올림픽 맨션 「하루미 플래그」에 전매이익 목적의 투자가 쇄도　3000만엔 추가 케이스도 전매 규제 왜 하지 않아?

올림픽 맨션 「하루미 플래그」에 전매이익 목적의 투자가 쇄도　3000만엔 추가 케이스도 전매 규제 왜 하지 않아?
2023년 4월 20일 12시 00분 도쿄 신문
https://www.tokyo-np.co.jp/article/245069


도쿄 올림픽·패럴림픽의 선수촌 철거지에 세우는 대규모 맨션 「하루미 플래그」(도쿄도 츄오구).주변 시세에 비해 저렴했던 모아 두어 전매 목적으로 투자가등의 신청이 쇄도했다.입주전에도 불구하고, 판매액수에 3000만엔 이상을 추가해 전매이익을 노리는 케이스도.원래 도유지였는데, 일부의 사람을 이익 하는 것은 왠지 석연치 않다.전매를 규제할 수 없었던 것일까.(키시모토 타쿠야)


◆자금력 있다 투자가는 혼자서 수십호, 추첨도 유리

　「9500만엔」.4월 중순, 대기업 부동산 중개 사이트에서 소개된 하루미 플래그의 매출 물건이, 부동산 관계자등의 사이에 화제가 되었다.구입자가 입주하지 않는 채 즉석에서 전매하는, 이른바 「즉전」의 물건이다.넓이 70평방 미터남짓으로, 원래의 판매 가격은 6000만엔강.3000만엔 이상이나 높아지고 있었다.

하루미 플래그의 인도는 내년 봄.이미 전매 물건이 나왔던 것에, 맨션 어드바이저 후지타 쇼고씨는 「즉전자체는 자주(잘) 있다 일.이 10년은 맨션이 가격 상승을 계속했으므로, 주목 맨션에서는 즉전으로 1, 2000만엔 플러스가 되는 것은 드물지 않다.입주 전후에 100호 가까이가 매도나 임대에 나온 신축 타워 맨션도 있었다.하루미 플래그의 즉전물건도 지금부터 증가하는 것은」이라고 본다.

맨션 전매 그 자체는 정당한 상행위이지만, 하루미 플래그에 관해서는 의문이 남는다.도쿄도가 저렴하게 불하한 토지를 미츠이 부동산등의 민간 사업자가 재개발한 적도 있어, 맨션의 판매 가격이 주변 시세보다 저렴했던 유익이다.더하고, 구입 신청할 수 있는 호수에 제한이 없고, 자금력이 있는 투자가가 전매 목적으로 쇄도.1명이나 1사에서 수십호를 신청하는 케이스도 있었다.

그 결과, 지금까지 판매된 17동( 약 2600호)은 거의 완매.금년 2월의 최근 판매시의 평균 배율은 70배를 넘어 가장 인기의 방은 266배나 되었다.자세한 것은 밝혀지지 않지만, 복수 신청한 투자가가 추첨으로 유리하다고 되어, 통상 1호 밖에 신청할 수 없는 일반 희망자는 당선하기 어려웠다고 볼 수 있다.

도쿄 올림픽의 맨션

한국의 일부의 투자가의 사이에 주목받고 있습니다

가격이 싸기 때문에

3000만엔의 추가에서도 싼 분

한국에서는 최저 23억엔 이상 하는 물건입니다

아마이지만

이 맨션

소유자의 3할은 외국인이 된다고 예상합니다