서울의 오피스 빌딩 빈방율이 과거 최고로
2018년 09월 04일 09시 17분
[(c) 한국 경제 신문/중앙 일보 일본어판]
서울시내의 오피스 빌딩 빈방율(연면적 9900평방 미터 이상 기준)이 과거 최고로 상승했다.서울 도심과 여의도(여의도) 등에 신규 공급이 계속 증가하고 있을 뿐만 아니라 서울·마곡(마고크), 죠난(손남)·이타바시(판교) 등에 새로운 오피스 타운이 형성되고 있기 (위해)때문이다.
종합 부동산 서비스 회사 메이트 플러스에 의하면, 7월 기준으로 서울의 오피스 빌딩 빈방율은 10.7%다.전월비 0.4포인트 상승했다.도심(CBD)에 센츄럴 폴리스(연면적 13만 8600평방 미터) 등 초대형 오피스가 공급되어 전체의 빈방율을 끌어올렸다.신축 공급(준공 후 24개월 미만의 오피스 빌딩)을 제외하면 빈방율은 전월비 0.1포인트 하락의 8.4%다.
일부 대형 오피스 빌딩은 30~50%대에 이르는 빈방에서 장기간 골치를 썩이고 있다.작년 4월에 완공 한 서울·잠실(잠실) 롯데월드 타워의 빈방율은 현재 56%에 이른다.준공해 7년째의 여의도(여의도) Three IFC의 빈방율도 여전히 47%수준이다.여의도역에 인접한 유화증권 빌딩은 20 플로어중 13 플로어가 비어 있다.
이러한 상황으로 신규 오피스 빌딩이 연달아 지어지고 있어 빈방 부담은 계속 될 전망이다.신영어셋에 의하면 작년 서울에서 연면적 기준 197만 평방 미터의 오피스 빌딩이 공급되었다.금년과 내년에라도 각각 173만 평방 미터가 지어진다.2020년에는 220만 평방 미터의 공급량이 기다리고 있다.연간에 과거 최대의 공급량이다.지금까지의 최대 공급량은 1995년의 198만 평방 미터였다.도심, 강남(강남), 여의도의 3 대권역 이외에 새로운 업무 지구도 등장했다.서울에서는 구로(크로)·카야마(카산) 디지털 단지, 삼야지구, 아게이와(산암) 업무 지구, 송파(손파)·문정(문젼) 지구에 새로운 오피스 빌딩이 연달아 지어지고 있다.
빈방을 줄이기 위한 임대차 영업도 더욱 더 격렬해지고 있다.강남권역에서는 구PCA 생명 타워 13층( 약 1만 평방 미터)에 위워크가 입주해, 프라치남타워 2층(3630평방 미터)에 파스트파이브가 입주하는 등, 공유 오피스 업계의 영향력이 커지고 있다.
여의도권역에서는 KB자산운용, K곳간 나사 자산운용, 디아지오코리아, 한국 인프라 개발 공사등이 THREE IFC, 여의도 파이낸스 타워 등에 입주했다.메이트 플러스 관계자는 「일부 대형 오피스 빌딩을 중심으로 신규 임대차 계약이 활발하게 연결되고 있어 빈방 해소에 긍정적인 영향을 미치고 있다」라고 설명했다.
