事業施行会社であるドリームハブは7日の理事会で、龍山開発事業が失敗に終わった場合、土地を元の持ち主であるコレイルに返し、代わりにコレ日から取り戻す地価を担保に3000億ウォンの企業手形（CP）を発行するに決定した。来月12日に帰ってくる企業手形であり、59億ウォンを返済できずに破産するリスクに備えた非常措置だ。
事業が失敗に終わったら、出るようになるの清算（淸算）の資金を担保に出してお金を借りることは非常に珍しいことだ。それだけ事情が差し迫っだろう。コレイルが民間出資会社の要求を受け入れて、地価を返してくれると確約書を書いてくれれば、当面の破綻の危機はめくることができますがそうと事業展望が明るくなるのではない。
2007年から今まで龍山開発事業に入ったお金は4兆ウォンにのぼる。ほとんどの地価と金融費用に出た建物はまだ着工もしていなかった。3兆ウォンかかる住民補償の問題も解決されなかった。グロンデダKORAILと民間出資社間の意見の相違（异见）との対立のため事業を推進するかどうかすら不透明だ。
龍山開発事業がこのようにややこしくなった最大の原因は、金融危機以降の不動産市場が冷え込んだ。誰が見ても建設会社がその日暮らしのようにやっと命をつなぐ不動産不況に約60の高層ビルや大規模なショッピングモール、商店街分譲が正しく行われてのは難しいものと見られる。
だから、コレイルは分譲が可能な地域から段階的に開発するよう、足を抜いており、これに対して民間出資会社が反発している。
龍山開発事業に含まれている西部二村洞住民は2007年移住対策基準日公告と一緒に財産の所有権が結ばれた。全体2290世帯のうち54％が平均3億4000万ウォンを負う。補償金を期待して、あらかじめ事業資金などのための融資を受けた住民が多い。ところが、龍山開発事業が漂流して補償金支給がずっと持ち越されて住宅·商店街の価格まで急落して多くの住民が破産の危機に追い込まれている。このまま行けば"第2の竜山事態"が爆発という懸念も出ている。住民の被害を最小限に抑えながら、龍山開発事業を推進するには、地価再調整などのブレークスルーを検索する必要が行き止まりに達した。
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