쿄토의 호텔 가동률과 가격 저하 잇따르는 신규 개업으로, 보유 호텔 매각도
11/27(수) 10:36전달
많은 외국인 관광객이 왕래하는 후시미 이나리 타이샤의 신행도(뒤참배길)=쿄토시 후시미구 후카쿠사카이도쵸
방일 외국인의 증가를 순풍에 호조였던 쿄토의 호텔 업계에 이변이 일어나고 있다.숙박 객수는 순조롭게 증가하는 한편, 숙박시설이 잇따르는 개업으로 객실 가동률의 저하가 계속 된다.신설 호텔의 「가격 인하 캠페인」을 받아 가격 경쟁이 격화하고 있다라는 지적도 있다.수익 악화등에의 염려로부터, 보유하는 호텔을 매각하는 움직임도 나오기 시작했다.
【그래프】쿄토시내의 총객실수는 증가하고 있지만, 가동률은 저하
쿄토시내에서는 2014년에 외국인 숙박 객수가 183만명과 전년대비 약 1·6배에 급증.이것에 전후 해, 항상적인 「객실 부족」으로부터 호텔의 숙박료가 상승했다.투자 회사등도 참가해, 최근 몇년은 신규 개업이 잇따르고 있다.
숙박 수요는 여전히 높은 수준을 유지하고 있다.시의 쿄토 관광 종합 조사에 의하면, 관광객수는 15년을 피크로 미묘한 감소로 변하는 한편, 숙박 객수는 증가해, 18년은 1582만명에 이르렀다.
그런데 , 숙박 사업자에게서는 「가동률이 내리고 있어 요금도 내리지 않을 수 없다」라고 비명이 오른다.여관이나 간이 숙소를 맞춘 시내 허가 시설의 객실수는 3년간에 약 1· 5배로 증가해 18 연도말 시점에서 약 4만 6천실.공전의 개업 러쉬가 수급 밸런스에 변화를 가져온 모습이다.
시 관광 협회의 조사에 의한 시내 주요 호텔의 객실 가동률은, 15년의 89·3%로부터 저하를 계속해 18년은 86·4%였다.전체에서는 높은 수준을 유지하고 있지만, 있다 호텔 사업자는 「고가격대보다, 신규 호텔과 시장이 겹치는 1박약 1만 1천엔 정도의 시설에 영향이 크다」라고 털어 놓는다.
시설증가는, 수익과 직결하는 객실 단가에도 영향을 주고 있다.전국에 호텔을 보유하는 딸기 호테르리트 투자 법인(도쿄)은 10월, 카와하라쵸 3죠에 가까운 나카교구의 호텔을 매각했다.동법인의 자산운용 회사 딸기 투자고문( 동)은 「경쟁 격화에 의한 단기적 리스크를 고려했다」라고 이유를 설명한다.
매각한 호텔의 9월도의 평균 객실 단가는 9213엔으로, 15년 동기부터 2할 매우 내렸다.동사는, 신설 호텔이 개업 당초에 실시하는 캠페인이 가격 경쟁으로 연결되어 있다고 지적.「새로운 호텔이 기존 시설 같은 수준의 가격이 제시되면, 이쪽도 가격 인하 하지 않을 수 없다」라고 불평한다.
가격 경쟁에 가세해 일손부족을 배경으로 한 인건비나 객실 청소 위탁비의 상승도, 호텔의 수익을 압박.향후도 개업 예정의 호텔은 많아, 사업자중에는 「도쿄 올림픽 후에 도태(와 노래)가 시작된다」라고의 견해도 있다.
「공영」으로부터 「경쟁」으로 향하는 쿄토의 호텔 업계.시모교구에 다음 달, 컨셉 호텔을 포함한 복합 시설을 개업하는 쿄토와 오사카 홀딩스의 카토호문 회장은 이번 달 8일의 회견에서, 수급 밸런스의 붕괴에 염려를 나타내면서, 「지금부터 살아 남으려면 장소나 특징이 키가 된다」라고 차별화의 필요성을 강조한/`B
쿄토시는 숙박시설의 급증을 받아 이번에 중간 정리를 발표한 「관광 공해」의 해결을 향한 시책으로, 진출 억제로 연결되도록(듯이) 관련 수속의 재검토를 포함시켰다.이러한 행정의 방향 전환이, 향후의 호텔 전개에 어떻게 영향을 줄지도 주목받는다.
쿄토 신문
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191127-00184314-kyt-l26
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뭐 가능한 한 해서 된 (뜻)이유로, 숙박업의 욕구도 현지 환경의 악화를 불렀기 때문에, 도태도 좋을지도 모른다.
쿄토는 호텔을 즐기는 곳이 아니고, 견실한 비지니스용 호텔 정도인가 호화로운 프리미어 호텔에서 좋다고 생각하지만.
지금까지의 도시계획·산업 계획으로의 행정의 책임도 커.
쿄토에는 옛부터의 소규모의 노포 여관 문화도 있으니까, 그러한 곳도 지킬 수 있게 되지 않아와.
