江南3区のマンション価格の下落幅拡大...「ノー・ド・カン」は揺れる
記事入力2020.02.06。午後2:00
江南・瑞草・松坡0.03〜0.04％下落... 江東0.01％上昇
、ソウル東北圏蘆原・道峰・江北・中浪区は上げ幅拡大
、ソウル9億ウォン以下密集地域」風船効果」の懸念提起
交通好材料水原勧善区（1.23％）・八達区（0.96％）急騰
【ソウル=ニューシース】ガンセフン記者=ソウル江南3区（江南・瑞草・松坡）マンションの値下落幅が拡大した。しかし、9億ウォン以下のマンションが密集し、ソウル労働川（蘆原・道峰・江北）地域はむしろ上昇幅が拡大した。
6日、韓国鑑定院が発表した週間マンション価格動向によると、今月の最初の週（3日基準）ソウル市江南区は前週比0.05％、瑞草区は0.04％、松坡区は0.05％下落した。
先月の第4週（江南区-0.03％、瑞草区-0.04％、松坡区-0.04％）に比べて下落幅が拡大したものである。
江南3区のマンション価格は、昨年6月以降、7カ月連続で登る先月の第3週下落転換し、2週連続の下落幅が大きくなる様子だ。
韓国鑑定院の関係者は、「江南3区、これまでの投資需要の流入が多かった再建築団地を中心に、金売りが出現し下落幅が拡大した」と説明した。
江南11の開口に集計すると前週比マンション値が0.01％を離れて、2019年6月以降、7カ月ぶりに下落転換したことが分かった。
ソウル全体のマンション価格は一週間0.01％上昇した。12・16不動産対策以降0.10％→0.08％→0.07％→0.04％→0.03％→0.02％→0.01％で、7週連続上昇幅が縮小した。政府の規制の効果が現れ、ソウルの住宅価格上昇波折れているわけだ。
しかし、9億ウォン以下のマンションが密集し江北地域はむしろ上昇幅が拡大されている正反対の様相が現れている。
ソウル郊外地域である、いわゆる労働川（蘆原区・道峰区・江北）地域は、一週間0.07％、0.06％、0.07％ずつ上昇し、先月の第4週（0.05％、0.05％、0.06％）に比べて上昇幅が一斉に拡大した。中浪区（0.02％→0.04％）も上昇幅が拡大した。
政府の融資・税金の規制が相場9億ウォン以上の住宅に集中して見たら9億ウォン以下のマンションが多い地域を中心に風船効果が現れているものと解釈される。
首都圏の住宅価格は、一週間0.13％上昇した。全州（0.13％）と同レベルである。地方では5大広域市が0.06％上昇し、8つもの住宅価格は、0.01％上昇し、2週連続上昇を示した。
最近、交通好材料などで最も熱い地域とされる水原は、今週も急騰を続けた。
水原勧善区（1.23％）は、身分当選延長などの交通好材料として1％以上プレーし、八達区（0.96％）も毎交易一帯開発好材料の影響で大幅に上昇した。水原市霊通区（0.95％）も急騰した。
この他に容認水枝区（0.71％）と器興区（0.50％）なども大きな幅の上昇を続けた。
全国のマンション不動産費用は一週間0.08％上昇した。先週（0.08％）上昇幅が維持されたものである。江南区（0.10％）は、整備事業マイグレーションの影響などで、松坡区（0.08％）は、リズム・文井洞など戸建て不足で上昇幅が拡大した。一方、江東区（-0.05％）は、新規入居（2月には、高徳アルテオン）の影響で下落幅が拡大した。
京畿道では容認器興区（0.85％）が大型病院開院などの影響のあるシンガルドン中心、容認水枝区（0.53％）は、教育環境良好サンヒョンドンとプンドクチョ.ンドン中心、水原市霊通区（0.40％）は、メタン・マンポドン主大幅に上昇した。
