아직, 세우기 전이니까 좋었던 응그럼？
롯데의 균열 빌딩이라든지
만약 수복 되어있어도 w
들어가는 놈 있는 것인가？
한국, 불황 강타…경기침체로 빈방율 90％의 오피스 빌딩도
2013년 04월 16일 13시 23분중앙 일보
＃작년 8월에 준공한 서울・여의도(여의도)가 있는 대형 오피스 빌딩은 밤이 되면 유령 빌딩이 된다.55층건물의 초대형 첨단 빌딩이지만, 준공하고 반년을 지나고 싶어도 90％이상이 비어 있기 (위해)때문이다.근린의 부동산 중개업자 관계자는, 「왕래하는 사람이 없게 분위기가 매우 외로운」라고 전했다.거의 같은 시기에 지어진 가까이의 29층건물 빌딩의 사정도 비슷하다.금년 초에 기업 2사가 입주했지만 여전히 연면적의 80％정도는 하늘인 채다.
＃서울・광화문(쿠팜)의 12층건물 빌딩의 관리 소장 김씨는 요즈음 비어 오피스이기 때문에 밤에도 잘 수 없다.김씨가 임대 계약 책임도 담당하고 있지만, 3 플로어가 6개월에 걸쳐 비어 있다.그는「가끔 빌리고 싶다고 하는 사람이 오지만, 렌트후리(무상 임대)등의 요구 조건이 엄격하게 계약은 용이하지 않은」라고 이야기했다.
서울의 대형 오피스 빌딩이「빈방」에 고민하고 있다.요 몇년간 신규 오피스 빌딩이 많이 지어졌기 때문이다.임대료가 내리는 등의 부작용도 나타나고 있다.빌딩 거래 전문 회사의 고유 트리는 15일, 최근 서울의 연면적 3만 3000평방 미터 이상의 대형 오피스 빌딩의 빈방율(연면적에 대한 빈오피스의 비율)을 조사한 결과, 14.1％으로 집계되었다고 분명히 했다.오피스의 수를 기준 그렇다면 7에 1개가 비어 있게 된다.
글로벌 부동산 서비스 회사의 쿠슈만・앤드・웨이크피르드의 조사 결과도 특별히 차이가 없다.이 회사에 의하면 금년 제 1 4분기의 서울의 오피스 빌딩 빈방율은 13.2％로 작년 제 4 4분기의 12.2％보다 1포인트 상승했다.특히 광화문 등 코호쿠(칸브크) 도심권과 여의도권의 빈방이 심각하다.빈방율은 각각 18.5％로 15.2％에 이른다.
경기침체로 기업의 오피스 수요는 줄어 들고 있지만 공급량은 크게 부풀어 올라 있기 (위해)때문이다.최근 2년간에 코호쿠 도심권에서는 수하동(스하돈)의 페람타워(28층건물), 센터 원(32층건물), 중학동(틀하크돈)의 K트윈 타워(16층건물), 회현동(페홀돈)의 스테이트 타워(23층건물), 동자동(톤쟈돈)의 아스테리움소울(11층건물)등이 연달아 준공했다.
여의도권의 경우, 작년총면적이 27만 평방 미터에 이르는 서울 국제 금융 센터(IFC) 1차(32층건물), 2차(29층건물), 3차(55층건물)가 세워졌다.7월에는 전경제연합 회관(55층건물)도 준공한다.쿠슈만・앤드・웨이크피르드 한국 지사의 윤・워소프 상무는, 「부동산 경기가 좋았던 2007년즈음에 착공한 오피스 빌딩이 거의 같은 시기에 준공해 세입자를 찾아 보면 수요 부족 현상이 나타나고 있는」라고 이야기했다.빈방 증가는 임대료의 하락으로 연결되어 있다.서울의 대형 오피스 빌딩 임대료는 현재 3.3평방 미터 당 평균 6만～10만원으로, 1년간에 2만～3만원 하락했다.자연스럽게 투자 수익률도 떨어진다.국토 교통부에 의하면 작년 서울의 오피스 빌딩의 투자 수익률은 연 5.55％로 2011년부터 1.42포인트 하락했다.2009년 이후, 연 6％을 웃돌고 있던 투자 수익률이 4년에 5％대에 내렸다.
향후도 오피스 시장의 사정은 개선 할 것 같지 않다.한국 건설 산업 연구원은 금년의 오피스 빌딩 신규 준공이 작년보다 21.5％증가한다고 예상했다.이것에 수반해, 뒷 골목의 빌딩이나 시설이 낡은 빌딩은 세입자 찾기가 한층 더 어려워진다고 보여진다.