저임금 일본인 문제는 이것이 더 무섭다

일본의 부동산은 매매와 월세뿐이다. 한국처럼 전세 제도는 없다. 특히 집의 형태는 단독과 맨션- 5층 이상의 콘크리트 건물 아파트- 5층 이하 목조 포함한 건물뿐이다. 도쿄 都의 인구는 1300만 명이며 그중에 자신의 집을 소유한 사람이 44.5% 이 중에 소위 말해서 융자를 받거나 30년 이상 론으로 갚아가는 사람의 비율은 80% 이상이다. 즉 빚으로 집을 산 사람이 전부다. 라고 해도 과언이 아니다. 일본은 자신의 월급에서 갚아가는 론 제도 일본의 부동산은 먼저 매매인 경우 부동산 수수료는 3%이며 현금으로 집을 구입하는 경우는 아주 드물다. 외국인인 경우와 갑부가 아니라면 전부 은행에서 월 몇 %의 이자를 내는 상환 융자제도를 이용하여 집을 구입한다. 보통 6천만 엔 집을 살려면 월 수입 1백만 엔 수입을 가진 의사인 경우 한 달에 25만엔을 30년간 은행에 지불한다. 이러한 제도도 직업이나 그 사람의 형평성에 따라 판이하다. 월세의 경우 아주 복잡해진다. 먼저 월세 10만엔으로 가정할때 계약은 전적으로 주인이 승락이 있어야 한다. 한국처럼 본인이 마음에 든다고 바로 월세로 들어갈 수가 없다. 회사원이면 회사가, 학생이면 부모가, 외국인이면 일본인 보증인이 있어야 하고 그도 저도 없는 사람은 보증 회사에 보험료를 납입하고 보증인 설정을 해야 한다. 보증인이 설정되면 살 집의 주인에게 자신의 이력서와 입주 기능을 타진한다. 주인이 승낙하면 월세 10만 엔에 감사료 즉 레이킹 1달분 또는 2달분 내야 한다. 주인에게 감사합니다. 라는 사례비다. 또한, 시키킹이라는 것이 있는데 보증금 1달분 또는 2달분이다. 이것은 기간이 만료되어 나갈 때 수리비가 포함된다. 아주 불합리한 제도이다. 이런 부분이 한국에 있다면 데모하고 난리날 것이다. 없는 사람 무시하냐고 시청으로 몰려갈 사안이다. 그리고 부동산 수수료는 무조건 한달분의 월세가 법정 수수료다. 그렇다면 10만 엔의 월세를 들려면 기본적으로 60만 엔이 처음에 든다. 일본만의 독특한 것은 주인에게 감사한다는 레이킹까지 내고 월세를 들어가는 것이다. 그런데 현재 일본 도쿄는 불황이라서 레이킹, 시키킹이 없는 경우 대대적으로 선전한다. 그러나 자세하게 살펴보면 관리비에 그 금액을 올려붙인 경우가 많다. 관리비는 대략 5천엔 정도인데 7 천 엔에 다른 경비 없음이라는 경우도 계산하면 결국 같은 비용이 드는 것이다. 일본의 부동산은 거품 경제 이후 일본 부동산은 바닥이다. 그럼에도 일본 도쿄의 특수한 지구는 변함 없이 높은 가격을 형성하고 있다. 아자뷰나 다칸야먀, 요요기, 샌다 가야, 메구로 등 선호하는 지역의 번지 수까지 가격 변동이 없다. 지진으로 말미암은 공포가 확산한 것도 있지만, 일본의 고층 맨션의 불합리한 제도는 한국과는 다르다. 가령 고층 맨션을 분양 받았다고해도 지하 주차장은 건설 회사의 것이다. 그러므로 주차비를 매달 내야 하는 것은 물론이며 관리비가 상당히 비싸다 특히 주차비는 차 한 대당 3만 엔에서 5만엔 하므로 최소한 한 달에 35만 엔에서 50만 엔이 든다. 한 초고속 물가와 비례하여 임금의 폭은 좁혀들지 않고 있으며 수출 적자와 국내의 물가 잡기엔 턱 없이 무리수를 둔 결과다. 30년 동안 부동산 정책을 여러차례 시행하였지만 별 대안이나 방법이 없는 나라 일본의 현실이다. 6할이 무보증 임대거지 자산 0엔 집마련 4할 가운데 9할이 론 거지 일본인은 돈이 없기때문에 주택가격의 100% 대출 융자는 30년 주택가격은 15년 지나면 0엔 최악의 부동산 파탄국가 wwww