상승 계속 되는 주택 가격, 정부가 세무 조사와 단속을 실시에 보유세의 인상도 시야에
Posted January. 13, 2018 09:36,
Updated January. 13, 2018 09:41
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최근, 서울 강남(강남)의 주택 가격이 상승을 계속하면, 정부는 11일, 김동?(김·돈욘) 경제 부수상겸기획 재정 부장관의 주재로 관계 부처의 간담회를 열어, 고강도의 세무 조사와 사상 최고 수준의 현장 단속해에 나서기로 했다.그만큼 서울 강남의 주택 가격의 상승에 정부가 염려하고 있는 것을 의미하고 있다.
정부는, 작년 5월에 발족 후, 거의 매월 부동산 대책을 차례차례로 밝히고 있지만, 그 효과는 기대에 이르지 않았다.「6·19 부동산 대책」 「8·2 부동산 대책」 「10·24 가계 부채 종합 대책」 등, 다주택자를 주된 타겟으로 하는 부동산 대책이 6회에 걸쳐 나왔다.
그 중으로, 작년 발표한 8·2 대책에 근거하고, 이번 달 1일부터, 서울, 부산(부산, 7구) 등 분양 신청 조정 대상 지역에서 맨션의 분양권을 전매할 때는, 보유기간에 관계없이 양도세 50%가 적용된다.4월부터는 다주택자가 조정 대상 지역내의 주택을 팔 때, 양도세를 중 부과한다.기본 세율에 2 주택 보유자는 10%포인트, 3 주택 이상의 보유자는 20%포인트가 가산된다.장기 보유 특별 공제로부터도 제외된다.
재건축맨션은, 규제로 굴레가 되어 있다.8·2 대책시에 투기 과열 지구로 지정된 서울, 경기도 과천시(콜기드·쿠톨시), 세종시(세젼시) 등에서는 재건축조합원이 보유하고 있는 맨션을, 원칙으로서 팔 수 없다.이번 달 1일부터 재건축초과 이익 되찾아 제도도 부활했다.투기 과열 지구에서 3억원 이상의 맨션을 구입할 때는, 자금 조달과 입주 계획을 제출해야 한다.
10·24 대책에 의해서, 이달 말부터 주택융자를 짤 때는, 신총부채 상환율(DTI)이 적용된다.신DTI는, 추가로 주택융자를 짤 때, 기존의 주택융자의 원리금을 모두 반영하고 융자한도가 줄어 들게 된다.금년 하반기(7~12월)는 주택융자, 크레디트 론 등, 모든 론의 원리금을 반영하는 총부채 원리금 상환 비율(DSR)도 도입된다.이에 앞서 8·2 대책을 통해서 투기 과열 지구와 투기 지역에서는, 주택 담보 인정 비율(LTV)과 종래의 DTI도 강화된 상태다.
이와 같이, 부동산 시장을 돌아 다녀, 전방위적인 규제가 차례차례로 나와 있지만, 시장에서는 벌써 다음에 나오는 대책에 주목하고 있다.곧바로 다루어지고 있는 것은, 종합 부동산세와 재산세등의 보유 세금제외 인상이다.정부도 보유세 재편의 영향력이 큰 만큼, 신중하게 추진할 방침이다.재편안은 공시 가격을 실현화 시키거나 종합 부동산세에 적용하는 공정 시장 가액의 비율을 높이는 것이 유력하다.민간 택지에 분양가 상한제를 적용할 수도 있다.국토 교통부는, 「필요하면, 언제라도 검토할 수 있다」라고, 가능성을 열어 두었다.
국토부가 추가로 선택하는 신규의 공공 택지도 주목을 끌고 있다.작년 11월에 발표된 「주택 복지 도로지도」에 의해서, 정부는 5년간, 신혼부부를 위한 「신혼 희망 타운」등의 세대별 적합형 공공 주택 100 만호를 공급할 예정이다.당시 발표한 9개소외, 금년말까지 신규의 공공 택지 31이나 곳도 추가로 선택된다.이 중 일부는, 서울과 서울에 인접하는 수도권으로 지정될 예정이다.
그러나, 정부의 추가 대책이 기대 정도의 효과를 올릴지 어떨지는 미지수다.우선 보유 세금제외 인상은, 실제의 적용까지 시간이 걸리는 것으로 예상된다.서울과 거기에 인접한 수도권에 대규모 택지를 공급하는 일도, 그린벨트 해제등이 필요하고, 한계가 있다.부동산 114의 햄·욘 진·리서치 센터장은, 「정부가 세무 조사, 현장 단속의 강화에 나선 것은, 즉시 새롭게 낼 수 있는 카드가 많지 않은 것을 의미한다」라고 말했다.
주애진 jaj@donga.com
