한국 미디어 「서울의 부동산 가격은 최대로50% 하락한다.그러나, 거기로부터 회복하므로 일본의 버블 붕괴와는 사정이 다르다」 하는가?
2022년 11월 06일 카테고리：경제 코멘트:(89) 태그： 한국 경제 한국 부동산 폭탄 헤리오시티서울 강남의 재건축의 상징으로 불리는 은마 맨션.
최근, 서울시에서 정비 계획안이 심의를 통과해, 재건축에 기세가 가해지고 있지만, 주택 가격은 오히려 떨어지고 있습니다.
점유 면적 76평방 미터가 지난 달 19억 9000만원으로 팔려 20억원대가 무너졌습니다.
작년 최고로 26억 3500만원에 비해 6억 5000만원 가깝게 급락한 것입니다.
강남구 대치동의 부동산 중개업자:「19억 5000만에도(매도가) 있습니다. 찾고 있는 분은 있다가, 거의 움직임은 없습니다.좀 더 떨어지는 것은 아닐까 보고 있던 것 같습니다」
서울시내 최대 규모 단지에서 유명한 송파구가락동(헤리오시티 점유 면적 84평방 미터나 최근, 17억 800만원으로 팔렸습니다.
최고 거래 가격이었던 23억 8000만원에서 6억원 정도 하락한 것입니다.
실제, 이번 주 서울의 맨션 매매 가격은 23주 연속 하락해, 10년 4개월만에 가장 큰 하락폭을 기록했습니다.
전국과 수도권 맨션의 매매 가격도 한국 부동산원이 시가 조사를 개시한 2012년 5월 이후, 제일 크게 떨어졌습니다.
김·규쵸·/한국 투자 증권 자산 계승 연구소장 「잇따르는 금리의 인상과 매수의 위축에 의해, 팔아 급한물건도 거래가 용이하지 않고, 거래의 벼랑이 심각화해, 당분간은 가격의 하락이 지속할 전망입니다」
서울의 맨션 거래 건수는 격감 경향을 보이고 있는 이 9월에는 614건으로, 작년 동기 사이의 22.8%에 감소했습니다.
금리 인상으로 보증금 융자의 이자부담이 무거워져 조·세의 월세(역주：통상의 집세) 화가 앞당겨져, 보증금도 조사 개시 이후 역대 최대의 하락폭을 기록했습니다.
9월, 전국의 재고품 맨션은 4만 1604건과 1년전과 비교해 3배로 증가해 금년 초보다는 2배 가깝게 증가했습니다.
전문가등은 부동산 시장 상황이 심각하다고 말하고 정부는 손을 쓸 수 없게 되기 전에 특별한 대책을 세우지 않으면 안 된다고 주장했습니다.
코·존 원/한국 자산관리 연구원 원장:LTV 규제완화와 PF지원 대책에도 불구하고, 시장의 반응은 미지근한데다가, 자금난은 한층 더 악화되고 있기 위해서 DSR의 상향수정이나 신용수축의 완화 등, 보다 적극적인 대책이 필요합니다」
부동산 시장의 하드 랜딩에의 염려가 높아지는 중, 정부가 어떤 대책을 내는지 주목이 모여 있습니다.
(인용 여기까지)
서울의 부동산 하락이 멈추지 않는, 이라고 하는 최근에는 주이치 정도로 레귤러화하고 있는 뉴스.
강남 지구의 재개발 대상 맨션에서조차 하락하고 있는, 이라고 하는 것은 해설이 필요합니까.
재개발이 허가되면 한층 더 대규모 맨션이 되어, 신축이 되므로 고가이고 거래되는 것이 기대됩니다.
그렇다고 하는 것으로 재개발이 정해진 낡은 맨션은 오히려 상승하는 것이 패턴이군요.특히 강남에서는.
그런데 그러한 맨션인데, 가격이 하락하고 있다.
그것도 수억원 단위로.
덧붙여서 기사중에 있는 「헤리오시티」는 그러한 경위를 거쳐 약 1만세대가 입주하고 있는 서울에서도 손꼽히는 대규모 맨션.84동이 한 곳에 건설되고 있습니다.역근.
한국에서는 「그 헤리오시티」로서 알려져 있습니다만, 그 헤리오시티로조차 최고치로부터 28%의 하락.
그렇다고 하는 것으로 부동산 가격 하락에 대해서 정부는 어떻게든 해라, 라고 하는 소리가 나와 있지만.
문·제인 정권하의 최초의 4년간에서울의 부동산 가격은 2배가 되었으므로, 하락해 당연이라고 할까.
이것이 본래 상태라고도 할 수 있을지도 모르겠네요.
덧붙여 한국의 부동산 근처에서는 「최대로 50%떨어져도 신기하다는 없다」라고 여겨지고 있습니다.
「최악의 경우, 주택 가격 50%폭락이지만, 일본식 장기 침체의 가능성은 낮다」(조선일보)
50% 하락하고, 수년 지나면 상승 기조로 변할 것이다.한국은 일본과는 다르다, 라는 것입니다만.
뭐 「재산의 9할이 부동산」이라고 여겨지는 한국에서 거기까지 하락해 회복할 수 있는지, 라고 할 생각이 들지 않는 것도 아닙니다.
