한국 지금 주택 버블　＾＾

2009/7/30

　한국에서 주택 가격이 급상승하고 있다.경기회복의 조짐이라는 견해도 있지만, 정부는 투기를 경계해 시장동향을 주시하고 있다.

　소-·폰·소쿠씨는 2008년 12월, 소울 시난부의 개포동에서 축 27년의 맨션을 안 봐 했지만, 노후화가 신경이 쓰여 구입하지 않았다.그러나 6개월 후의 지금,동물건의 가격은55%상승.소-씨는 당황해서 같은 맨션의 조금 좁은 방을 구입했다.구입 가격은 4억 8500만원( 약 3700만엔), 12월에 본 방에 낼 수 있다고 생각한 금액보다 15%높다.

　「세계적인 불황하에서 이 정도 급격하게 가격이 오른다고는 놀랐지만,뒤늦음은 아니라고 생각한다.경기가 향상되면, 주택 가격은 한층 더 상승할 것이다」라고 소-씨는 말했다.

　◆경기 자극책이 성공

　이명박(이몰바크) 대통령은 520억 달러( 약 4조 9082억엔)의 경기 자극책에 가세해 캐피털 게인 과세의 저감, 건축 기준의 개정등을 실시.저금리도 있어, 주택 수요가 회복해 왔다.국토 해양성에 의하면, 3월의 주택 판매 호수는 9만 2288호로, 08년 6월 이래 최다.민간은행 최대기업의 코쿠민 은행은,주택 가격이 3월까지 2개월 연속으로 상승했다고 발표했다.

　주택 시장의 회복은 소울 시난부로부터 시작되었다.과거 3년간에 가장 가격변동이 격렬했던 지역이다.코쿠민 은행에 의하면, 일등지의 강남 지구의평균 지가는 05년 11월부터 08년 8월까지 28%상승.그 후, 09년 1월까지 8%이상 하락하고 있다.

　작년 11월의 기준 개정에서는 용적율이 1.9배로부터 2.5배에 완화되었다.개포동의 부동산 업자 존·아이·남씨는, 5 층건물을 18층건물의 빌딩에 개축했을 경우, 최악이어도 30%의 이익이 오른다고 한다.동씨는 「작년말은 물건이 팔리지 않았다.지금은 소유자가 가격 상승을 기다려 팔기를 꺼리고 있으므로, 매물건을 찾는 것이 어렵다」라고 이야기했다.

　◆부동산 가격을 감시

　한편, 국토 해양성의 정종환(정 정환) 장관은, 정부가 「일부에 투기 수요가 있다고 보고 있어 그것을 용인할 생각은 없다」라고 발언.6일에는 정부가, 소울 및 주변지역에서의 주택 구입자를 위한 론에 대한 규제를 강화한다고 발표했다.한국은행(중앙은행)의 이성후토시(ISO테) 총재도 9일, 주택융자 융자의 「대폭」인 증가나 부동산 가격의 회복 동향을 감시하고 있다고 말하고 있다.

　부동산 가격의 급등은 1997년부터 98년의 아시아 통화 위기를 떠올리게 한다.코쿠민 은행의 데이터에 의하면, 소울 시난부의 맨션 가격은 98년에 14%하락해, 다음 99년에 15%회복했다.「타국에 있어서 이번 금융 위기는 대공황 이래 최악일지도 모른다.그러나 한국은 이전에도 위기를 경험하고 있어,위기중에 주택을 구입하면 이익을 얻을 수 있는 것을 배웠다」라고, 한국 주택 협회의 쿠·쥬안 상급 조사관은 지적했다.(Shinhye　Kang)

http://www.business-i.jp/news/bb-page/news/200907300007a.nwc

주택 버블?

아직도 상승해?

그런데 급료는 올랐는지?　＾＾；