동아일보의 2009년판
한국 1명의 주택 면적은, 일본보다 좁다
???? | 기사의 입력 2009-08-07 03:11 | 최종 수정 2009-08-07 10:07
http://www.donga.com/fbin/output?n=200908070055
[동아일보]
인구비 쥬테크스 쓰기 한지프단 주택의 인원수는 더 많아, 서울-수도권 네지프마롤 8.31년... 2년간에 3개월의 증가
최근의 2, 3년간에 주택 가격이 급등해, 서민의 마이 홈의 꿈이 멀어지고 있는 것을 알았다.특히, 저소득자층의 3분의 1은, 홀쪽한 주거비 부담의 생활필수품의 구입마저 어려움을 느끼는 것을 알았다.또, 소득이 비쌀 만큼의 아파트에 살고 있는 비율이 높고, 퇴거시의 주택 가격을 최우선으로 고려하는 것을 알았다.수입을 전부 모아 집을 쟌 맨 헐 할 수 있는 기간은, 서울이 미국 샌프란시스코 스시코나 뉴욕, 일본의 도쿄보다 긴 것이 밝혀졌다.
국토 연구원은 6일, 이러한 내용을 포함시킨 2008년도의 주택의 실태 조사의 결과를 발표했다.이번 조사는, 주택법에 근거해 2006년 이후, 2번째에 실시된 것과 세대의 특성과 주택 환경, 주거의 이동 등, 국민의 주택의 생활 전반을 파악하기 위해(때문에), 전국 3만의 표본 세대를 대상에 행해졌다.
○마이 홈의 준비 기간 길어져,
최초로 나의 집쟌 맨 한 기간은 평균 8.31년과 2006년(8.07년)부터 0.24년 길어졌다.수도권에서는 평균 8.96년과 2년전에 비교 1.06 년, 시는 8.84년과 0.24년에 각각 증가했다.도, 지방에는 7.19년과 0.79해에 감소했다.마이 홈의 말이 증가한 것은, 2006년 이래, 2008년의 조사까지, 주택 가격이 큰폭으로 상승했던 것이다.코쿠민 은행에 의하면, 이 기간, 수도권의 주택 가격은, 각각 19.5％, 20.6％상승했다.
주택 구입 능력을 나타내는 PIR(연수입에 비해, 주택 가격의 배율)도 커졌다.전국의 지방 PIR는 2006년의 4.2배로부터 작년은 4.3배로 증가했다.이것은, 회사원이 4.3년간의 급료를 일전도 사용하지 않고, 모으지 않으면 집을 살 수 있다고 하는 의미.주택 가격의 상승폭이 컸던 것 서울은 7.5배에서 9.7배로 확대했다.미국의 샌프란시스코(9.5배)나 뉴욕(9.3배), 일본의 도쿄(9.1배)보다 크다.
한편, 임차인의 부담 능력을 나타내는 RIR(달소득비임차료의 배율)는 17.5배의 2년전(18.7배)부터 감소했다.그럼에도 불구하고, 임차료를 내거나 집을 구입해, 수신한 론을 완제하는 세대의 17.26％이"생활필수품을 줄일 정도의 곤란을 경험하고 있는"이라고 호소했다.론 반제 세대는, 2년전(14.57％)부터 2.69％포인트 증가했다.특히, 저소득층의 세대는, 32.41％하지만 이와 같이 대답했다.이번 조사를 주도한 국토 연구원의 김군욘 선임 연구 위원은" 경기의 침체등에서 수입이 줄어 들고 있는 저소득층의 심리적 부담을 크게 느끼는 것 같다"라고 설명했다.
○1억 2327만원의 맨션이 평균
이번 조사에서, 주택 가격은 전국 평균이 1억 2327만원이었다.수도권은 1억 8727만원, 광역시는 8026만원, 길의 구역은 6190만원으로, 지역별의 차가 컸다.집의 형태는, 아파트가 43.89％로 가장 많았다.전회 조사에서는, 독립주택이 1위였지만, 이번 조사에서는, 2위에 후퇴했다.최근의 주택 공급이 맨션을 중심으로 행해진 결과다.
평균 주택 사용 면적은 69.29m ^(2)로, 2년전(67.33m ^(2))보다 1.96m ^(2) 커졌다.사용하고 있는 주택의 총면적을 인구수로 나눈 1 인당의 주거 면적은 27.80m ^(2)로 1.64m ^(2) 증가했다.그러나, 미국(68m ^(2) ? 2005년 기준)과 일본(38m ^(2))의 1 인당의 주택 면적보다 꽤 적었다.금 선임 연구 위원은"신화와 다르고,일본의 1 인당 거주 면적이 한국보다 큰 것은 인구비 세대수는 훨씬 많아, 1세대 당의 인원수는 적은 탓"으로 해,"개개의 주택의 사이즈와는 다른 개념이다"라고 설명했다.
사람 세대의 비율은 56.39％로 0.82％포인트 증가했다.그러나,미국(68％), 일본(66％)등의 선진국보다 낮았다.사람 세대의 비율이 증가해 현재의 주택에 거주하는 기간이 평균 7.71년과 2년전에 비교 0.05년 길어졌다.평균 세대 원수는 감소했다.저소득층(2.28명→2.14명) 즐소두크틀(3.45명 →3.34명), 고소득층(3.82명→3.76명)도 감소했다.핵가족화나 일인세대의 증가, 출생률의 감소등이 원인이다.
팬 제이 손 기자jsonhng@donga.com
요컨데, 거주 공간에 있어서의 인구밀도의 차이