한국 「도쿄 대신에 서울에서 어떠세요?」작전은,
어떨까?w
한경：서울의 오피스 빌딩 빈방율 「과거 최악」 도쿄의 4배
2018년 08월 14일 09시 28분한국 경제 신문/중앙 일보
서울의 오피스 빌딩 빈방율(연면적 9900평방 미터 이상 기준)이 2003년 이후에 최고치를 기록했다.신규 오피스 빌딩 공급은 계속 되고 있는데 대해 오피스를 묻는 기업은 경기침체에의 염려로부터 오피스 규모를 축소하거나 서울을 떠나거나 하고 있다.
종합 부동산 자산관리 회사의 젠스타가 13일에 분명히 한바에 의하면, 4-6월기의 서울의 오피스 빌딩 빈방율은 10.6%를 기록했다.통계를 작성하기 시작한 2003년 이후에 가장 높은 수준이다.
젠스타는 7-9월기에는 빈방율이 11.7%까지 상승한다고 예상했다.7-9월기에 신규 공급되는 오피스 빌딩이 57만 2054평방 미터로, 4-6월기부터 87%증가했기 때문이다.이와 같이 빈방이 급증하는 것은 신규 공급이 넘치고 있는데 대하고 수요가 침체되어 있기 (위해)때문이다.서울에서는 금년부터 2021년까지 신규 오피스 빌딩이 매년 100만 평방 미터 이상 공급되지만, 새로운 오피스를 묻는 기업은 오피스를 통합·축소하거나 경기도 죠난(콜기드·손남)의 이타바시(판교) 벤처 발레등 새롭게 조성된 오피스 타운에 떨어져 있다.
이러한 서울의 빈방율 상승은 일본의 도쿄와 대조적이다.일본 경제 신문에 의하면 도쿄도심의 대형 오피스 빌딩의 빈방율은 지난 달 2.58%를 기록했다.
금년에만 도쿄에 연면적 1만 평방 미터 이상의 대형 오피스 빌딩이 10동완공 하지만 대부분이 벌써 세입자가 정해져 있다고 한다.
도쿄의 오피스 빌딩 빈방율은 7년 연속으로 내리고 있어 임대료는 5년 연속으로 상승하고 있다.
젠스타의 임·체우크 전무는 「일본의 도심의 대형 오피스 빌딩 연면적은 이 10년간에 2배로 증가했지만 빈방율은 반대로 내려가고 있다.대기업과 IT기업이 경기 활황에 격려할 수 있는 적극적으로 업무 환경 개선에 나서 있다」라고 설명했다.
