한국의 전세보증금이 불안 불안한

집값 상승시절에 또 다른 집을 만들기 위한 뭉칫돈 전세보증금이 안전지대에서 불안, 불안하게 삐그덕거리고 있다. 관악구 대학동, 6개 건물의 150가구 전세입자에 60억원의 근저당 설정된 건물이 법원 경매에 넘어갔다. 전세보증금을 한순간에 날 리게 될지 모르는 전세입자들은 발만 동동구른다. 가계소득대비 뻥뛰기된 집값에 전세보증금의 비율이 자동상승한다. 전세보증금이 집값의 50% 정도가 일반이었지만 지금은 70% 선도 깨지면서 전세물건은 부족하고 전세금이 가파르게 오른다. 3억원의 집에 1억5천만원의 전세금은 50%로 놀랄것이 없다. 하지만 집주인은 대개 1억원 정도의 저금리 대출을 받은게 보통이다. 대출을 끼지 않은 집도 있겠지만 부채공화국에서 보기 힘든 경우겠지. 경기불황으로 집주인의 사업이 곤란해지고 대출이자가 지체되거나 세금이 연체되는 경우 법원경매에 올려지기가 일쑤다. 3억원의 집값이 30% 떨어질 경우 혹은 매물폭주로 70%에 경락될 경우 연체이자나 경매비용을 제외하더라도 전세보증금을 지키기는 불가능 하다. 서울의 우선 변제보증금은 전세금 7500만원 이하에서 최고 2500만 원이므로 대개는 소용없는 제도에 울고만다. 떨어지는 집값을 잡을 수 없고 오르는 전세금을 막을 수가 없는게 현실. 경기는 나아질 기미가 없고 부채는 줄기보다는 늘어만 가는 때에 전세금 은 녹기 직전의 살얼음판 위에 올려진게 아닌지 살벌하다.