低金利がソウルアパート値のみ上げた
記事入力2020.02.04。午前9:18
相関全国平均の3倍
の資本コスト引き下げ収益率↑
[ヘラルド経済=ソギョンウォン記者]長年続いてきた低金利政策がソウルの住宅価格上昇の主な原因である国会予算政策処の分析結果が出た。地方の住宅価格は比較的下落したが、豊かになった流動資金がソウルだけ傾い結果と解釈された。
4日、国会予算政策処（パク・スンホ経済分析官）の「最近の金利や住宅価格の間の連携」というタイトルの報告書によると、2016年から2019年までの市場金利（国債10年物基準）と全国の住宅（マンション）価格間相関係数は-0.168を記録した。
相関係数が負の値とは、金利と価格が対称性向を帯びているという意味だ。金利が上昇したときの価格は下がり、金利が低下すると、価格は上昇しガトダン意味だ。相関係数は、-1から1の間の値に0に近いほど相関がなく、絶対値1に近いほど高相関図を示した単意味だ。
市場金利とソウルの住宅価格の間の相関関係は、全国平均よりも絶対値が高い-0.492を示した。金利の低下が住宅価格の上昇に及ぼす影響が全国よりも3倍高かったということだ。
首都圏の相関係数（-0.382）もソウルより高くはないが、全国の二倍を上回るレベルでは、京畿地域の住宅価格も金利下落に少なからぬ影響を受けたことが分かった。
一方、地方の5つの広域市（釜山・大邱・光州・大田・蔚山）は、量（0.507）の相関係数を示した。住宅価格が金利に強い同調を示しネトダン意味で、金利の低下にも住宅価格が低下した結果だ。
韓国鑑定院によると、今年1月現在地方圏マンションの売買価格指数は94.37を記録、過去2018年より5.4％減少した。全国のマンションの売買価格指数も2年前に比べて1.1％下落した。一方、首都圏の場合は、同じ期間3.6％上がり、ソウルはこれより高い8.3％の増加率を見せた。
朴承浩経済分析官は、「市中金利は、不動産投資関連の資本調達コスト、既存の債務負担、トゥが収益の現在価値を変化させ、不動産価格に影響を及ぼしている」と述べた。
また「金利という特異な要因だけで住宅価格が上がったわけではないが功を奏した原因として作用したことが分かった」とし「ソウルのマンション価格が、他の広域市や地方都市に比べて、より多くの影響を受けた」と説明した。
韓国銀行は、2007年には5％を超えるレベルで基準金利を運用している。そうして後、漸進的な引き下げに乗り出し、2015年からは1％台に下げた後、現在は歴代最低水準である1.25％を維持している。
経済指標からも、ソウルの住宅価格は完全にバブルです。
