30평 임대 주택이 월 70만원…정말로 서민용?
정부가 주택 시장의 안정과 주거 복지의 강화를 위해서 낸 「공공부문 역할 강화안」(1.31 대책)에 많은 문제점이 부상하고 있다.
31일의 관련 업계에 의하면, 우선 정부가 절에 주지가 없음택서민과 중산계급을 대상으로 2017년까지 총 50 만호를 공급하기로 한 평균 30평의 비축용 장기 임대 주택(상황에 의해서 매각이 가능인 임대 주택)은 비현실적이다, 라고 하는 지적이다.
무엇보다도 2019년 이후에 분양 전환하는 예정의 30평 비축용 장기 임대 주택의 임대료가 1개월 52만원( 약 7만엔)에 이른다. 한층 더 관리비(4만 3000－4만 5000원)와 각종 공과금을 포함했을 경우, 입주자의 부담은 월 70만원대가 된다. 서민이 입주하는 경우에는 부담이다.
이러한 점으로 국민 임대 주택과의 공평성도 문제다. 대한주택공사에 의하면, 국민 임대 주택의 임대료는 24평형(전용 면적 18평)의 경우, 평균 1200만원의 보증금에 달임대료 14만원선이 된다.
이것에 대해서 전용 면적이 22－23평의 30평형 비축용 장기 임대 주택은, 보증금이 2배(2500만원), 달임대료는 3.7배를 넘는다. 전용 면적이 4－5평의 차이에 지나지 않는 점을 감안하면, 과도하게 높은 수준이다.
현재, 국민 임대 주택을 신청 할 수 있는 자격 요건의 하나인 1세대 당의 달평균소득 수준(05년 기준 227만 5580만원, 전년도 도시 근로자의 달평균소득의 70%이하)을 감안하면, 수입의 30%가 주거비용으로서 나가게 된다.
이것들 비축용 장기 임대 주택의 건설지도 문제점으로 거론된다. 일단 정부는 금년, 코노우라(김포) 얀 정이나 고양 미마츠(코얀·삼소), 남양주(남얀쥬) 뵤르네, 수원(수원) 호메실 등 입지 조건이 비교적 양호한 지역을 선택했다.
단지, 향후도 이러한 지역을 확보할 수 있을지가 문제다. 시간에는 직주근접 이 가능인 도심이나 역 주변지역에서도 실수요요점자용의 공급이 필요하게 된다.
부동산 정보 업자의 햄·욘 진·팀장은 「종래의 도심 지역에서 택지를 확보하는 경우, 비싼 지가나 주민의 반대등을 해결해야 하는 문제가 있어, 조성 자체가 늦는 일도 생각할 수 있다」라고 말했다.
2007.01.31 16:32:13
http://japanese.joins.com/article/article.php?aid=84196&servcode=300§code=300