외국인 관광객이 돌아오면서 있다 (안)중으로, 중국인에 의한 투자 목적의 부동산 매수도 증가(쿄토.사진/AFP=시사)10월 11일부터 정부는 물가 정책을 완화했다.코로나전에 인 바운드 소비의 약 4할을 차지하고 있던 중국은 해외 귀국자에게 10일간의 격리 기간을 마련하고 있기 때문에, 본격적인 회복은 앞이라고 볼 수 있지만, 벌써 쿄토시내에는 중국어를 하는 관광객이 확인할 수 있었다.그 뒤에서, 중국 자본에 의한 부동산 사재기가 과열하고 있다.현지의 부동산 업자는 이렇게 이야기한다.
「중국에서 쿄토의 인기는 높고, 문의가 증가하고 있습니다.단독주택 뿐만이 아니라 맨션 1동을 통째로 구입하는 사람도 있다.엔하락 덕분에, 북경이나 샹하이에서 물건을 사는 것보다 싸다고 합니다.쿄토시의 신경관 정책에 의해 고층 맨션의 건축이 어렵고, 공급이 한정되어 있기도 해, 향후 중국인 관광객이 증가하면 가격 상승은 가속한다고 보여지고 있습니다」
구입은 투자 목적이 많아, 중국인을 시작으로 한 해외 관광객 전용의 숙박소로서 운용되는 케이스도 많다고 한다.
쿄토시가 공개하고 있는 「여관업법에 근거하는 허가 시설」에 의하면, 코로나재난의 령화 2년부터 금년의 8월말의 약 2년반으로, 쿄토시가 개업의 허가를 낸 것은 약 750 시설.그 중에서 8할 이상이 「간이 숙소」이다.간이 숙소와는 「일반적인 여관이나 호텔과 비교하면 소규모의 숙박시설로, 캅셀 호텔이나 1동대여의 시설을 가리킨다」(여관업의 신청을 심사하는 쿄토시 의료 위생 센터) 이라고 하여, 쿄토시내의 도처에 있다.
약 750의 숙박시설 가운데, 외국인, 혹은 외국인이 대표를 맡는 기업이 영업하는 시설은 적어도 200건을 넘고 있고, 입수한 리스트에 의하면, 대부분이 중국인 명의라고 생각된다.
실제로, 중국인이 해외 여행자 전용으로 복수 전개하고 있는 간이 숙소를 방문해 보았다.야사카 신사와 평안 신궁의 중간에 있는 일등지의 주택지에 위치하지만, 아직 해외 관광객이 돌아오지 않기 때문에, 무인이었다.근린 주민은 「코로나의 사이는 아무도 없었지만, 이전에는 중국인 오너와 쓰레기 내밀기를 둘러싸고 트러블이 있었다.향후 관광객이 돌아오면 같은 트러블이 일어나는 것은」이라고 불안을 입에 대었다.
투자 목적 가운데 국민에 의한 부동산 매수가 증가하고 있는 것부터, 쿄토시는 「비거주 주택리 활용 촉진세」를 2026년도부터 도입 예정으로, 별장이나 거주 실적이 없는 주택, 빈 집에 과세할 방침이다.그러나, 외국인에 의한 부동산 취득에 관해서는 「제한의 예정은 없다」(전출·쿄토시 의료 위생 센터)이라고 한다.
오사카에서는 텐노지구나 츄오구가 타겟
오사카의 부동산 시장에서도 같은 일이 일어나고 있다.오사카시에서 중국인 전용의 부동산을 취급하는 동녕의 나가타 하야시 사장이 말한다.
「텐노지구나 츄오구의 문의가 많다.츄오구는 중국인 인기가 높은 도우톰보리나 흑문시장이 있어, 번화가에서 관광객도 많으니까.작년은 1개월에 50건 정도의 문의였지만, 지금은 100건 가깝게에.호텔이나 편리성의 높은 맨션을 구입하고 있다.2025년의 오사카 만박과 2029년 개업 예정의 IR(통합형 리조트 시설)도 있기 위해, 코로나가 수습하면 관광객이 돌아온다고 확신하고 있는 것 같습니다」
경종을 울리는 것이, 외국인에 의한 토지 매매 문제를 연구해 온 겐추앙대학 법과 대학원 교수로 변호사의 마스다 쥰씨다.
「코로나재난으로 물건의 빈 곳이 많이 엔하락이기도 한 지금은, 외국인 부유층에 있어서 일본의 토지는 구매하기 좋은 때입니다.다만, 그것이 투자 목적이었다고 해도, 중국의 경우, 나라의 의향에 의해서 취득한 토지의 목적이 변질해 버릴 가능성은 있다.팔린 토지는 소유자의 「영지」가 된다고 하는 위기 의식이 일본인에게는 희박합니다.토지 거래를 규제하는 법률이 없는 이상, 지역으로부터 소리를 높이고 실정에 따라 조례로의 규제등을 움직이는 것도 중요하지 않은가」
중국 정부의 생각 했던 대로가 되는 사태는 피하지 않으면 안 된다.
※주간 포스트2022년 10월 28일호
