韓国「不動産バブル崩壊」の現実味…住宅ローン金利上昇で“ハウスプア家庭”が激増し

10/7(금) 7:03전달 현대 비즈니스

　미 중앙은행·연방 준비제도(FED)의 급격한 금리인상의 영향으로, 주식시장이나 외환시장 등, 한국의 금융시장이 크게 동요하는 중, 주택융자 금리의 상승이 한국 경제의 뇌관으로서 부상하고 있다.

상승한 맨션 가격이 하락 기조에

　문 재인(문·제인) 정권의 5년간, 폭등을 계속한 한국의 주택 시장은 많은 유행어를 낳았다.

　한국인의 사이에 압도적인 인기를 자랑하는 「맨션」이라고 하는 고급 공동 주택은 매일 신고치를 갱신할 정도의 가격 상승을 기록해, 서울 소재의 맨션 가격에 관해서는 정확히 2배가 되었다고 하는 통계도 있다.

　이만큼 폭등하면, 맨션 소유자와 절에 주지가 없음택자나 비맨션 주거자와의 자산 격차는 크게 퍼져 버렸다.여하튼한국인의 보유 자산의 8090%가 주택등의 부동산이라고 하는 만큼, 한국인에 있어서는 「주택=자산」이며,소유하고 있는 주택 가격이 오르면 그 만큼 부자가 되어, 그렇지 않은 사람은 상대적으로 궁핍해져 버린다.

　이와 같이 주택 격차가 확대한 탓으로, 「벼락 거지」라고 하는 유행어가 탄생했다.이것은 「벼락 부자」의 반대로, 있다 일 돌연 가난이 되어 버렸다고 하는 의미이지만, 맨션 가격의 폭등을 옆에서 보고 있는 절에 주지가 없음택자나 비맨션 주거자의 상대적인 빈곤을 자학적으로 표현한 유행해 말이다.

　한편, 많은 한국인은 「벼락 거지」로부터 탈출하기 위해서, 영혼까지 모으는 기세로 무리한 대출을 접수 맨션을 구입한다고 하는 위험한 수단을 선택했다.이러한 거액의 주택융자를 받고 맨션을 구입하는 사람들은 「혼집(욘크루) 족」이라고 불렸다.

　실제, 문 재인정권에 들어가고 나서 매매된 맨션의 3할 이상, 특히 서울 소재 맨션의 4할 이상이 20대 30대가 젊은 욘크루족에 의한 매매였다고 한다.

　욘크루족은, 향후는 맨션 가격이 한층 더 올라 버린다고 하는 공포심에 몰려 자신의 자산 상황이나 맨션의 입지 조건등을 깊게 고려하지 않고 무조건 구입하는「패닉·바잉」현상를 일으켜, 분세권 말기에는 서울이나 수도권 만이 아니고, 지방의 맨션 가격도 천정 부지의 급등을 보였다.

　그런데 , 신형 코로나판데믹크의 마지막이 보이기 시작한 중국, 미국을 필두로온 세상의 나라들이금융긴축에 움직여유동성을 격감시키고 있다.한국 중앙은행도정책 금리를 인상,맨션 가격은 하락 기조로 변했다.

가격은 폭락중, 거래량도 역대 최저

　한국 미디어에 의하면, 서울의 맨션 가격은 9월 제 3주까지 17주 연속으로 하락이 계속 되어, 2008년의 리만손크 이후에 최대의 폭락을 기록하고 있다.거래량도 역대 최저의 침체로, 전년도 대비에서는 257%감, 최악이었던 2012년과 비교해도 162%줄어 들었다고 한다.

　서울의 경우, 현재는 주록에 위치한 지역으로부터 가격 하락이 시작되어 있지만, 매매가 얼어붙은 현재 상태로서는급매가 나오면 일등지의 고급 맨션 가격이 단번에 폭락할 기세다.

　서울의 일등지 「강남 3구」의 1축인 송파구 잠실(손파그·잠실)의 대표적인 고급 맨션의 실거래 가격이 1년에 7억원이나 폭락했다든가, 강남에 가까운 인기 지역인 흑석동(후크소크돈)의 맨션의 실거래 가격이 6억원 이상이나 급락했다든가 말하는 뉴스가 매일 지면을 장식해, 한국 사회를 긴장시키고 있다.

　경제 전문지 「한국 경제」가 금년 9월, 부동산 전문가 106명을 대상으로 간 앙케이트 조사에서도, 향후 주택 가격이 10%이상 내린다고 하는 전망이 다수파였다.현재의 주택 가격의 하락이·`제아I인 현상이 아니고, 내림세의 입구일 가능성이 높다고 하는 분석도 지배적이다.

가처분 소득이 줄어 든 하우스프아 가정

　유동성의 급감에 의해서 주택 거래가 얼어붙은 상태로, 작년까지는 2%대였던한국의 주요 시중은행의 주택융자 금리가연말까지 최고 8%에 도달하는이라고 보여지고 있어 패닉 바잉으로 마이 홈을 손에 넣은많은 욘크루족이 벼랑에서게 되어 있다.거액의 은행 대출로 겨우 마이 홈을 손에 넣은젊은층이 「하우스프아」에 전락할 우려가 나왔던 것이다.주택을 사기 위해서 거액의 부채를 만들어, 그 반제를 위해서 궁핍하게 사는 사람들을 「하우스프아」이라고 하는.

　주택융자의 반제가 증가한일로가처분 소득이 줄어 든 하우스프아 가정은 당연,소비를 최대한으로 억제하게된다.결과,상품은 팔리지 않고, 서비스업도 정체해,기업의 실적 악화에 의해노동자의 수입이 삭감되는마이너스 순환이 태생,국가경제는 침체에 빠진다.

　더 심각한 것은, 맨션 가격의 폭락으로 부채에 견딜 수 없게 된욘크루족이, 소유하는 맨션을 방폐하지 않을 수 없게 되는 케이스다.

　은행은불량 채권을 회수하기 위해서경매로 맨션을 처리해야 하지만, 문 재인정권으로부터 계속 되고 있는대출 규제로 상당 정도의 현금없이는 주택을 구입할 수 없게 된모아 두어 대부분의 시민은경매에 응모마저 할 수 없는 상태다.

　경매로 불량 채권을 회수할 수 없게 되면,은행의 경영은 급속히 악화되는일 것이다 해, 최악의 경우,도산의 위험이 있다.그렇게 되면,많은 건설회사나 부동산 회사가 잇따르는 연쇄도산을 불러, 한국은부동산 시장발의 심각한 경제위기에 직면하게된다.

　2022년의 대통령 선거에서는, 문 재인정권의 부동산 정책의 실패가 국민의 심판을 받아 5년만에 보수 정권이 발족했다.하지만, 2024년의 총선거에서는, 윤 주석기쁨(윤·손욜) 정권의 부동산 정책이 한국 국민의 심판의 대상이 될 것이다.

　문 재인정권의 5년간에 부풀어 오른버블이 급격하게 위 보면서 있다 한국 부동산 시장을 연착륙에 유도하는일이, 윤 주석기쁨 정권의 급무가 되어 있다.

김 타카시철(져널리스트)

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