"강남(강남) 불패 신화"의 붕괴,
"강남의 필승"의 시대는 끝났다
마네이위크|치·욘 호|
http://media.daum.net/economic/view.html?cateid=100019&newsid=20100601102315509&p=moneyweek
[[마네이위크 기획]부동산의 괴담, 진실은?/강남 패배에서는]
◆"맨션 시가총액의 감소,◆지가 하락율 전국 1위,
◆거래량 13개월만에 최저 수준,◆건물 빈방율의 갑작스러운 상승의 기세"
요즘의 강남에 대한 이야기다. "강남의 부동산 가격은 결코 내리지 않는"라고 하는 강남 불패 신화가 난처한 상황이다. " 이제(벌써) 강남은 끝난"라고 하는"강남 패배설"까지 등장했다. 전문가들의 의견은 여러가지로 교착한다. 하지만"강남 패배"가 아니라도"강남 필승"
만일 수 있는은 확실히 끝났다는 것에는 이견이 없는 상태다.
★"금융 위기 당시의 한파같다"
떠나는 10여연간, 강남은 상식이 통하지 않는 시장이었다. 수도로부터 녹수가 나오고, 매일 같이 주차 문제로 근처의 사이에 분쟁이 빈번히 일어나는 매우 낡은 맨션에서도, 날마다 가격이 오르는 곳이 강남이었다. "자 일어나면 집의 가치가 1 천만원 이상이나 오른"라든지"맨션을 몇채인가 가지고 있으면, 하루에 부자가 된"라고 하는 이야기는 강남에서는, 흔히 있고 있는 이야기가 되었다.부동산만은 절대적인 권력을 자랑한 것이다.
그러한 강남이 이상하다. 매수자가 없다. 팔려고 하는 사람들은 많이 있지만, 물건을 보러 온다고 하는 사람은 없다. 중개업자 등은"거래는 완전하게 죽었다"로서 한숨이다. 유지하는 양상으로부터 한계에 이른 매각자등이, 1,2명씩 부르는 값을 큰폭으로 내리고 시장에 내지만 이것마저도 팔리지 않고 다리만을 푸드득푸드득 시킨다.
시세의 하락을 주도하고 있는 것은 재건축맨션이다. "누르면 나는"방식으로 갔을 정도, 규제 강화 정책을 낼 때 마다 상승의 기세를 계속한 강남 재건축이, 규제완화에도 좀처럼 오르는 조짐이 없다. 오히려 하락 경향만이 갑작스럽다.
한국의 토지 버블은 글자 자리수응이야··