서울의 50%는 「마이 홈 없음」
셋집 세대, 전국에서 1 천만에 강요한다
등록:2025-08-18 00:50 수정:2025-08-18 10:12
통계청국가 통계 포털(KOSIS) 주택 소유 통계
서울시내의 주택가=클립 아트 코리아//한겨레사한국에서 셋집 생활을 하고 있는 주택비소유 세대가 1 천만 세대에 임박하는 중,서울은 17시·길안에서 유일, 주택비소유 세대의 비율이 50%를 웃돌아, 2년 연속 상승이 되었다.
전국적인 월부 집세의 임대 계약의 증가에 수반해 가차인의 거주비 부담이 증대하는 중, 부동산 임대 업자의 수익은 증가하고 있다.
17일에 통계청의 국가 통계 포털(KOSIS)의 주택 소유 통계를 확인하면, 2023년 시점에서의 전국의 주택비소유 세대는 961만 8474세대로, 그 전년(954만 1100세대)에 비해 0.81%(7만 7374세대) 증가하고 있었다.세대 총수에 차지하는, 주택을 소유하고 있지 않는 세대의 수는 43.6%에 달한다.주택비소유 세대란, 세대원에게 주택을 소유하고 있는 사람이 1명이나 있지 않고, 전세(천세：계약시에 집주인에 고액의 보증금을 맡기는 것으로, 매달의 집세가 발생하지 않는 부동산 임대 방식)나 달집세의 셋집에서 살고 있는 세대.
주택비소유 세대의 50%이상은 서울, 경기도, 인천시의 수도권에 살고 있다.수도권의 주택비소유 세대의 수는 506만 804세대로, 전국의 주택비소유 세대의 52.6%를 차지한다.주택비소유 세대의 비율이 50%를 넘는 지역은, 17시·길에서는 서울만.2021년에 51.2%였던 서울의 주택비소유 세대의 비율은, 2022년 51.4%, 2023년 51.7%과 2년 연속으로 상승.수도권을 중심으로 한 주거 가격의 상승에 가세해 청년·고령층등의 저소득의 독거 세대의 증가가 주된 요인으로서 줄 수 있다.
주거 가격의 상승으로 「마이 홈 구입」의 문턱이 해마다 높아지는 중, 동시에 전세 보증금까지도가 튀고 있는 것으로, 달집세의 임대 주택의 거래량은 전국적으로 큰폭으로 증가하고 있다.17일, 다양한 등기 정보를 온라인상에서 공개하고 있는 「재판소 등기 정보 광장」을 확인했는데, 금년 7월까지 계약이 성립한 전국의 주택 임대차 계약 가운데, 달집세(보증 월 집세 셋집을 포함한다) 계약은 105만 6898건.이것은 2010년의 통계 개시 이래 가장 많다.
각지역의 집세 계약 건수는 서울(34만 3622건)등의 수도권 뿐만이 아니라, 부산(부산, 6만 3717건), 경상남도(4만 256건), 충청남도(3만 7117건), 대전(대전, 3만 6091건) 등, 지방에서도 과거 최다를 갱신했다.전국적의 달집세 계약의 비율은 2020년 40.7%, 2021년 42.5%, 2022년 51.0%, 2023년 55.0%, 작년 57.3%과 계속 높아져 금년은 61.9%과 처음으로 60%를 넘었다.
달집세의 거래가 큰폭으로 증가한 배경으로서는, 계약 갱신 청구권제와 전세·달집세 상한제를 골자로 하는 새로운 임대차법이 2020년 7월말이 시행된 후, 전세 가격이 계속 상승하고 있는 것을 들 수 있다.또, 20222023년에 전세 사기가 사회 문제가 되어, 가차인의 전세 경원 심리도 강해졌다.문제는, 전세는 물론 달집세도 동시에 상승해, 가차인의 부담을 무겁게 하고 있는 것이다.한국 부동산원의 통계에 의하면, 서울의 맨션의 전세 가격 지수는 2023년 5월(91.3)부터 금년 6월(100.6)까지, 달집세 통합 가격 지수는 2023년 7월(95.9)부터 금년 6월(100.6)까지 계속 상승하고 있다.
부동산 임대 업자의 수익은 날마다 증가하고 있다.국회 기획 재정 위원회에 소속하는 야당 「국민 힘」의 박·손 분 의원실이 국세청으로부터 제출을 받은 종합 소득세 신고 자료에 의하면, 2023년에 부동산을 소유해, 서울에서 부동산 임대 소득을 신고한 사람의 수는 36만 370명으로, 그들의 임대 소득은 총액 8조 8522억원.1 인당의 평균 임대 소득은 2456만원으로, 전년(2408만원)부터 2.0%(48만원) 증.
특히 서울은 주택비소유 세대의 비율이 높은 만큼, 임대 소득도 가장 많았다.서울의 임대 소득자의 상위 0.1%는 1 인당의 신고액이 평균 12억 9980만원으로, 전년(12억 8660만원)부터 1.0%(1320만원) 증.전국 평균(7억 1842만원)에 비해 약 6억원 많았다.
