「차이나 머니」, 한국에는 무조건 플러스?
2014년 07월 17일 15시 28분중앙 일보
최근, 중국으로부터 연상하는 말은 크고 2개 있는 것 같다.하나는「유객(중국인 관광객)」, 하나 더는「왕씨」(중국인 투자가)다.
한국 국내에서 중국인 관광객에게 기세를 느낄 수 있는 것은 서울의 명동(명동)・남대문(남대문)등의 관광지다.
국내 관광 필수 코스인 명동의 거리에서는, 중국어의 간판이나 안내문이 눈에 띈다.
공항의 면세점에서도 중국인 관광객은 많다.압권은 제주다.
작년 제주를 방문한 중국인 관광객만 그렇지만 181만명에 달한다.
중국인 관광객의 한국 방문이, 국내의 내수 시장을 지탱하는데 중요한 역할을 하고 있다고 하는 평가에는 이견이 없다.
여기까지 좋은 일이다.
문제는 중국인 투자가다.거대한 자본력으로 한국 국내의 부동산 투자를 공격적으로 늘리고 있다.특히 제주와 부산, 강원도 등 유망 관광지를 중심으로 토지를 구입하거나 개발 사업을 진행시키고 있다.
중국 녹지 그룹이 제주시로형동에 지상 56층의 드림 타워 건설을 추진하고 있는 것이 대표적인 예다.
2017년 3월까지 호텔 등 숙박시설과 함께 외국인 전용 카지노를 건설할 계획이다.이번 달 초에는 중국인 투자가가 설립한 살체오호르딘그스가 강원도 강릉 이치마사 히가시츠 일대의 토지 (50만 1000평방 미터)(을)를 구입해, 차이나타운을 조성하기로 했다.중국 자본이 강원도내의 개발 사업에 투자한 것은 처음이다.
◆부동산 시장의 동요를 염려…자본의 성격을 검증해야 할
중국 자본, 이른바 「차이나 머니」를 무조건 나쁘다고 볼 필요는 없다.
침체한 경제를 활성화 해, 지역의 고용을 창출하는 등 플러스의 면이 있기 때문이다.
중국 자본의 유입이 가장 많은 제주에서는「이대로는 모두 중국의 토지가 되는 것은」라고 하는 지적도 있지만, 중국인이 보유하는 제주의 토지는 아직 몇 안 되는 수준이다.
제주도 전체 면적의 0.17%정도다(국토 교통부 조사, 1－3월기말 기준).
에서는, 무엇이 문제인가.금액에 관계없이,자본의 성격이「투자」인가「투기」인가 모른다고 하는데 있다.투자를 목적으로 대규모 토지 (을)를 싸게 매입한 후, 향후, 개발 이익을 얻기 위해서 부동산을 매각할지도 모른다고 하는 지적이다.
실제, 부산 해운대구의 부동산 관계자는「호텔이나 콘드미니아 무등을 건설해, 차익을 노려 파는 일도 생각할 수 있는」와 염려를 나타냈다.
이 경우, 해당 지역의 부동산 시장도 흔들릴 가능성이 있다.
주변의 주거나 상가의 가격이 단기간에 급락해, 지역 주민이 큰 손실을 안을 우려도 있다.
과거에 중국의 투기성 자금이 국내의 주식・채권시장에 들어가, 금융시장의 변동성이 커지는 등, 마이너스의 영향이 생긴 것과 닮은 구조다.
제주 등 일부의 지역에서는,중국 자본에 의한 무분별한 개발로 자연 환경이 파괴된다고 하는 지적도 있다.
중국 자본이라고, 모두 부정적으로 볼 수 없다.
, 어떠한 성격의 투자인가, 그 투자가 지역경제와 주민에게 어떤 영향을 미치는지를검증하는 시스템을 갖출 필요는 있다.
이것에 대한 정부와 지방 자치체의 지속적인 관심이 요구된다.
검증할 수 있을지로부터,
의문이지만,
그리고, 검증해 어떻게 치수의?
