코로나대불황으로 「TOKYO 만의 해안 타와만바불」의 환상이 사라지는

4/12(일) 7:05전달

올림픽 선수촌이 있다 도쿄·츄오구의 하루미 에리어(시사 통신 포토)

　전후 최대라고도 하는신형 코로나 바이러스에 의한 대불황의 도래는, “국지 버블”에 끓는 수도권의 부동산 시장에도 큰 영향을 미칠 것 같다.특히, 지금까지 활기찬 만의 해안 에리어의 타워 맨션은 어떻게 되어 버리는 것인가──.부동산 져널리스트 사카키 쥰지씨가 향후를 점친다.

도쿄 올림픽의 개최 1년 연기는, 도쿄·만의 해안 에리어의 맨션 시장에 막대한 영향을 미치게 될 것 같다.

　벌써 그 대표격인 선수촌 철거지의 「하루미 플래그」는 서서히 판매 스케줄의 연기를 공표했다.경기 회장이 집중하는 코토구 아리아케 에리어에서 판매중의 「시티타워즈 도쿄 베이」도, 4월 9 일시점으로 전1539호 중 「396호」가 판매중이 되고 있다.이쪽은 벌써 건물이 완성하고 있다.

　동경도 경영오오에도선의 「카츠도키」역으로부터 도보1분과 2 분의 「파크 타워 카츠도키 밋드/사우스」는 전2786호.건물의 완성은 2023년의 8월로 예정되어 있지만, 이 코로나 바이러스의 소란이 수습되지 않는 이상 정식으로 판매를 시작하는 것은 어려울 것이다.

　되돌아 보면, 도쿄 올림픽의 개최가 정해진 것은 2013년의 9월이었다.그것까지 「침체」라고 해서 좋았던 도쿄만기슭 에리어의 맨션 시장은, 이것을 계기로서 단번에 활기찼다.역으로부터 떨어져 있고, 본래라면 자산가치를 별로 평가할 수 없는 듯한 타워 맨션까지도가, 지금까지의 상식을 넘는 고가로 급속히 팔리기 시작했던 것이다.

　그 후, 중고 시장도 포함해 만의 해안 에리어의 맨션 시장은 열기에 들뜬 것처럼 움직이기 시작했다.그것은, 30년 가깝게 맨션 시장을 바라봐 온 나부터 보면, 꽤 이상한 상황이었다.

　그러나, 이번 코로나 바이러스 만연에 의한 도쿄 올림픽의 연기 결정으로, 사람들의 열도 차가운 시작하고 있다.

　원래, 올림픽이 개최되는 것으로 맨션 시장은 거의 관계가 없을 것이다.왜냐하면, 올림픽 개최에 의해서 경기 회장이나 선수촌 부근의 주택 수요가 급증 하는것 같은 일은 없기 때문이다.

　단지, 국내외의 주목이 모이는 것으로 에리어에의 인지도는 높아진다.그것 자체는 에리어내의 맨션의 자산가치 평가에는 플러스로 작용한다.그러나, 그것은 결국 일시적인 것이다.

　나는 전부터 올림픽 폐막 후의“축제의 뒤”감에 의해서, 이 에리어의 주택 수요는 급속히 사그러드는 것은 아닐까 위구해 왔다.예를 들면, 경기 회장이 많이 설치되는 코토구의 아리아케 에리어는 교통 편리성이 나쁜 곳이다.거기에 더해 대략적인 도시계획으로 거리가 만들어졌으므로, 극히 쓰기가 나쁘다.

　컨벤션 센터나 빅 사이트가 있다의로, 도쿄에 사는 사람이라면 몇 번인가는 방문했던 것이 있다는 두다.공공 교통기관으로의 액세스가 불편한 데다가, 어디에 가기에도 상당한 거리를 보 빌려주어진다.게다가 거리의 풍경이 황 막연하여 있으므로 거리풍경을 바라봐 걷는 즐거움이 적다.그러한 무기질인 거리풍경안에 몇개의 타와만이 서있다.

