대 소득비주택 가격, 서울이 LA·런던보다 비싸다
2017년 09월 04일 13시 06분[(c) 중앙 일보/중앙 일보 일본어판] comment0
서울의 대소득비주택 가격이 미국 로스앤젤레스(LA)와 영국 런던보다 높은 수준인 것을 알았다.그러나, 중국의 주요 도시에서(보다)는 낮았다.
한국은행이 3일 정리한 「해외 경제 포커스」보고서에 의하면, 작년 7-9월기의 서울의 대소득비주택 가격의 비율(PIR)은 10.3배였다.10.3년간 소득을 일전도 사용하지 않고 모아야만 서울에서 주택을 구입할 수 있다고 하는 의미다.이것은 로스앤젤레스(9.3배)나 런던(8.5배)보다 높은 수치다.KB코쿠민 은행이 실시한 주택 가격 동향 조사와 미국 컨설팅 회사 「데모그라피아인타나쇼날」의 주택 구매력 조사의 자료를 종합 한 결과다.대소득비주택 가격의 비율은 조사 방법, 조사 시점등의 틀림에 따라 결과가 다를 가능성이 있다가, 한은은 전세계의 주택 가격을 일괄 비교하기 위해서 양자료를 종합 해 분석했다.
중국의 주요 대도시의 경우, 서울에서(보다) 이 비율이 높았다.중국 북경은 대소득비주택 가격의 비율이 14.5배가 되어, 샹하이는 14배였다.세계에서 집을 구입하는 것이 제일 어려운 지역이라고 평가되는 홍콩(18.1배)와 큰 차이가 없을 정도 중국의 주거 가격이 상승한 것이다.특히, 북경·샹하이·심천·광저우 등 4 도시는 2015년 2월부터 5월까지 약 2년간, 주택 가격이 50.6%상승하는 등 「투기 붐」이 일어났다.
이것을 받아 중국 정부는 작년 9월, 부동산 투기의 침정화를 향한 대책을 발표했다.정치·경제적 영향력이 큰 주요 대도시에서 주택 2동이상을 사면 융자를 제한해, 외부인의 주택 구매를 제한했다.
그 결과, 투기 붐이 일어나고 있던 중국의 주요 도시의 투기 수요가 줄어 들어, 주택 가격의 상승률이 작년 22.6%로부터 금년 1~7월 1.2%로 둔화했다.문제는 중국의 부동산 시장의 안정이 성장률의 둔화로 연결될 수도 있다고 말하는 것이다.주택 가격이 하락하는 경우, 즉시 가계의 심리적인 위축으로 연결되기 (위해)때문이다.한은은 보고서를 통해서 「중국 정부가 2기 지도부의 구성(11월)을 앞에 두고 주택 가격의 안정을 향해서 규제를 강화하고 있어, 하반기중에는 중국의 성장의 기세가 다소 둔화할 가능성이 있다」라고 분석했다.
