한국의 부동산 하락의 그림자에는 「절세 목적」의 가족 사이 거래가 그렇구나, 이것이 돈의 숟가락이나
헤리오시티 10억 폭락 직거래 「이상한 계약」이 증가하고 정부가 나서는(머니 오늘·조선어)
부동산 하락장이 계속 되어 공인 중개사를 통하지 않는 직거래 건수가 증가하고 있다.최근 시세부터 수억원 낮게 팔린 「폭락실거래」의 대부분이 직거래다.
자산가가 하락장을 저가격 양도의 기회로서 활용하고 있다고 하는 지적이 나와 정부가 칼을 빼앗았다.내년 10월까지 고가 또는 저가격의 직거래를 집중 조사해, 편법 증여 등 불법 행위를 단속한다. (중략)
최근의 직접거래는 대부분이 시세 대비 수억원 낮게 매각하는 「폭락 거래」다.송파구가락동 「헤리오시티」전용 84평방미는 최고가격( 23억원)보다 10억원 낮은 13억 8000만원으로 직거래되었다.용산구 이쵸응돈 「삼이크아파트」전용 104평방미도 최고치가 26억원 수준이었지만, 17억 7200만원에 직거래 신고되었다.
이러한 폭락 거래에 대해 시장에서는 가족 사이의 특별 거래를 의심하고 있다.주택 가격이 하락하는 최근과 같은 시장에서는, 떨어진 가격을 기준 시세로 해, 그 가격으로 다시 3억원(또는 시세의 30%)을 내려 양도해도 증여세가 「제로」가 된다.사실상 저가격 증여 수단으로서 활용되는 것이다.
(인용 여기까지)
한국의 맨션 가격 하락이 계속 되고 있다, 라고 하는 이야기는 벌써 몇 번인가 하고 있습니다.
주 마다 0.2~0.5% 정도의 하락폭으로 천천히 하락하고 있는 중, 고급 맨션으로 여겨지는 강남이나 그 근처에 위치하는 송파구에서는 수억원 단위의 하락이 잇따르고 있었습니다.
한국에서도 손꼽히는 거대 맨션 지대이다헤리오시티에서도 최고치보다 6억원 하락이라고 하는 거래가 있었을 정도입니다.
그 때에 「아, 어쩐지 갑자기 현금으로 하고 싶다든가 그러한 이유가 있었으므로 가격을 내렸을 것이다」(이)라고 생각했습니다만.
달았다.
가족 사이 거래로 절세 대책에 저가격으로 매각되고 있는 것은 아닌지, 라는 의혹이 생기고 있다고 합니다.
부동산 가격이 하락하고 있는 지금이 가족 사이에 절세할 수 있을 찬스라고 하는 것입니다.
구입 가격에 대해서 매각 가격이 낮아지면, 있다 있어는 일정 비율액 이하가 되는 것이면 양도세는 제로가 됩니다.제로가 되지 않아도 상당히 낮아지는 것으로.
현재는 고금리가 계속 되고 있으므로 부동산은 하락하고 있지만, 한국의 경제구조로부터 또 높아질 것임에 틀림없다고 보고 있다면 상속의 타이밍으로서 최고이고.
재차의 상승이 없는다고 해도, 상속세를 「절약」할 수 있는 것입니다.
응, 이것이 돈의 숟가락은 녀석인가 .
아직도 락한씨의 인식은 안이한 은 코트?
최초의 시점에서 「이것은 가족 사이 거래로 절세가 얽히고 있다」 정도의 예상이 하지 못하면(무리).
여하튼, 현재도 거래의 절대수는 감소하고 있어, 한편 하락 경향도 바뀌지 않습니다.
21일에 발표된 전국의 평균 판매 가격은 0.5%과 과거 최대폭을 기록.
전문가는 내년에라도 대폭 하락이 있다일 것이다 해, 미국의 금리 상승은 당분간 계속 된다라는 아군을 하고 있습니다.
오르는 금리 전문가들 「문제는 내년.부동산 급락의 가능성」(머니 오늘·조선어)
뭐, 계속 되겠지요.
달러고는 잠깐 쉬고 있습니다만, 다음의 FOMC가 어떻게 되는 것이든지.
덧붙여서 오늘의 한국 금융통화운영위원회에서는 0.25%의 금리인상이 결정되고 있습니다.
한국 중앙 은행이 0.25%금리인상 6 회합 연속, 물가 억제 노린다(일경 신문)
뭐, 사전의 예상대로로 외환시장에 큰 반응은 없었습니다.
진짜, 승부는 내년.하락 기조와 고금리에 어디까지 한국의 소비자가 견딜 수 있는지, 랍니다.
벌써 표면장력 승부가 되어있는 감이 있어요.
