다주택자 양도세의 강화에 거래 격감
서울 등 조정의 대상 지역의 아파트 거래 반이하에"갑자기""분위기의 반전 동력 없는 거래 위축의 장기화는 피할 수 없다"
이번 달부터 조정 대상 지역내의 다주택자에 대한 양도소득세의 강화가 실시되어 서울을 중심으로 주택 시장의,"거래의 벼랑" 가 심각화되고 있다.
매도·매수자 사이의 치열한 안색을 묻는 싸움안에 거래 위축이 지속되어 가격 하락의 움직임도 나타나 주택 시장이 본격적인 조정 국면에 돌입할 것이라고의 견해도 나와 있다.
29일, 서울 부동산 정보 광장에 의하면, 이번 달, 서울 맨션의 매매거래량은, 합계 5455건(27일, 신고 건수 베이스)을 기록했다. 1일평균 거래량으로 환산하면, 202건이 거래되었던 것이다. 1일평균 448.4건(총1만 3900건)이 거래된 3월의 반에도 미치지 않는 수준이다. 4년간 최저치를 기록한 작년 4월 1일평균 거래량 257.8건(총 7736건)보다 적다.
◇4월 1일평균 거래 총액 202건Ե월의 반에도 미치지 않고
이번 달부터 서울 등 조정의 대상 지역(서울, 경기·부산(부산)의 일부, 세종(세종) 시등의 2 주택 이상의 다주택 소유자가 주택을 양도하는 경우, 양도 차익의 최대60%까지 세금이 된다. 게다가 장기 보유 특별 공제도 배제된다.
지난 달까지 서울의 맨션 시장의 경우, 양도세중과를 회피하기 위한 다주택자의 급매의 물건이 나와1~3달거래량이 모두 역대 최고를 기록했다.
그러나, 이번 달부터 양도세중과가 본격 시행되어 무드는 급반전되었다. 다주택 소유자등은 세금 부담에 매물을 내지 못하고 있는 위, 그 외의 집주인도, 시장이 위축 했기 때문에, 매각 시기를 조정하고 있다.한편, 구매자등은 주택 가격이 한층 더 떨어질 것이라고 하는 기대감으로 일제히, 주시로 변하고 시장은 얼어붙었다. 융자규제·금리 인상등에서 수요 심리가 위축 했던 것도 이유다.
부동산 거래 신고기한이 계약일부터 60일과 이번 달의 거래 총액에는 매매가 활발했던2~3달계약의 건도 일부 포함되어 있다. 전문가등은 5월의 통계로부터, 거래의 벼랑 현상이 보다 현저하게 되는 것이라고 보고 있다.
지역별에는, 지금까지 주택 가격의 상승이 격렬했던 강남 4구(강남·서초·송파·코토구)의 거래의 감소폭이 가장 컸다. 양도세의 근간이 되는 양도 차익이 상대적으로 큰 만큼, 이번 규제의 직격을 받았다고 하는 분석이 나와 있다.
(서울/그쪽)
