「조응세」는 멸망하는지 서울의 임대 맨션 시장, 월액 임대료제가 처음으로 40%돌파
한국에는 전통적으로 입주자가 고액의 임대 보증금을 주인에게 맡겨 주인이 이자 수입을 얻는 것으로 임대료에 충당하는 「전세(조응세)」라고 하는 주택 임대 방식이 있다가, 급격한 금리인상으로 임대 보증금 론의 이용이 곤란해져, 입주자가 전세를 회피하는 경향이 강해져, 맨션 임대차 거래에 차지하는 월액 임대료 물건의 비율이 처음으로 40%를 넘은 것을 알았다.금년 서울의 맨션 임대차 거래로 월액 임대료 물건의 비율은 과거 최고를 기록하고 있어, 맨션, 단독주택, 빌라(호수가 적은 집합주택)까지, 서울의 주택 시장 전체로 월액 임금 물건의 비율은50%에 강요할 기세다.
서울 부동산 정보 광장에 의하면, 연초래 12월 11일까지의 서울시에 있어서의 맨션의 임대차 거래(20만 8315건)에 차지하는 월액 임대료 계약은 전체의 41.7%(8만 6889건)에 이르렀다. 2020년은 31.4%, 작년은 38.5%과 해마다 상승 경향에 있다.
맨션 가격에 관계없이, 서울시 전역으로 월액 임대료 물건을 좋아하는 경향을 볼 수 있었다.중저 가격 맨션이 밀집하고 있는 노원구에서는 월액 임대료 물건의 비율이 작년의 33.3%로부터 금년은 38.1%로 상승했다.서울시에서도 맨션 가격이 가장 비싼 강남구에서는 월액 임대료 물건의 비율이 46.4%였다.강남구 대치동의 「은마 아파트」에서는 10월에 합계 58건의 임대차 거래가 있었지만, 27건(46.5%)이 임대 보증금과는 별도로 월액 임대료를 지불하는 계약이었다.
서울시의 주택 임대차 거래 전체로 집계하면, 월액 임대료 물건의 비율은 1년에 약 5포인트 상승해, 48.9%되었다.단독주택·다세대 주택에서는 67.3%에 이르렀다.한국 자산관리 연구원의 고종완(코·존 원) 원장은 「임대 보증금 론의 대출금리가 연 7%대까지 상승해, 큰 돈을 빌리고 이자를 지불하는 것보다도 주인에게 집세를 지불하는 것이 유리한 상황이다.셋집 거주지의 저소득층의 주거비 부담경감책이 필요하다」라고 지적했다.
