東亜日報の2009年版
韓国1人の住宅面積は、日本よりも狭い
???? | 記事の入力 2009-08-07 03:11 | 最終修正 2009-08-07 10:07
http://www.donga.com/fbin/output?n=200908070055
[東亜日報]
人口比ジュテクス書きハンジプダン住宅の人数はもっと多く、ソウル-首都圏ネジプマリョン8.31年... 2年間で3ヶ月の増加
最近の2、3年間で住宅価格が急騰し、庶民のマイホームの夢が遠ざかっていることが分かった。特に、低所得者層の3分の1は、細長い住居費負担の生活必需品の購入さえ難しさを感じることが分かった。また、所得が高いほどのアパートに住んでいる割合が高く、退去時の住宅価格を最優先に考慮することが分かった。収入を全部集めて家をジャンマンハルすることができる期間は、ソウルが米国サンフランシスコ寿司鼻やニューヨーク、日本の東京よりも長いことが分かった。
国土研究院は6日、こうした内容を盛り込んだ2008年度の住宅の実態調査の結果を発表した。今回の調査は、住宅法に基づいて2006年以降、2番目に実施されたものと世帯の特性と住宅環境、住居の移動など、国民の住宅の生活全般を把握するため、全国3万の標本世帯を対象に行われた。
○マイホームの準備期間長くなり、
最初に私の家ジャンマンハン期間は平均8.31年と2006年（8.07年）より0.24年長くなった。首都圏では平均8.96年と2年前に比べ1.06 年、市は8.84年と0.24年にそれぞれ増加した。も、地方には7.19年と0.79年に減少した。マイホームの言葉が増えたのは、2006年以来、 2008年の調査まで、住宅価格が大幅に上昇したのである。国民銀行によると、この期間、首都圏の住宅価格は、それぞれ19.5％、20.6％上昇した。
住宅購入能力を示すPIR（年収に比べ、住宅価格の倍率）も大きくなった。全国の地方PIRは2006年の4.2倍から昨年は4.3倍に増えた。これは、会社員が4.3年の間の給料を一銭も使わず、集めなければ家を買うことができるという意味。住宅価格の上昇幅が大きかったのソウルは7.5倍から9.7倍に拡大した。アメリカのサンフランシスコ（9.5倍）やニューヨーク（9.3倍）、日本の東京（9.1倍）よりも大きい。
一方、賃借人の負担能力を示すRIR（月所得比賃借料の倍率）は17.5倍の2年前（18.7倍）より減少した。にもかかわらず、賃借料を出したり、家を購入し、受信したローンを完済する世帯の17.26％が"生活必需品を減らすほどの困難を経験している"と訴えた。ローン返済世帯は、2年前（14.57％）より 2.69％ポイント増加した。特に、低所得層の世帯は、32.41％がこのように答えた。今回の調査を主導した国土研究院のギムグンヨン先任研究委員は" 景気の低迷などで収入が減っている低所得層の心理的負担を大きく感じるようだ"と説明した。
○1億2327万ウォンのマンションが平均
今回の調査で、住宅価格は全国平均が1億2327万ウォンだった。首都圏は1億8727万ウォン、広域市は8026万ウォン、道の区域は6190万ウォンで、地域別の車が大きかった。家の形は、アパートが43.89％で最も多かった。前回調査では、一戸建て住宅が1位だったが、今回の調査では、2位に後退した。最近の住宅供給がマンションを中心に行われた結果だ。
平均住宅使用面積は69.29m ^(2)で、2年前（67.33m ^(2)）より1.96m ^(2)大きくなった。使用している住宅の総面積を人口数で割った1人当たりの住居面積は27.80m ^(2)で1.64m ^(2)増加した。しかし、米国（68m ^(2) ? 2005年基準）と日本（38m ^(2)）の1人当たりの住宅面積よりかなり少なかった。金先任研究委員は"神話と異なって、日本の1人当たり居住面積が韓国よりも大きいのは人口比世帯数ははるかに多く、1世帯当たりの人数は少ないせい"とし、"個々の住宅のサイズとは異なる概念だ"と説明した。
者世帯の割合は 56.39％と 0.82％ポイント増加した。しかし、米国（68％）、日本（66％）などの先進国よりも低かった。者世帯の割合が増え、現在の住宅に居住する期間が平均 7.71年と2年前に比べ0.05年長くなった。平均世帯員数は減少した。低所得層（2.28名→2.14名）ジュンソドゥクチュン（3.45人 →3.34人）、高所得層（3.82人→3.76人）も減少した。核家族化や一人世帯の増加、出生率の減少などが原因である。
ファンジェソン記者jsonhng@donga.com
要するに、居住空間における人口密度の違い