뉴욕을 제친 서울의 주택 가격
1930년대, 서울에서 최신의 주택이라고 말하면, 키타무라 지구의 개량 한옥이었다.당시의 키타무라의 한옥의 매각 광고를 보면 가격은 약 200원 정도였다.쌀을 가마니로 15봉분이었다.당시 최고의 선진국이었던 미국의 주택 가격은 평균 2900 달러였다.조선 은행권 1원이 1엔으로 등가 교환 되어 달러·엔 시세가 1 달러=2엔이었던 일로부터, 미국의 주택 가격은 5800원 정도였던 것이 된다.미국인이 집 1채를 팔면, 서울의 한옥을 29동 살 수 있던 계산이다.
그리고 90년, 상황은 역전했다.서울의 주택 가격이 미국 뉴욕의 주택 가격을 앞질렀던 것이다.국가·도시 통계 비교 사이트 「난베오(Numbeo)」에 의하면, 서울 도심부의 주택 가격은 1평(3.3평방 미터) 당 5만 268 달러로, 홍콩, 싱가폴, 런던에 뒤잇는 세계 4위에 들어갔다.뉴욕보다 1800 달러 비교적 비싸다.최근 3년에 서울의 주택 가격상승율은 44%에 이르러, 압도적 1위를 기록했다.
「도심」의 기준이 애매하고, 도시간에서의 주택 가격 비교는 100%정확하다고는 말할 수 없다.서울 강남 지구의 맨션 가격은 1 평당 1억원을 넘었지만, 도쿄 중심부의 고급 맨션이 동2억원대이며, 홍콩, 뉴욕, 런던에서는 평균 7억원대에 이르는 일도 있다.그러나, 이번 비교 기준이 된 서울의 주택 가격상승율은 국내의 부동산 통계와도 국민의 체감과도 일치한다.
역사상, 「한성판윤」(서울 시장을 조선시대의 관직에 비유한 표현)이라고 하는 박 전 쥰(박·워슨) 시장은 여의도, 타츠야마의 재개발 계획 발표등에서 「광란 주택 가격」을 불렀다.그런데 , 박시장은 최근 오히려 호언 장담 했다.임대료 규제를 도입한 독일의 예를 들어 부동산 정책의 권한을 시장에게 주도록 요구했던 것이다.독일에서는 제2차 세계대전의 영향으로 주택난이 심각화해, 정부가 임대 주택을 대량 공급하는 것과 동시에, 임대료를 규제했다.민간의 임대 주택 거주자에게 임대료를 보조하는 제도를 수십 나이를 먹었다.독일 정부에는 임대료를 규제할 만한 역사적 배경과 자격이 있었다.
문 재인(문·제인) 정권 발족 후, 서울의 주택 가격은 총액 435조원( 약 41조엔)으로 부풀어 올랐다.그런데도 국토 교통부는 「현정권 발족 후, 서울의 주택 가격은 분명하게(상승이) 둔화했다」라고 주장해 왔다.문대통령은 정부의 발표만을 믿어 국민과의 대화로 「부동산 가격은 안정을 향하고 있다」라고 발언했다.그러나, 시민 단체의 폭로로 청와대에 맡는 공직자가 보유하는 주택의 가격이 정권 발족시에 비해 40%상승한 사실이 밝혀지면, 분양가 상한제 실시 지역의 확대등을 포함시킨 「12·16 대책」을 당황해서 발표했다.대통령은 신년의 인사로 「투기와의 전쟁에는 결코 지지 않는다」라고 다시 약속했다.「대책→상승→약속」이라고 하는 악순환을 언제까지 반복하는 것인가.
