한국 빌딩의 매력은 희미해진…해외투자 회사가 차례차례로 철수
중앙 일보 일본어판 5월11일 (수) 17시 10 분배신
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작년 7월, IB메릴린치가 소유주의 50％을 처분한 서울 수하동(스하돈)의 대형 오피스 빌딩「센터 원 」.
경기도남 양주시(콜기드・남얀쥬시)에서 대규모 점포를 소유하는 김 사장은 최근, 골머리를 썩고 있다.공동 투자를 한 미 와코비아(작년 웰즈・파고에 합병)가 돌연, 매각을 결정했기 때문이다.
김 사장은「점포의 임대는 85％이상에 달해, 잘 되고 있는데, 처분한다고 하기 때문에 곤란해 하고 있는 」로 해「미국 본사에서 한국의 부동산을 처분하라고 말하는 지침을 받았다고 하는 말만 (들)물은 」라고 전했다.
와코비아를 매수한 웰즈・파고는 작년 7월, 부동산 부문을 한국으로부터 완전하게 철수시켰다.글로벌 투자 은행을 중심으로 한 외국계 투자 자본이 국내 부동산을 매매하고 차익을 얻는 것은 요즈음의 일로 없다.
미국계사모펀드의 론 스타가 00년대 초기, 서울 강남구 역삼동(강남구・요크삼돈)의 스타타워(현강남 파이낸스 센터)에 투자 해, 약 2400억원의 차익을 낸 사실은 사회적인 문제가 되기도 했다.론 스타는 그 후, 교쿠도건설을 매수하는 등 재투자로 또 수익을 냈다.
그런데 최근의 외국계 투자 자본의 움직임은 이전과 다르다.재투자를 하지 않는다.지금까지는 매매를 반복해 왔지만, 최근에는 매각해 그대로 나간다.업무가 없어진 한국 지사의 부동산 팀도 자취을 감추고 있다.
◇재투자 하지 않고=최근에는 사지 않고 파는 것이 여럿이다.투자 컨설턴트의 관계자는「통화 위기 후에 시작한 외국인의 10년 투자가 끝난다고 하는 느낌」라고 이야기했다.
몰간・스탠리는 통화 위기 후, 한국의 부동산에 가장 공격적으로 투자한 회사였다.이 10년간에 10건 남짓의 빌딩을 매매한 것 외, 인천(인천) 마츠시마 국제 업무 지구의 개발에 참가하기도 했다.지금 남아 있는 자산은 서울 스퀘어( 구대우 빌딩) 뿐이다.이것도 싱가폴 기업에 관리를 맡겨 철수해, 최 근, 팔았다고 하는 소문도 나왔다.
08년에 뱅크・오브・미국(BOA)에 매수된 미국의 IB메릴린치는 서울 수하동(스하돈)의 대형 오피스 빌딩「센터 원」의 몫 (50％)(을)를 작년 하반기에 모두 처분했다. 메릴린치는 05년에 취득한 서울서린동(소린돈)의 SK그룹 본사 빌딩을 금년 3월말에 매각했다. 이 빌딩을 매각해, 1000억원 정도의 차익이 발생했지만, 재투자는 하고 있지 않다.
경기도 고양시(코얀시) 한류월드의 테마파크 조성 사업에 30％출자한 와코비아는 원금 120억원에 2년 8개월간의 투자수익금 57억 7000만원을 포함한 합계 177억 7000만원을 회수한 후, 한국으로부터 완전하게 철수했다.
장기 투자를 위해서 들어온 글로벌 투자 은행도 차례차례로 빠져 있다. 호주의 맛코 리는 09년에 서울 충무로(충무로)의 극동 빌딩, 작년은 나카구쌍림동(산림돈) 스마트 플렉스 빌딩을 국민연금 공단에 3400 억원으로 매각한 후, 다른 부동산 구입에는 관심을 보여주지 않다.
외국계 투자 자본은 통화 위기 후, 부동산 시장이 소생한 00년대 초에 본격적으로 유입했다. 투자대상은 주로 통화 위기 당시에 가격이 급락한 대형 오피스나 점포였다. 가격이 오르면 매각해 시세 차익을 얻는 것이 투자 목적이었다.
그러나 최근에는 대형 오피스 시장에서 이런 움직임은 볼 수 없게 되었다. 삼성(삼성) 자산운용의 정・슨페 부동산 투자 팀장은「팔려는 IB는 있어도, 사려고 하는 외국계 자본은 거의 없는」로 해「최근 거래 된 대형 오피스 빌딩도 거의 국내 자본이 구입하고 있는」라고 말했다.
실제, 작년 10－12월기에 서울에서 거래된 연면적 5000평방 미터 이상의 빌딩은 거의 한국 기업・기관이 구입하고 있다. 메릴린치의 매각분은 미래 어셋 자산운용이 맡아 맛코 리가 처분한 극동 빌딩은 국민연금이 취득하고 있다. 서린동의 SK그룹 빌딩도 SK그룹이 되샀다.
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최종 갱신:5월 11일 (수) 17시 10분
안녕히 가세요(´･ω･`)