생활은 빠듯이이지만Է억원 초과의 차입으로 강남의 물건을 구입하는 한국 3040대, 분세권 시대의 3.68배에
▲일러스트=얀·진골금년 17월에 5억원( 약 5470만엔) 이상의 융자를 받아 서울에서 주택을 구입한 30·40대가 2021년 연중의 수치의 3.7배에 이르는 것을 알았다.2021년에는 20·30대가 론을 모으고 주택을 구입하는 것이 사회 문제로 부상했지만, 금년은 30·40대가 그 주축으로 부상해, 차입액수도 3년전과 비교해 급증했다.30·40대는 거액의 빚을 내 강남 3구(강남·서초·송파)나 마룡성(마포·타츠야마·죠토)등의 인기 주택지의 고급 맨션을 구입하고 있다.
【그래픽】「매월 이자만으로 44만엔」한국의 고액 주택융자의 실태
본지가 이번에, 국민 힘의 엄태영(옴·테욘) 국회 의원 사무소와 공동으로 금년 17월에 서울에서 거래된 주택 3만 2870호의 자금 조달 계획서를 전수 조사한 결과, 30·40대가 5억원 이상을 차입하고 주택을 구입한 거래는 6562건으로, 2021년의 연중(1785건)의 3.68배에 이르렀다.30·40대에 의한 주택 거래 전체 가운데, 5억원 이상의 론을 짠 케이스의 비율은 32.1%로, 2021년(4.5%)에 비해 폭발적으로 증가했다.한국 자산관리 연구원의 고종완(코·존 원) 원장은 「주택 수요자의 사이에 서울 강남권 등은 결국 가격이 오른다고 하는 「학습 효과」가 퍼졌던 것이 30·40대의 고액 물건 구입으로서 나타나고 있다」라고 지적했다.
30·40대가 고액 론에 의한 주택 구입을 주도해, 금년은 서울시 전체의 주택 거래로 론을 이용한 거래의 비율은 62.2%(2만 444건)가 되어, 평균 차입액수는 4억 7000만원으로, 3년전(2억 7900만원)의 1.7배로 증가했다.현재 주택 가격이 6억원을 넘는지, 투기 과열 지구에서 주택을 구입하는 경우에는 자금 조달 계획서를 제출해야 하지만, 서울의 맨션 거래는 사실상 모두가 대상으로 포함된다.
맞벌이의 회사원 K씨(44)는 금년 7월, 서울 체크 무늬파구의 맨션을 23억 5000만원으로 구입했다.주택 담보 론 11억원, 무담보 론 1억 3000만원, 예금 담보 론과 보험약관 론의 합계로 4억 3000만원 등 합계로 16억 6000만원의 빚을 냈다.자기자본은 서울 교외의 맨션의 매각 대금과 주식 매각 대금의 6억 9000만원 밖에 없었다.K씨는 「매월 이자만으로 지불이 400만원을 넘어 생활은 빠듯이이지만, 부부중 1명의 월급은 없어지는 것으로서 계산했다.아이의 교육이나 장래의 자산가치를 위해서 무리해서라도 강남에 사는 것이 좋다고 판단했다」라고 이야기했다.
금년 강남 에리어를 중심으로 서울의 인기 주택지의 맨션 가격이 급등한 것은, K씨와 같은 40대의 고소득자에 의한 주택 구입이 많이 영향을 미친 결과다.2021년 시점에서 론을 짜 서울시내에서 주택을 구입한 거래에 차지하는 40대의 비율은 26.5%였지만, 금년은 38.3%로 상승했다.평균 차입액수도 40대가 전세대에 최다였다.금년 17월의 40대의 평균 차입액수는 5억 800만원으로, 3년전(2억 8800만원)에 비해 76.4%급증했다.30대가 4억 6200만원으로 계속 되어, 이하는 50대(4억 2900만원), 60대(4억 700만원)의 순서였다.10억원 이상의 빚을 내 서울에서 주택을 구입한 케이스도 역시 40대가 681건으로 가장 많아, 30대(301건)나 50대(216건)의 2배 이상이었다.
타겟이 되는 지역도 3년전과는 바뀌었다.문 재인정권 시대에는 9억원 이하의 중저 가격 맨션이 밀집한 노원·도봉·코호쿠의 각 구에 20대를 포함한 젊은층에 의한 주택 구입이 집중했다.그에 대해, 30·40대가 주도하는 금년의 주택 구입은 고급 맨션이 분포하는 지역에 집중했다.30·40대가 5억원 이상의 융자를 받고 주택을 구입한 지역은, 강남구(734건)가 최다로, 송파구(705건), 서초구(550건), 성동구(525건), 코토구(453건)가 계속 되었다..
전문가는 「현정권이 되어 15억원을 넘는 고액 물건을 구입할 때에도 론의 이용이 가능하게 되어, 금년 초부터 서울의 맨션 가격이 상승으로 변하면, 론을 활용한 「상급 지역에의 환승」이 활발하게 되었다」라고 분석한다.202021년의 주택 가격 상승과 고금리에 수반하는 202223년의 주택 가격 급락을 체험해, 「좋아하는 것건은 재상승한다」일을 체험한 30·40대의 실수요요점자가 인기 주택지로 옮겨 살려고 고액의 론을 짜고 주택을 구입하고 있다.
예를 들면 서울외 교외 지역에 주택을 보유하는 사람이 론을 활용해, 마포·타츠야마·죠토 지역으로 이사하거나 마포·타츠야마·죠토에 살고 있던 고소득의 맞벌이 부부등이 「금년이야말로 마지막 기회」라고 판단해, 강남 에리어의 주택을 구입한다고 하는 상태다.성동구의 공인 중개업자는 「주택 가격이 튀는 것을 경험한 30·40대는 10억원을 차입하는 것을 별로는 바보등 없다.론을 최대한 받게 되는 은행을 소개해 주었으면 한다고 하는 구입자가 많았다」라고 이야기했다.
문제는 경제활동의 주축인 30·40대의 채무가 향후의 한국 경제 전체의 약점이 될 수도 있는 일이다.주택 구입때, 자기자본의 비율이 낮은 구입자가 증가하면, 소득의 상당 부분이 원리반제에 투자되게 되어, 그것이 전반적인 소비 위축으로 연결될 가능성도 있다.최근 적용되고 있는 주택 담보 론 금리가 2021년과 비교해서 높은 일도 내수 위축의 염려를 높이고 있다.KB코쿠민 은행의 박·워가프 부동산 수석 전문위원은 「30·40대로 론을 짠 주택 구입자가 급증해, 향후 서울의 맨션 가격이 급락하면, 중산계급의 가계가 요동하는 리스크도 있다」라고 이야기했다.
