중국 동포도 담합하러 달리게 하는 서울·맨션의 「불패 신화」are this article on Twitter
서울 서초구(소쵸그)의 맨션의 집주인 100명남짓을 모아 그룹 채팅을 만들어, 주거 가격의 담합을 주도한 「그룹장」이 최근 당국에 적발되었다.맨션의 호가를 2억 3억원 올리도록(듯이) 유도한 이 집주인은, 중국 국적의 동포라고 한다.외국인까지가 서울·맨션의 「불패 신화」를 믿고 주가조작까지 시도했다고 하는 것은, 서울·맨션 시장이 왜곡되고 있다고 하는 나쁜 시그널이다.투기 심리를 방치하면, 시장이 투기의 장소가 되는 것은 순식간이다.
상황이 심상하지 않으면 정부는 25일, 「 제1회 부동산 테스크 포스(TF)」회의를 열어, 「주택 공급을 획기적으로 확대하기 위해서, 이용 가능한 모든 정책 수단을 원점으로부터 재검토한다」라고 소란을 피웠다.국토 교통부의 박상우(박·산우) 장관이 주택 가격상승의 기세에 대해서, 「일시적인 소폭의 심한 변동」이라고 달게 평가하고 나서 불과 2주일 후에, 「이용 가능한 모든 정책 수단」을 사용하지 않으면 안 되는 중병에 진단명을 바꾸었던 것이다.
정부는, 「경계심을 가지고, 시장 상황을 철저하게 모니터링 한다」라고 주장하고 있었지만, 신뢰할 수 없다.기획 재정부의 금범 주석(김·봄소크) 제1 차관과 국토 교통부의 진현환(틴·형 팬) 제1 차관이 공동 주재 한 TF회의에, 기획 재정부·국토부·행정 안전부·금융 위원회의 담당자를 불렀지만, 막상 회의가 되면, 서울 부동산의 현장에 도착해 가장 숙지하고 있는 서울시는 제외했다.
대통령이나 자찬 한 주택 가격의 안정 기조를 찬 것은, 실제감이 떨어진 정부의 책임이 크다.서울과 수도권의 빌라(연립 주택과 같은 집합주택)의 전세(천세=주택의 임대 보증금) 사기의 관리에 실패해, 빌라의 전세 수요가 맨션으로 옮겨지도록(듯이) 한 후, 전세 보증금이 올랐음에도 관련되지 않고 신생아 특례 융자등을 완화해, 주거 가격상승의 주동자를 했다.국토부는, 「신생아 특례 융자는, 출산 세대와 9억원 이하의 주택을 대상으로 제한해, 현재 주택 가격이 오르는 서울 지역의 주택 가격과 직접 연결되지 않았다」라고 주장하고 있지만, 부동산 거래의 현실을 모르는 주장이다.시장에서는, 「전세금과 주거 가격의 상승에 놀란 20대와 30대가, 저금리의 신생아 특례 융자를 받아 9억원 이하의 수도권 주택을 매입하고 있어 그들에게 집을 판 40대 이상의 집주인이 그 돈으로 서울 들어가, 「도미노 상승」이 일어나고 있다」라고 이야기한다.
걱정인 것은, 정부가 실패를 숨기기 위해서 주택 공급과 부동산 규제의 강화 등 방향성이 정해지지 않는 대책을 토해내, 시장을 자극하는 것이다.주택 공급의 불안과 투기 심리가 만나면, 「빵형」과 같은 정형으로 맨션을 지어도, 견딜 수 없는 듯한 격렬한 바뀌는 방법을 하는 것이 자산 시장이다.주택 가격을 안정시키기 위해서는, 책상은 아니고 현장에서 대답을 찾지 않으면 안 된다.
주택 공급은, 허인가는 아니고 착공·완성 기준으로 관리해, 시장의 신뢰를 회복해 망가진 빌라 시장도 정상화해야 한다.10년은 걸리는 신도시 건설보다, 속도를 올릴 수 있는 도심 재개발·재건축의 착공이 늦는 것은 , 공사비 외에도 이주비 등 사업비가 상승하고 있기 (위해)때문이다.전문가들은, 「주택도시 기금을 활용해 저금리로 이주비를 지원하는 주택 금융을 활성화 하는 대책도, 검토할 필요가 있다」라고 이야기한다.
서울의 주택 가격상승의 기세가 계속 될지 어떨지는, 정부가 완화한 신생아 특례 융자가 있다 정도 바닥나, 가계 융자규제가 강화되는 9월 무렵이 1회째의 야마장이다.대통령실이나 여야당이 시장을 자극할 수도 있는 금리 인하나 부동산 감세, 융자규제의 연기 등, 기분이 듣지 않는 정치적 발언이나 압박은 조심하지 않으면 안 된다.금융 당국은 지난 달, 융자규제인 스트레스총부채 원리금 반제 비율(DSR)의 2 단계 시행을 6일 후에 앞두어 돌연 2개월 후에 재고해, 「건너뛰기식의 수요」를 조장 했다.가계를 위한 융자의 연간 목표치를 초과한 5 대도시 은행의 주택융자의 잔고가 이번 달 5조원 이상 급증해, 서울의 맨션 가격이 18주 연속으로 상승한 것은 자업자득이다.서울의 주택 가격이 「소폭의 심한 변동」에 끝나는지, 전회의 대통령 선거와 같이 민심을 좌우하는 「퍼펙트 스톰」으로 바뀔까는, 향후의 정부 선택에 걸려 있다.
