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이번엔 부산이다
동부산관광단지 개발 실시협약 체결
시 - 두바이 AAG, 오늘 사업 본격화 확인
"연말까지 토지매매계약, 이행보증금 예치"
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동부산관광단지 개발 실시협약 체결 부산시·알알리그룹 "동부산관광단지 실시협약 체결" 의의 부산시와 아랍에미리트 두바이 소재 다국적 기업인 알알리그룹(AAG)이 동부산관광단지(조감도) 전체 개발에 대한 실시협약을 체결했다.
이에 따라 1단계 사업으로 동부산관광단지의 핵심사업인 영상테마파크가 2013년 6월 완공을 목표로 2010년에 착공에 들어가는 등 사업이 본궤도에 오르게 됐다.
부산시와 AAG의 특수목적법인인 EBTC㈜는 19일 부산시청에서 부산 기장군 동부산관광단지(367만8천392㎡) 전체 개발에 대한 실시협약을 체결했다.
실시협약에 따르면 EBTC㈜는 약 3조7천억원의 사업비를 투입해 본사업을 진행할 계획이며, 외국인 직접투자를 통해 재원조달 금액의 30% 이상을 조달키로 했다. 사업의 안정적 추진을 위해 자기자본 비율은 20% 이상으로 하기로 했다.
EBTC㈜는 본 협약 이행을 보증하기 위해 우선 올해 말까지 60억원의 현금을 부산도시공사에 예치키로 했으며, 오는 30일 도시공사와 부지대금 6천999억원의 용지매매계약을 체결, 2009년 1월 30일까지 계약금의 10%를 납부키로 했다.
이와 함께 핵심시설인 영상테마파크의 경우 연간 방문객 350만명 이상을 목표로 투자재원 6억달러 이상, 자본금 800억원 이상을 재원으로 한 별도 테마파크 법인 SPC를 설립, 2013년 6월 개장을 목표로 사업을 추진해 나가기로 했다.
SPC는 EBTC㈜ 주도로 설립하되 부산시와 도시공사 그리고 지역기업이 공동으로 19.9%를 출자키로 했으며 테마파크 부지는 무상으로 50년간 임대하되 법령이 허용하는 범위 내에서 49년간 연장할 수 있게 했다.
부산시는 관광단지 내의 토지사용과 도로, 고속도로 연결램프, 상하수도 등의 기반시설, 세금감면 등 법령의 범위 내에서 EBTC㈜의 관광단지 조성사업을 최대한 지원키로 했다.
이에 따라 동부산관광단지 사업은 2009년 하반기부터 "다섯가지 테마공간에서 체험하는 여섯가지 감성 충족"을 개발 콘셉트로 3단계에 걸쳐 본격적으로 사업이 추진된다. 1단계(2010∼2013년)로는 영상테마파크와 워터파크 등이 완료돼 관광객들을 맞게 되고, 2단계(2012∼2016년)로 오션콘도, 웨딩타운 등이 건설되며, 3단계(2015∼2017년)로 골프장, 페이웨이빌리지 등이 개발될 예정이다.
부산시 이영활 미래전략본부장은 "이번 실시협약 체결은 세계적 금융위기 상황에서도 지방단위의 부동산개발 사업에 대규모의 외자를 유치한 사례로서 국제적 수준의 관광거점개발을 통해 부산이 동북아의 관광허브로 도약하는 전환점이 될 것"이라면서 "20년간 건설 및 운영에 따른 생산유발효과가 7조원 정도며 60만명 정도의 고용유발효과도 기대된다"고 밝혔다
부산시·알알리그룹 "동부산관광단지 실시협약 체결" 의의
10년 체증 털고 마침내 본궤도 진입
그동안 외면했던 국내 대기업 참여 기대
2010년 핵심시설 영상테마파크 착공 전망 
동부산관광단지 개발 실시협약 체결 부산시·알알리그룹 "동부산관광단지 실시협약 체결" 의의 부산시가 10대 비전사업으로 추진해온 동부산관광단지 사업이 사업추진 10년만에 본궤도에 오르게 됐다. 그동안 외자유치를 위한 수차례 양해각서(MOU) 체결 후 계약이 무산되는 과정이 반복됨에 따라 사업공전에 대한 우려가 높았으나 아랍에미리트 두바이의 다국적기업 알알리그룹(AAG)그룹과의 본격적인 토지매매계약 등을 위한 실시협약이 체결되면서 사업이 가시화됐다.
△사업추진 과정과 구체적 사업계획=그동안 동부산관광단지사업은 1999년 동부산관광단지개발 기본계획 수립 후 외자유치를 위한 수차례 MOU 체결과 무산 등의 우여곡절을 겪었다.
지난 2006년 MGM에 이어 지난 3월 우선협상대상자였던 서머스톤사마자 MOU 해지를 통보하면서 사업은 위기국면을 맞았으나 지난 5월 AAG와 기본협약을 체결하면서 사업추진이 재개되게 됐다.
동부산관광단지 사업은 2009년부터 2017년까지 부산 기장군 기장읍 대변과 시랑리 일원 367만8천392㎡ 부지에 3단계에 걸쳐 추진된다.
마블테마파크 등 운동오락시설과 스페이스캠프 등 휴양시설, 숙박시설, 상가시설 등이 조성된다.
△실시협약 내용과 개발방식=테마파크를 제외한 상부 시설 총 투자비가 3조7천억원이고 AAG가 설립한 특수목적법인으로 개발사업자인 EBTC㈜가 조달할 금액은 1조4천646억원이며 총 조달금액 대비 자본금은 20%, 외국인 직접투자액은 30% 이상을 유지해야 한다.
관광단지내 테마파크는 EBTC㈜가 책임을 지고 별도의 테마파크법인 SPC를 설립해 조성·운영하며 법인의 자본금은 800억원 이상 총 시설투자비는 미화 6억달러 이상이어야 한다.
개발방식은 마블 테마파크 등에 대해서는 직접개발, 오션호텔 등은 공동개발, 아울렛 등은 간접개발 등의 방식으로 진행한다.
△향후 계획과 전망=동부산관광단지는 이번 실시협약으로 본궤도에 오르게 됐지만 사업 초기 국내 대기업의 참여없이 두바이 다국적기업에 의존해 사업을 진행해야 한다는 점에서 여전히 사업위험 요소는 상존하고 있다.
당초에는 AAG와 국내 대기업이 함께 참여하는 컨소시엄 형태로 사업자를 선정할 계획이었으나 경기불투명 등으로 국내 대기업들이 참여를 꺼리는 상황에서 AAG 단독으로 협약을 체결하게 됐다.
그러나 일단 올해말로 예정돼 있는 사업이행보증금 60억원이 부산도시공사로 입금되면 한 고비를 넘기게 되고, 내년 1월30일로 예정돼 있는 669억원의 토지매매계약금이 입금되면 사업은 본격화할 것으로 예상된다.
부산시는 외국자본이 직접 통장으로 들어와 사업이 본격화하면 국내 대기업의 참여 등도 가시화될 것으로 기대하고 있다.
내년 상반기까지 환경영향평가와 개발계획변경 등의 절차를 거친 뒤 하반기에 부지조성공사에 착공하면 2010년부터는 핵심시설인 영상테마파크 착공이 이뤄질 전망이다.
이 사진은 현재 건설중인 NEATT와 터브먼 아시아 쇼핑몰 컨벤션센터, 호텔등