한국의 부동산 PF, 「불량 우려」예상보다 심각 당국 예상의 2배
「 신기준」적용하면 1.5조엔 규모
겟티 이미지 뱅크//한겨레사한국의 부동산 자금 조달 방법(PF)의 불량 수준이 금융 당국의 예상 이상으로 심각하다라고 하는 것이 알았다. 6개월 이내에 처분해야 하는 「불량 우려」의 판정을 받은 사업장의 규모는 13조 5 천억원( 약 1.5조엔)으로, 당국의 예상치( 약 7조원)의 2배에 이른다.특히, 불량 사업장은 대부분이 세마울 금고 등 상호 금융과 저축은행이 융자했는데였다.
한국 금융 감독원이 29일에 발표한 「금융회사의 부동산 PF사업성 평가 결과」에 의하면, 「불량 우려」등급 판정을 받은 사업장의 규모는 13조 5 천억원에 이른다.당국은 부동산 사업장의 안정성의 수준에 의해서 「양호」 「보통」 「유의」 「불량 우려」의 4 등급으로 분류하고 있다.「유의」의 판정을 받으면 복구 조화나 자율 매각 계획을, 「불량 우려」의 판정을 받으면 경매·공매 계획을 세우지 않으면 안 된다.당국은 금년 5월, PF전체(230조원= 약 25조엔) 가운데, 경공매물은 23%(4조 6 천억원 7조원) 정도가 된다고 예측했지만, 실제의 결과는 2배 정도 많았다.「유의」와「불량 우려」의 판정을 받은 사업장의 규모(21조원= 약 2.3조엔)는 PF전체의 익스포져(exposure)(위험 노출액)의 약 9.7%.
「불량 우려」판정을 받은 사업장은, 주로 상호 금융이 융자한 곳(점)이 많았다.금융업권별의 익스포져(exposure)를 보면, 세마울 금고등의 상호 금융이 6조 7 천억원으로 가장 많아, 저축은행 3조 2 천억원, 증권 회사 1조 9 천억원, 캐피탈 등 여신 전문 회사 1조 4 천억원, 보험 회사 2 천억원, 은행 2 천억원의 순서다.
당국은, 현단계에서는 각 금융회사가 부동산 PF의 불량을 흡수할 수 있는 수준의 자본을 가지고 있다고 판단했다.이번 평가로 준비금이 한층 더 적립해(6조 7 천억원) 의 것은, 금융회사가 증자등을 통해서 자본 비율을 높였기 때문이다.작년말부터 금년 6월말의 사이에, 상호 금융권의 자본 비율은 7.58%에서 8.01%에, 저축은행은 14.68%로부터 15.04%로 상승했다.또, 모든 금융회사가 순자본 비율(농협 5%, 세마울 금고 4%)등의 최저 규제 비율을 채웠다.당국은 「복구 조화·정리 계획이 원활히 이행되는 경우, 하반기에는 안정적으로 개선될 것이다」라는 전망을 나타냈다.
건설회사와 시행 회사(재건축조합, 디벨로퍼등)에 미치는 영향도 한정적이라고 판단했다.「유의」와「불량 우려」의 여신(21조원)의 대부분이 브릿지 론과 토지 담보 대출(16조 9 천억원)이며, 공사가 진행중의 본PF의 규모는 4조 1 천억원이므로 그다지 크지 않다고 하는 이유다.또, 관련 시행 회사의 대부분(93.1%)은 「유의」와「불량 우려」의 사업장을 1개소만 보유하고 있는 것을 알았다.
당국은 새로운 사업성 평가를 실시할 예정이다.금융 당국은 「벌써 불량 우려가 높은 사업장을 1차 평가 대상으로 했기 때문에, 나머지의 사업장에서는 유의·불량 우려의 사업장은 그만큼 많지 않다고 예상된다」라고 분명히 했다.
