re:전세(천세)에 대해 가르쳐 주세요

전세계약을 할 때는 우선, 등기부등본을 확인해 주세요. 법원의 홈페이지에서 확인할 수 있고, 부동산 소개소를 이용하는 경우는 소개소에 비치되어 있습니다. 여기에서 만약 집을 담보로 은행 등에서 돈을 빌렸다면 그 사실을 알 수 있습니다. 담보가 없는 집이 우선 안심. 담보가 있어도 액수가 적어서 그 돈을 빼고도 자신의 보증금을 받을 수 있다면 역시 안심입니다. 집주인이 파산하거나...하는 이유로 보증금을 우선 받으려면 주민등록(외국인은 아마 외국인등록)의 이전, 그리고 실제 그 집에 살고 있을 것, 주민등록의 이전시에, 집을 빌린 계약서에 확정일자를 받을 것. 이 세 가지가 필요합니다. 그렇지만 전액 받을 수 있는 것도 아니고 우선 받을 수 있는 범위는 수도권->보증금이 4000만원 이하일 때 1600만원 광역시->보증금이 3500만원 이하일 때 1400만원 기타지역->보증금이 3000만원 이하일 때 1200만원까지만 확실히 받을 수 있고, 나머지는 주인의 다른 재산이나, 집을 경매해서 나온 돈에서 받을 수 있습니다. (그러니까 못 받을 수도....) 그러니까 처음 집을 고르실 때, 주의깊게 확인을 거듭하는 것이 중요합니다.