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住宅問題 <-------------
日本)
日本で住宅は耐久性消費財(ex.自動車)のようだ.
15年経過すれば減価償却で価値 zero.
約 30年経過すれば新たに建物をまた作らなければならない.(新たに建築)
毎年日本家計の資産が 20‾30兆円ずつ消える.
日本人たちは新しい住宅のために消費を減らして貯金をしなければならない.
消費減少--> 経済沈滞.
韓国)
韓国で住宅は投資の対象で時間の経つほど価値が増加する.
再建築する時プレミアムが加わって価値が上昇するのが一般的な場合だ.
住宅保有で資産価値が増加するので
消費増加--> 経済成長.
韓国の APT
주택문제 <——————-
일본)
일본에서 주택은 내구성 소비재(ex.자동차)와 같다.
15년 경과하면 감가상각으로 가치 zero.
약 30년 경과하면 새로 건물을 다시 지어야한다.(새로 건축)
매년 일본가계의 자산이 20~30조엔씩 사라진다.
일본인들은 새로운 주택을 위해 소비를 줄이고 저축을 해야한다.
소비감소—> 경제침체.
한국)
한국에서 주택은 투자의 대상이며 시간이 지날수록 가치가 증가한다.
재건축할때 프리미엄이 더해져 가치가 상승하는 것이 일반적인 경우이다.
주택보유로 자산가치가 증가하므로
소비증가—> 경제성장.
한국의 APT
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