차이나 머니가 중단되면, 제주의 부동산 시장은 울상에(1)
2017년 05월 02일 14시 24분[(c) 중앙 일보/중앙 일보 일본어판] comment0
작년, 제주(제주)의 주택 시장은 분위기가 살고 있었다.신규의 분양 시장에서는 평균의 청약 배율이 100배에 이르는 단지가 잇따랐다.작년 11월, 제주시 도난동(트남돈)의 주택 단지 「헤모로릿치힐」은 평균 130배, 212배였다.
맨션의 가격도 최근 1년간 7%가 상승해, 전국에서 가장 비싼 데다가 승율을 보였다.제2 공항의 건설 등 각종 개발의 호재료나 인구 급증, 느슨한 청약 규제등이 겹쳐, 실수요요점 뿐만이 아니라 투자에의 수요가 증가한 결과다.
하지만, 금년에 들어와 분위기가 180도 바뀌었다.청약 신청이 정원 분열이 된 단지가 증가해 미분양주택도 급속히 증가하고 있다.청약 시장이 차가워지는 것으로 주거 가격의 상승 경향도 일단락하고 있다.
1일, 금융 결제원에 의하면, 금년에 제주에서 분양한 10 단지의 모두 순위내의 청약 접수의 단계에서 정원 분열이 되었다.지난 달, 제주시 조천읍(쵸톨우프)에서 나온 매물 「제주함덕(함드크) 하미르타운」은 56세대의 모집에 28명만이 신청, 3월말에 나온 「제주 이르이삼타운」(46세대)에는 청약자가 한 명도 없었다.모든 주택 수요층이 전용 면적 85평방 미터 이하의 중소형이었다에도 불구하고, 별로 관심을 당길 수 없었다.
미분양주택도 3개월 연속으로 증가 경향이다.3월말을 기준에 735세대에서 1개월 전보다 64.8%(289세대) 증가했다.작년 12월(271세대)의 2배를 넘는다.이 때문에, 제주는 최근, 주택도시 보증 공사(HUG)의 미분양관리 지역으로 지정되었다.HUG의 김·손오 도시 정비 심사 팀장은 「미분양이 많아서 공급 물량을 줄일 필요가 있다 모아 두어 향후 건설회사등이 제주에서 분양에 필요한 분양 보증을 얻는 것이 어려워질 가능성도 있다」라고 이야기했다.
기존의 주택 거래량도 줄어 들고 있다.국토 교통부에 의하면, 제1 4분기(1~3월)에 매매된 제주의 주택은 2933세대로 집계되었다.작년, 제1 4분기보다 17.8%줄어 들어, 5년 평균(2012~2016년)에 비해는 6.5%적다.
