치바현 609건, 사이타마 현 645건, 카나가와 현 122건, 도쿄도 54건...이것은 무엇을 나타내고 있는 수치로 아마?
리크루트가 운영하는 부동산 정보 사이트"스모"에 등록된 2000만엔 이하로 나오는 신축 단독의 건수이다. 1도 3현을 맞추려고 보통 1500건 가까운 수의 1000만엔대의 것이 등록되어 있는 것이다. 참고로 2004년에는 100건 안팎, 07년에는 200건 안팎이라 어느 정도의 격증하고 있는지를 알 수 있는(모두 수지 모의 전신"주택 정보 네비"에서 이 조건 검색 결과).
검색 결과를 자세히 살펴보면 4LDK이상의 최저치인 것은 지바 현 북서부의 1430만엔. 토지 41평, 건물 30평의 당당한 외관. 가장 가까운 역에서 도쿄 역까지 69분에서 통근할 수 있는 한적한 주택지에 들어가신축의 토지를 포함하는 것은 대기업 주택 메이커의 건축가보다 싸니 이것이 경이의 코스트 퍼포먼스이다.
물론 신축으로 그렇게 싼 것은 구조가 자주 사용하기는 어려울지, 역에서 거리가 멀거나 인기 없는 사철 연선과 같거나 결점이 꼭 숨어 있지만 그래도 우리 집의 구입 희망자에게서 보면 놀라운 힘은 충분히 있어 한번 그 가격을 아는 다른 것이 모두 크게 보이나요 신기하다! 하기
제 것을 복수의 부동산 중개업자가 등록했으며 실제로 구입 검토 대상이 되는 양은 이 몇분의 1에 되어 버리지만 그래도 1000만엔대의 신축 단독 주택은 수도권에서도 지금 희한하게도 없는 존재가 되는 것은 틀림 없다.
● 가격 붕괴의 주역 파워 빌더
신축 단독 주택 시장 붕괴의 주역이 되는 것이 "파워 빌더"이다.
파워 빌더는 1990년대 후반부터 주로 간토 지방에서 대량으로 저비용의 단독 주택을 분양한 주택 건축 회사에서 현재의 주요는 어디에도 전국 전개하고 있어, 한군데만 연간 수천채 규모의 주택을 건설하고 있다. 참고로 13년 관련 6개의 경영 통합하고 태어난 이이다 그룹 홀딩스는 지난해 산하 기업만 총 3만 6000채도 분양하고 있다.
파워 빌더가 분양하는 물량의 최대의 특징은 연립 주택 가격의 압도적 싼값에 있다. 건축 자재의 공통화나 공기 단축 등 철저한 비용 관리에 의한 기존 대형으로 비교하면 2~40%는 싼 판매 가격을 실현하고 있다. 30평 표준 4LDK의 방에서 대부분의 것이 2000만엔대이다. 교외에서 땅값이 싼 곳이 되면 1000만엔대에서 신축 단독 주택을 분양하고 있다.
또 일반적인 데할챠크파 달리 독자적인 판매 부문을 가지지 않고( 가지고 있어도 극히 소규모), 판매 활동은 원칙적으로 성공 보수로 현지 부동산 중개 회사에 위탁하는 것도 특징이다. 재고를 쌓기를 극도로 신경 쓰는 경향이 있어 미분양면 대담하게 가격을 낮춘다. 한번에 200~300만엔 단위로 내리는 일도 드물지 않다. 예를 들어 매출 가격 3180만엔의 것이 2주일 이상 사이에 4번이나 가격 변경이 이루어지고, 1000만엔도 대폭 인하된 사례도 있다(도판 참조).
양복 세일처럼 단독으로 보면 쌍둥이 적자 속에서도 프로젝트 전체 흑자 무명의 자세로 완성한 뒤 일정 기간 팔리지 않으면 거의 헐값이라고 해도 좋을 정도의 가격으로 낮추는 방안도 있다.
마치 집을 대량 생산 공업 제품 같은 포지션에 넣어 버린 것이 파워 빌더의 최대 치적이다.
● 교외에서는 부동산 디플레이션에 박차
파워 빌더의 것을 품질 면에서 큰 주택 업체와 비교하면 상세는 열등 할지 모르지만, 과거" 싼 것이 지불을 취득"이라고 불린 집합 주택과 달리 기본적 구조는 최신 내진 기준을 충족하고 있고, 10년 보증도 있어 안전상의 문제가 없다.
비유한다면 고급 승용차를 타고 우월감은 없지만
일상적으로 전혀 불편 없이 대중 차 같은 쾌적함을 파워 빌더의 것을 제공하고 있는 것이다.
주목할 점은 그것이 부동산 시세에 영향이 크기이다. 예를 들면 지금까지 2000만엔에 팔러 내려재건 25년 중고품 같은 가격대에서 파워 빌더가 신축 단독 건물을 분양하는 몇개의 사태가 일어날까."고옥부 2000만엔의 땅"에는 이제 아무도 눈도 주지 않다. 어쨌든 새로 지은 것은 같은 넓이의 땅 위에 새 건물까지 붙어 2000만엔이다.
이런 일이 계속된 후 교외 주택지에서의 부동산 가격은 점점 떨어진다. 아베노 믹스의 역사적인 금융 완화에 따르고 부동산 값은 갑작스러운 같은 이미지가 선행되고 있지만 그것은 도시의 일부 아파트나 인기 연선에 국한된 이야기이다. 조금 교외 주택지에 눈을 돌아서면 아직 무서운 부동산 디플레이션의 현실을 목격한다.
그러므로 11월 4일 본 사이트의 기사""동액의 집세를 낸다면론에서 구입이 오토구"함정"에서도 말했듯이 적절하게 정보 수집도 하지 않고 고속 구입의 의사 결정을 내리면 후회할 가능성이 높으므로 주의가 필요하다.
임대 주택의 세계에서 일어나"집세 붕괴"처럼 분양의 세계에서도 "가격 붕괴"이 일어나고 있음을 제대로 머리에 넣은 뒤 조심스럽게 장래의 자기 집 계획을 세우고 싶다.
히나타 소사(프리 라이터
버블 붕괴로 부동산 거지된 일본인 ^-^
