중국에서는 미완성을 포함해 34억 인분의 맨션등의 형태를 취한 집합주택이 공급될 예정이다.무한에도 미완성의 폐허 일부가 퍼지고 있고, 집세 지불이나 론 부담으로부터 피하기 위해서 그 폐허에 사는 사람이 증가하고 있는 것 같다.비참 이외의 무엇도 아니다.
습긴뻬이도 포기㐖억 인분의 재고를 안은「중국의 맨션 버블」이 도착하는 앞
1/31(월) 15:16전달 프레지던트 온라인■미완성의 물건=무서운 시로에 사는 사람이 증가하고 있다
중국에서“무서운 성(그이쵸·)”로 불리는 고스트 타운이 급증하고 있다.무한시에 있는“강남세가”로 불리는 고층 맨션군에서는, 건설이 스톱 해 미완성인 채 맨션이 방치되었다.그 중 3분의 2 정도가 매약 완료 봐라고 한다.
맨션 구입자의 증가에는, 집세의 지불과 주택융자의 반제 부담으로부터 피하기 위해 미완성의 맨션=무서운 시로에 사는 사람이 증가하고 있다.무서운 성의 거주자의 생활 환경은 꽤 어렵다.무서운 성문제는, 공산당 정권의 주도로 팽창한 부동산 버블이, 현재, 붕괴의 한가운데에 있는 것을 의미한다.
세상의 동서를 불문하고, 버블이 붕괴하면 경제 전체로 밸런스시트 조정과 불량 채권 처리가 불가피하게 된다.향후, 부동산 디벨로퍼의 자금융통은 한층 더 악화되어, 미완성인 채 중단되는 부동산 개발 안건이 증가할 것이다.무서운 성은 앞으로도 증가할 가능성이 높다.
주택의 인도등을 둘러싼, 부동산 업자와 구입자의 트러블도 증가하는 등 무서운 성문제는, 한층 더 심각화가 예상된다.그것은 공산당 정권의 구심력에, 무시할 수 없는 마이너스의 영향을 주게 될 것이다.
■100만명이 살 수 있는 거대 맨션을 지었지만
무서운 성이란, 부동산 개발의 한계에 의해서 미완성으로 방치되거나 입주자가 모이지 않고 쓸모없게 되거나 한 맨션군이나 지역을 가리킨다.실제로 필요하게 되는 이상으로 공급되고 구매자가 붙지 않는 건물군이 무서운 성이다.언제부터 무서운 성이 증가했는가는 제설 있다.2010년즈음부터 무서운 성문제는 표면화하기 시작한 것 같다.
전환기가 된 것이 리만손크의 발생이다.공산당 정권은 4조원(당시의 자국화폐 환산액수로 57조엔 정도)의 경제 대책을 실시해, 석탄 생산이 급증했다.공급 과잉에 의해서 석탄 가격은 급락해, 오르드스시의 부동산 버블은 튀었다.디벨로퍼나 부동산 투기가는 철퇴해 많은 맨션이 미완성인 채 방치되었다.2014년즈음, 100만명이 살 수 있는 칸바시 신구의 인구는 10만명 정도였다.
그것은, 중국에서 실제의 수요를 무시해 과잉에 부동산 개발이 증가한 하나의 예다.칸바시 신구가 무서운 성화한 후도, 공산당 정권은 부동산 투자를 증가시켜 10%정도의 높은 성장률의 실현을 목표로 했다.당의 지휘아래에서 부동산 가격은 계속 상승한다고 하는, 근거없는 열광이 경제 전체를 가려, 투자용 맨션은 과잉에 공급되었다.2016년에 국영 신화사 통신은 맨션 공급량이 34억 인분으로 인구( 약 14억명)의 2 2배 초과에 이르렀다고 알렸다.
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