갈현1구역·범천1-1구역 등 시공사 선정 총회 줄줄이 연기
분상제 유예 단지 발등의 불..정비업계 "코로나19 사태 예의주시"
신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산 사태가 계속되면서 서울과 부산 등 전국의 주요 재건축·재개발 정비사업장에도 비상등이 켜졌다. 시공사 선정을 앞두고 있었거나 민간택지 분양가 상한제 적용 유예를 추진 중인 사업장의 경우, 기존에 짰던 일정을 전면 재검토 하는 등 후속 총회 시기와 방식 등을 놓고 고민이 깊어지는 모습이다.
4일 정비업계에 따르면 서울 은평구 갈현동 갈현1구역 재개발 조합은 오는 8일로 예정됐던 시공사 선정 조합원 총회 일정을 전면 취소했다. 은평구청의 총회 연기 요청과 장소 대관 문제 등 현실적인 어려움에 따른 결정으로 풀이된다.
조합은 오는 20일 이후로 일정을 다시 잡을 예정이다. 하지만 코로나19 사태 전망이 미지수인 상황에서 향후 사업 추진 일정 역시 수정이 불가피할 것으로 관측된다. 당초 조합 측은 금융 비용 등을 아끼기 위해 사업 속도를 최대한 높이겠다는 방침을 정한 바 있다.
총 4116가구 대단지로 재탄생할 예정인 갈현1구역은 전체 공사비만 약 9200억원에 달하며 강북 지역을 대표하는 ‘재개발 대어’ 중 한 곳으로 꼽힌다. 현재 유일하게 입찰에 참여한 롯데건설과의 수의계약이 유력한 상황이다.
오는 7일 시공사 선정을 앞두고 있었던 부산 부산진구 범천1-1구역도 코로나19로 인해 조합원 총회가 무기한 연기됐다. 범천1-1구역은 공사비 약 3800억원, 총 1511가구 규모로 국제금융단지·서면과도 인접해 있어 ‘알짜 사업장’으로 분류된다. 현대건설과 포스코건설, 반도건설이 수주를 놓고 치열한 3파전을 벌이고 있다. 입찰에 참여한 한 건설사 관계자는 “현재로서는 언제 총회가 다시 열릴 지 짐작도 안 가는 상황”이라며 “코로나19 확산 추이를 예의주시하고 있다”고 설명했다.
분양가 상한제를 피해 일반분양을 추진하는 사업장 역시 발등에 불이 떨어졌다. 오는 4월 28일까지 입주자 모집 공고를 내면 적용이 유예되지만 남은 시간이 촉박하다. 현재 서울에서 10여곳의 재건축·재개발 단지들이 본격적으로 상한제 유예를 추진 중이지만 주변 상황이 녹록지 않다.
이들 사업장에서 총회가 집중될 것으로 예상되는 3월은 한 달 내내 코로나19 사태가 이어질 수 있다는 우려가 높아지고 있다. 일반적으로 조합원 총회는 실내 체육관이나 대형 교회 등 수천여명이 모여 있는 상태에서 진행되기 때문에 감염 방지에 취약할 수 있는 구조다.
외부 우려 속에서도 조합이 관리처분변경 총회를 강행한 사례도 이어졌다. 노원구 상계6구역 조합은 지난달 26일 관리처분변경계획 수립을 위한 임시총회를 열었고, 동작구 흑석3구역 조합도 같은 달 29일 예정대로 관리처분변경총회를 진행했다.
반면 은평구 수색7구역은 당초 지난달 28일 관리처분변경총회를 열 계획이었으나 구청이 연기를 권고해 이달 21일로 총회가 미뤄졌고, 강남구 개포주공1단지는 3월말 총회 개최를 목표로 일정을 추진 중이다. 한편 단군 이래 최대 재건축 단지인 강동구 둔촌주공의 경우 주택도시보증공사(HUG)와 분양가 협의가 사업 진행의 최대 걸림돌로 작용하고 있다.
