한국 부동산에 금리인상이 직격, 「1개월의 이자지급이 300만원이 되어?」라고 전전긍긍 마침내 부동산 폭탄은 파열에?
2022년 06월 14일 카테고리：한국 부동산 폭탄 코멘트:(37) 태그： 한국 경제 부동산 론작년 상반기, 주택융자나 무담보 융자등에서 5억원을 빌려 서울시 마포구에 맨션(전유 면적 59평방 미터)을 구입한 회사원의 P씨(32)는 최근, 주말 마다 요리 배달의 아르바이트를 하고 있다.작년 230만원( 약 23만 9000엔)이었던 론의 원리반제액수가 270만원에 증가해, 생활비가 부족하게 되었기 때문이다.P씨는 「아내와 맞벌이를 하고 있는데,론 반제로 1 인분의 월급이 거의 나간다.급등하는 임대 보증금에 참기 힘들고 맨션을 구입했는데,주택 가격은 오르지 않고, 대출금리만이 무섭게 상승해, 생활이 한층 더 괴로워졌다」라고 이야기했다.
한국은행이 작년 8월부터 정책 금리를 4회나 끌어올려 시중의 대출금리가 급상승.최근1-2연간에 자금을 모으고 마이 홈을 산20-30대의 사이에서는 「원리반제로 곤궁하고 있다」라고 하는 호소가 (듣)묻는다.현재의 금리수준에서도 부담이 되는데,연말까지 주택 담보 론의 금리가7%대에 이른다라는 견해도 있다.민간의 조사 결과에 의하면, 금리가7%에 오르면, 론을 이용해 서울에서 표준적인 전유 면적 84평방 미터의 맨션을 구입한 사람에 의한매월의 원리반제액수는 300만원에 임박할 전망이다. (중략)
5월 현재에 5 대도시 은행(KB국민, 신한국, 우리, 하나, NH농협)의 주택 담보 론의 평균금리는 3.84-4.37%로, 1년전(2.69-3.02%)에 비해1%이상 상승했다.금리가 상승하는 중, 5월의 소비자 물가 상승률은 과거 14년에 최고가 되는 5.4%의 상승을 나타내, 경제협력개발기구(OECD) 가맹국의 소비자 물가 상승률도9%대에 이르고 있어 향후 금리가 한층 더 상승할 가능성이 높다.한국 자산관리 연구원의 고종완(코·존 원) 원장은 「금리가7%까지 오르면, 주택 구입 수요가 한층 더 저하해,금융비용에 견딜 수 없게 된 론 이용자가 물건을 덤핑하기도 할 수 있다」라고 이야기했다. (중략)
고정금리로 차입했을 경우이면, 빨리 이자부담이 증가하지 않지만, 금년 4 월 시점에서 가계를 위한 융자에 차지하는 고정금리(신규 취급 베이스)의 비율은 19.2%에 지나지 않는다.작년 4 월 시점에서도27%에 머무른다.차입이 있다 사람의 10인중7-8인은 금리 상승에 의한 직격을 받게 된다.
(인용 여기까지)
몇 번이나 락한Web에서는 한국의 부동산 폭탄에 대해 언급했던 것이 있어요.
10년 가깝게 전이 되는군요.
파열할 것 같게 될 때마다 다음의 정권에 계승해져 어떻게든 되었다 라고 하는지, 어떻게든 되어 버렸다.
리만손크로 전 세계적으로 저금리 정책이 되어, 연명이 계속되어 왔습니다.
2017년 정도로부터 미국의 정책 금리가 올라 처음 「과연 이것으로 마지막인가」라고 생각했습니다만, 코로나재난으로 재차 실질 제로금리.
더해 문·제인 정권의 무능함에 의해서 서울의 부동산 가격은 5년에 2배에 부풀어 올랐습니다.
그런데도 사상최초라고 하는 저금리로 대출은 계속되어 가계 채무는 GDP 규모를 넘는 유일한 나라가 되어 있던 것입니다.
이제(벌써) 조건은 갖춤에 갖추어져 있었군요.
너무 상승해 아무도 손을 댈 수 없게 되고, 문 정권 만기에는 하락 기조로 변하고 있었습니다.
그리고 부동산 론을 꽤 어렵게 하고 있던 것으로,고액 맨션은 캐쉬로 밖에 살 수 없다니 사태로도 되었었어요.
그런 상태에서도 한국인은 「부동산을 사지 않으면 안 된다」라고 생각하고 있으므로, 서울의 맨션의 평균 가격이 10억원이어도 사 버리고 있었다.
거기에 미국의 금리인상이 몇차례 있어, 한국은행도 거기에 추종하는 형태로 정책 금리를 올려 왔습니다.
21년 8월부터 5회의 금리인상으로 0.5%로부터 1.750%에.
시중금리도 거기에 따라 상승하고 있고, 부동산 론은 대체로4% 전후에.
인플레도 격렬한 것으로부터 아직 금리 상승이 예상되고 있고, 되겠지요.
론의 금리가 7%라고 우물이 되는 일도 예상되어 그 시점에서의 1개월의 반제 금액은 300만원에 이를 것이다 와.
결과, 「금리가 낮다」로서 계약해 온 부동산 론이 눌어 붙을 가능성이 나왔다는 (뜻)이유입니다.
여기까지 외상을 끝없이 회 계속 해 온 결과, 군요.
그리고부동산 론으로 변동금리를 선택하고 있던 것이 7~8할이라고 하고.
뭐 부동산 가격이 하락하지 않는 것을 빌어 둬 주세요.앞으로 주말의 「배달의 민족」(한국에 있는 Uber Eats같아)로 어떻게든 되는이라고 우물의 이자 정보로 들어가는 것을.
구조적으로는 무리이지만.
