저금리가 서울 아파트치만 올렸다
기사 입력 2020.02.04.오전9:18
상관 전국 평균의 3배
의 자본 코스트 인하 수익율↑
[헤럴드 경제=소골워 기자]오랜 세월 계속 되어 온 저금리 정책이 서울의 주택 가격상승의 주된 원인인 국회 예산 정책곳의 분석 결과가 나왔다.지방의 주택 가격은 비교적 하락했지만, 풍부해진 유동 자금이 서울만 경 있어 결과라고 해석되었다.
4일, 국회 예산 정책곳(박·슨호 경제 분석관)의 「최근의 금리나 주택 가격의 사이의 제휴」라고 하는 타이틀의 보고서에 의하면, 2016년부터 2019년까지의 시장 금리(국채 10년물 기준)와 전국의 주택(맨션) 가격간상관계수는―0.168을 기록했다.
상관계수가 부의 값이란, 금리와 가격이 대칭 성향을 띠고 있다고 하는 의미다.금리가 상승했을 때의 가격은 내려, 금리가 저하하면, 가격은 상승해 가트단 의미다.상관계수는,-1으로부터 1의 사이의 값에 0에 가까울 정도 상관이 없고, 절대치 1에 가까울 정도 고상관도를 나타낸 단의미다.
시장 금리와 서울의 주택 가격의 사이의 상관관계는, 전국 평균보다 절대치가 높다―0.492(을)를 나타냈다.금리의 저하가 주택 가격의 상승에 미치는 영향이 전국보다 3배 높았다고 하는 것이다.
수도권의 상관계수(-0.382)도 서울보다 비싸(높)지는 않지만, 전국의 2배를 웃도는 레벨에서는, 경기 지역의 주택 가격도 금리 하락에 적지않은 영향을 받은 것을 알았다.
한편, 지방의 5개의 광역시(부산·대구·광주·대전·울산)는, 양(0.507)의 상관계수를 나타냈다.주택 가격이 금리에 강한 동조를 나타내 네트단 의미로, 금리의 저하에도 주택 가격이 저하한 결과다.
한국 감정원에 의하면, 금년 1월 현재 지방권맨션의 매매 가격 지수는 94.37을 기록, 과거 2018년부터 5.4%감소했다.전국의 맨션의 매매 가격 지수도 2년전에 비교해 1.1%하락했다.한편, 수도권의 경우는, 같은 기간 3.6%올라, 서울은 이것보다 높은 8.3%의 증가율을 보였다.
박승호경제 분석관은, 「시중금리는, 부동산 투자 관련의 자본 조달 코스트, 기존의 채무 부담, 투가 수익의 현재 가치를 변화시켜, 부동산 가격에 영향을 미치고 있다」라고 말했다.
또 「금리라고 하는 특이한 요인만으로 주택 가격이 오른 것은 아니지만 공을 세운 원인으로서 작용한 것을 알았다」라고 해 「서울의 맨션 가격이, 다른 광역시나 지방도시에 비해, 보다 많은 영향을 받았다」라고 설명했다.
한국은행은, 2007년에는 5%를 넘는 레벨로 기준 금리를 운용하고 있다.그렇게 해서 후, 점진적인 인하해에 나서, 2015년부터는 1%대에 내린 후, 현재는 역대 최저 수준인 1.25%를 유지하고 있다.
경제지표로부터도, 서울의 주택 가격은 완전하게 버블입니다.
