기사 입력 2020.02.03.11:00
[마네이트데이그파슨 기자] [신규 등록 임대 사업자 7.4만명, 전년대비 50.1%.정부 「공시가 6억 이하 83%, 고급 주택 상승 관련의 상 없다」]
정부가 등록 임대의 양도소득세 등 각종 세제상의 우대를 축소하는 것으로써, 작년의 신규 등록 임대 사업자는, 7만 40000명으로, 전년대비」반」으로 감소했다.작년 12·16 부동산 대책으로 임대 사업을 실시하는 다주택자에 가세하고, 세제 우대를 축소하기로 했던 만큼, 금년도 신규 등록자는 크게 증가하지 않는다고 할 전망이 나와 있다.국토 교통성은 작년(2019년), 전국에서 7만 4000명의 신규의 임대 사업자로서 등록해 등록 임대 사업자가 48만 1000명을 기록했다고 3일 분명히 했다.작년의 신규 등록 사업자수는, 전년 14만 8000명에 비해 50.1%감소했다.신규 등록 임대 사업자수는, 2015년 3만 4000명, 2016년 6만 4000명, 2017년 5만 7000명을 기록했지만, 2018년 14만 8000명으로 큰폭으로 증가했다.정부가 전·집세의 시장 안정화를 위해서 2017년에 「민간 임대 사업자 활성화」정책의 일환으로서 고정 자산세, 종합 부동산세, 양도소득세 등 각종 세제 우대 조치를 주었기 때문에이다.그러나, 「세제 우대가 과도하다」라고 하는 지적에 근거하고, 정부는, 2018년 9·13 대책으로 양도소득세등의 세제 우대를 큰폭으로 축소했다.국토부의 관계자는, 「작년의 신규 임대 등록 실적은 최근 5년간의 평균과 비교해 봐도 낮다」라고 해 「9·13 대책등을 통해서 임대 사업자에게 제공하고 있어 따분한가의 세제 우대를 축소 조정한 결과로 보여진다」라고 말했다.
지역별로 수도권의 신규 등록 임대 사업자는, 5만 6000명으로, 전년 11만 4000명에 비해 50.9%감소해, 서울은 2만 5000명으로, 전년의 6만명에 비해 58.4%감소했다.지방은 같은 기간 3만 4000명에서 1만 8000명이서 47.3%감소했다.
작년의 신규 등록 임대 주택의 수는 14만 6000세대로, 전년 38만 2000세대에 비해 61.9%감소했다.작년말 기준의 등록 임대 주택의 수는 합계 150만 8000에 이르고 있다.지역별로 신규 등록 임대 주택의 수는, 수도권과 서울이 각각 10만 2000세대, 4만 8000세대로, 전년대비 61.9%, 61.8%감소했다.지방은, 같은 기간 11만 5000세대로, 4만 3000세대로 62.2%감소했다.
신규 등록 임대 주택을 공시 가격에 구분해 보면, 3억원 이하가 52.2%로 가장 많아, 계속 되어 3억원 초과 6억원 이하가 31.5%였다.시가 9억원 이상으로 해당하는 공시 가격 6억원 초과의 비율은 16.3%가 되었다.아파트 기준에서는, 3억원 이하가 65.1%, 3억원 초과 6억원 이하가 27.9%인 6억원 초과는 7.0%였다.
시민 단체등 일부에서는, 정부의 임대 주택 활성화 정책에 「물건 락」현상이 일어나 주택 가격이 상승했다고 하는 비판이 제기되었던 것이 있다.이것에 대해서, 국토부의 관계자는, 「신규에 등록한 임대 주택의 83.7%(서울은 79.0%)가 공시 가격 6억원 이하와 6억원 초과의 주택도 76.2%가 집합주택이기 위해, 최근의 시세 9억원 초과하는 고가의 주택 가격상승과 임대 주택과는 관련성이 높지 않다」라고 말했다.
한편, 작년 12월에는 신규 등록 임대 사업자는, 9144명, 주택수 1만 8020세대로, 전월비 47.1%, 60.3%증가했다.공시 가격 현실화와 세율의 인상등에서 보유세의 부담이 커진 가운데, 작년말의 세액 통지를 받은 기존의 다주택자가 신규 등록을 많이 한 것이라고 분석된다.
국토부의 관계자는, 「금년은 관계 기관 합동 점검을 통해서 사업자의 공적 의무 위반할지를 조사해 위반 적발시 과태금 부과·세제 우대환수 등 엄중 조치로, 임대 보증금미반환에 의한 세입자 피해 예방을 위한 제도 보완등의 조치도 추진할 예정이다」라고 말했다.
그파슨 기자 firesoon@mt.co.kr
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