의 역사적인 금융 완화에 따라 부동산 가격은 가파른 듯한 이미지가 앞서 있지만 그것은 도심 지역 일부 아파트와 인기 연선에 국한된 이야기이다. 조금만 교외 주택지에 눈을 돌아서면 아직도 무섭게까지 부동산 디플레이션의 현실을 목격할 것이다.
따라서 11월 4일자 본 사이트 기사 『"동액의 집세를 낸다면 론으로 구입이 오토 구"의 덫 』에서도 말했듯이 제대로 정보 수집도 없이 빨라진 구매 결정을 내리면 후회할 가능성이 높으므로 주의해야 한다.
임대 주택의 세상에서 일어나는 "집세 붕괴"처럼 분양의 세계에서도 "가격 붕괴"이 일어나고 있음을 제대로 머리에 넣은 뒤 신중하게 장래의 내 집 계획을 세우고 싶은 것이다.
히나타 소사/프리 라이터
버블 붕괴로 부동산 거지된 일본인 www
관심이 있지만, 도쿄 수도권에 외국인 부동산 매매가 가능합니까? w
