서울의 맨션, 4억원 가격하락도 팔리지 않고Ը년전의 침체기 같은 수준으로
연말 연시의 서울 주택 거래 건수가 2013-14년의 주택 시장 침체기 정도 급감하고 있는 것을 알았다.서울시가 운영하는 서울 부동산 정보 광장에 의하면, 1월의 서울의 맨션 거래 건수(신고 건수 기준)는 16일 현재 915건.하루 평균 57.2건으로, 지난 달(합계 2304건)의 하루 74.3건에 비해 23.1%감, 전년동월(합계 1만 198건)의 하루 329건에 비해 82.6%감소했다.
1월의 거래 건수의 추이를 보면, 2013년 1월(1196건) 이래 6년만의 최저 수준이 될 전망이다.2013년은 글로벌 경기 침체의 여파와 재건축규제, 저가격 맨션 공급등의 영향으로 주택 거래 시장이 차가워졌던 시기다.전문가는 금년의 거래 건수가 당시의 수준까지 감소할 가능성이 있다라고 보고 있다.
서울의 맨션 거래 건수는 작년 7-8월의 주거 가격상승의 영향으로 9월에 1만 2243건, 10월에 1만 121건에 증가했다.그러나 9·13 대책 등 강력한 대출 규제와 복수 주택 보유자 종합 부동산세중과 등 보유세 강화 조치로 거래 건수가 급감했다.
서울 강남(강남) 지역의 맨션은 피크로 비교해 3억-4억원( 약 3000만-4000만엔) 이상 떨어져도, 떠나라면 가격하락을 기대하는 수요자가 많기 때문에 간단하게는 팔리지 않는 상황이다.강남구 맨션의 거래 건수는 16일 기준으로 46건으로 구 전체의 하루의 평균 거래 신고 건수는 2.9건에 지나지 않는다.이것은 전월비 15.9%감, 전년동월비 87.1%감.
서울 서초구(소쵸그)와 송파구(손파그)도 현재까지 신고 건수가 각각 34건, 46건에 지나지 않고, 하루 평균 신고 건수는 각각 1.6건, 2.9건.작년 1월에 1021건의 거래가 있던 용산구(욘상)는 금년 1월, 16일 현재의 신고 건수가 12건에 지나지 않는다.
최근의 거래 건수 감소는 공시 가격의 급등으로 구매 심리가 차가워진 것도 영향을 미쳤다고 하는 분석이다.이번 달 서울의 단독주택·다세대 주택 거래 건수는 422건으로, 하루 평균 26.4건이었다.이것은 지난 달의 하루 평균 32.1건에 비해 17.8%감, 전년동월(42.3건) 비 37.6%감.지난 달 공개된 표준 독립주택 공시 예정 가격이 전년대비 최대 200%까지 올라, 구입을 싶은 분위기다.
강남구와 서초구의 단독주택·다세대 주택의 거래 건수는 16일 현재 각각 3건에 머물러, 송파구 4건, 용산구 16건, 나카구 9건, 성동구(손 동국) 14건, 동작구(톤쟈크크) 11건, 마포구(마포그) 23건이었다.
전문가는 이달 말의 표준 주택 공시 가격 발표에 이어, 공동 주택과 독립주택의 공시 가격이 발표되는 4월말 이후도 당분간은 거래 감소가 계속 된다고 보고 있다.
코쿠민 은행의 박·워가프 수석 부동산 전문위원은 「종래의 대출 규제 등 9·13 대책에 가세해 보유세 산정 기준이 되는 공시 가격이 금년 큰폭으로 끌어 올려진다고 예고되어 투자 목적의 수요자는 물론, 절에 주지가 없음택의 수요자도 당분간은 시장을 바라볼 것이다」라고 해 「거래 시장은 당분간 차가워질 가능성이 높다」라고 예상했다.
