한국과 일본의 사회 격차는 30년 w
「인스턴트 라면(뿐)만」 아파트 구입의 젊은이, 고금리와 물가고의 이중고=한국
중앙 일보 2022.11.04융자를 받고 아파트를 구입한 젊은이가 고금리와 주택 가격 하락에 괴로워하고 있다.있다 30대의 남성은 「실제로 거주하기 위해서 구입한 아파트의 가격이 1년이나 지나기 전에 1억원(1000만엔)이나 떨어졌다」라고 해 「한층 더 고금리에 의해 이자부담이 증가해 인스턴트 라면 중심의 식생활을 하고 있다」라고 털어 놓았다.
33세의 회사원 A씨는 4일, CBS 라디오 프로그램 「김·현정의 뉴스 쇼」의 인터뷰에 익명으로 응했다.A씨는 작년 3월, 대전(대전)의 30평의 아파트를 7억원으로 구입해, 집반이상의 4억 5000만원을 주택 담보 융자등을 이용해 준비했다.
A씨는 「실제로 거주하는 목적으로 구입해, 당시의 금리는 2%대 초반이었다」라고 해 「매월과 같이 아파트의 가격이 상승해, 주위에서는 「지금 사지 않으면 구입이 한층 더 어려워진다」라고 하는 소리가 많았다.그러한 이야기를 반복해 (들)물었으므로 구입을 결정했다.큰 이유는 없었다」라고 말했다.
2%대였던 금리는 현재 5%대까지 올랐다.지난 달 30일에 한국은행(한은)이 발표한 「2022년 9월의 금융기관 가중평균 금리」에 의하면, 9월의 예금은행의 신규 취급액 기준 평균 가계 대출금리는 전월비 0.39포인트 상승한 5.15%.
A씨는 「주택 담보 대출 만이 아니고, 복수의 융자를 받고 있고, 그 금리도 일제히 상승해 1개월 사이에 나가는 금액이 꽤 증가했다」라고 해 「원래(이자는) 모두 합해 180만원 정도였지만, 지금은 200만원대 반에 증가했다」라고 분명히 했다.
A씨는 「월급날에는 거의 거기에 돈이 나가므로, 다른 소비를 거의 할 수 없다.그래서 외식이나 딜리버리 어플리와 같은 것은 모두 지웠다.집에서 인스턴트 라면을 먹으면서 살고 있다」라고 이야기했다.
A씨는 「주위에도 닮은 상황의 사람들이 대부분, 모두 괴로워하고 있다」라고 해 「거주 목적이 아니고 투자 목적으로 구입한 사람들은 한층 더 어려운 상황에 직면하고 있다」라고 전했다.
현재 A씨가 거주하는 아파트의 가격은 1억원 정도 하락한 6억원대라고 한다.A씨는 입주해 아직 1년도 지나지 않았다.A씨는 「내가 샀을 때도 아직 가격이 오르고 있었지만, 금리가 오르고 나서는 거래 자체가 없어져, 서둘러 매각하는 사람도 나와 가격이 급락하는 상황」이라고 설명했다.
A씨는 「최근에는 주거 가격을 보지 않게 되었다.주위로부터 귀에 들려오는 것은 있다가, 자신에게서는 보지 않는다.봐도 같기 때문에」라고 말했다.「금리가 한층 더 오를 가능성에 대비하고 있을까」라고 하는 질문에는 「금방 할 수 있는 것은 별로 없기 때문에, 가능한 한 소비를 줄이면서 반제해 나간다」라고 대답했다.
한국 「부동산 버블 붕괴」의 현실성 주택융자 금리 상승으로“하우스프아 가정”이 격증해
10/7(금) 현대 비즈니스
상승한 맨션 가격이 하락 기조에
미 중앙은행·연방 준비제도(FED)의 급격한 금리인상의 영향으로, 주식시장이나 외환시장 등, 한국의 금융시장이 크게 동요하는 중,주택융자 금리의 상승이한국 경제의 뇌관으로서 부상하고 있다.
유동성의 급감에 의해서 주택 거래가 얼어붙은 상태로, 작년까지는 2%대였던 주택융자 금리가 금년말에는 8%까지 오른다고 하고 있어 거액의 은행 대출로 겨우 마이 홈을 손에 넣은 젊은층이 「하우스프아」에 전락할 우려가 나왔던 것이다.
한국 미디어에 의하면, 서울의 맨션 가격은 9월 제 3주까지 17주 연속으로 하락이 계속 되어, 2008년의 리만손크 이후에 최대의 폭락을 기록하고 있다.거래량도 역대 최저의 침체로, 전년도 대비에서는 257%감, 최악이었던 2012년과 비교해도 162%줄어 들었다고 한다.
서울의 경우, 현재는 주록에 위치한 지역으로부터 가격 하락이 시작되어 있지만, 매매가 얼어붙은 현재 상태로서는급매가 나오면 일등지의 고급 맨션 가격이 단번에 폭락할 기세다.
서울의 일등지 「강남 3구」의 1축인 송파구 잠실(손파그·잠실)의 대표적인 고급 맨션의 실거래 가격이 1년에 7억원이나 폭락했다든가, 강남에 가까운 인기 지역인 흑석동(후크소크돈)의 맨션의 실거래 가격이 6억원 이상이나 급락했다든가 말하는 뉴스가 매일 지면을 장식해, 한국 사회를 긴장시키고 있다.
경제 전문지 「한국 경제」가 금년9월, 부동산 전문가 106명을 대상으로 간 앙케이트 조사에서도,향후 주택 가격이 10%이상 내린다고 하는 전망이 다수파였다.현재의 주택 가격의 하락이 일시적인 현상이 아니고, 내림세의 입구일 가능성이 높다고 하는 분석도 지배적이다.