　앞으로도, 새로운 타와만이 계속 태어날 것이다.보이는 것은, 토지라면 가득 남아 있기 때문이다.도쿄 올림픽이 1년 연기에 무사하게 개최되면, 이 에리어는 그 나름대로 화려해질 것이다.

　그러나, 많은 사람은 이미 열중하지 않을 것이다.왜냐하면, 2013년의 올림픽 개최 결정으로 실력 어울리지 않게 가격이 오른 이 에리어의 맨션 가격은, 중고 시장에 있어 급속히 조정될 가능성이 높기 때문이다.결국은 「폭락」이라고 불러도 좋을 만큼의 하락이 일어날 가능성이 있다.

　그 이유는, 지금부터 일어나는 세계적인 경기후퇴이다.

　도쿄의 맨션 가격은, 경기에 크게 좌우된다.30년전에 끝난 헤세이의 대버블에서는, 맨션 가격이 신축, 중고 모두 「설명할 수 없다」레벨에까지 가격이 올랐다.그리고, 그 후 10년 걸려 조정(가격하락)했다.

　2008년에 일어난리만손크의 직전에도 부동산의 미니 버블이 생기고 있었다.그것도 2009년 이후에 약간 조정되었지만, 2013년 봄에 시작한 일본 은행에 의한 이차원 금융완화에 의해서 끝났다.

　그 후, 지역 한정으로 맨션 가격이 상승하는 「국지 버블」이 생겼다.그 국지 에리어의 하나가 도쿄의 만의 해안 에리어인 것이다.구체적으로 말하면, 도쿄도 츄오구의 카츠도키, 하루미, 츠키시마, 그리고 코토구의 도요스나 아리아케 등이다.

　이러한 지역은 메이지부터 쇼와의 시대에 매립할 수 있어 육지가 되었다.그러니까 무슨대에 걸쳐 도쿄에서 사는 사람들에게서는, 이주처로서 선택되지 않는다.이 에리어에 개발된 타와만에 기꺼이 사는 사람의 상당수는, 신참자의 쁘띠 성공자.즉, 대학 입학이나 취직을 기회로 도쿄로 옮겨 살아, 그 후, 세대 연수입이 1500만엔 전후에 이른 사람들이다.

　그들은 도쿄의 어디엔가 애착이 있다 것도 아니다.그러니까 매립지에 대한 알레르기가 없다.그 황막으로 한 거리풍경에 위화감을 안지 않고, 오히려 미래에의 희망을 찾아낸다.그렇게 말한 사람들에게 지지를 받고, 2013년 이후의 만의 해안 에리어에서는 맨션 가격이 버블적으로 가격이 올랐던 것이다.

　그러나, 향후 세계에 펼쳐지는 경기후퇴의 물결이, 취약한 버블 등은 흘러가게 해 버릴 것이다.

　마침, 2019년 10월의 태풍 19호가 가져온 수해에 의해서, 타와만의 재해에 대한 취약성이 주목받았다.타와만이란, 전력이 공급되지 않으면 반나절도 보낼 수 없는 철근 콘크리트의 상자이다──라고 하는 진실이 넓게 널리 알려져 버렸던 것이다.

　그 사건 이후, 사람들의 타와만에 대한 눈은 어려워지고 있었다.거기에, 이 코로나 바이러스의 만연에 의한 건강에의 위구심이 퍼졌다.밀폐된 환기의 나쁜 공간이 위험이라고 한다면, 엘리베이터를 이용하지 않으면 외부와 왕래할 수 없는 타와만은 어떻게 되는 것인가.

　어쨌든, 타와만 시장의 버블을 길러 온 환상은 사라지면서 있다.게다가, 세계경제는 1930년대의 대공황 이래라고 하는 동시 불황이 일어나면서 있다.그런 시대에, 「올림픽 회장에 가깝다」라고 하는 애매모호한 이유로부터, 만의 해안 에리어의 타와만을 「설명할 수 없다」레벨의 고가로 구입하는 사람은, 극단적으로 적게 될 것이다.