韓国高層建築ビル　終了のお知らせｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

변함 없이, 어딘가의바보가, 시대에 뒤떨어진 고층빌딩 자랑을 하고 있도록(듯이)군요・・・w


이 현실을 봐 주세요！



도심 재개발도 불황에 흔들흔들…조합 지분도 판다
http://news.naver.com/main/read.nhn?mode=LSD&mid=shm&sid1=101&oid=008&aid=0002957733

[마네이트디민・돈훈 기자]

[금맥 막힌 조합 사업권의 일부"매각"…공사비 낼 수 없는 조합, 시공자로부터 소송]

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#1.서울 동대문 가까이의 종로 6가 도시 환경 정비 조합은, 부동산 경기 침체가 계속해, 시공자 선정 등에 곤란을 경험하자, 곧바로 이례의 전체 사업 중 오피스텔 사업권만을 일괄 매각하기로 했다.이것을 통해서 준비한 자금을 공사비 등에 충당해, 사업을 추진하기 위해(때문에)다.

#2. 서울 용산구 동자동의 제4구역도시 환경 정비 조합은 최근, 시공자로부터 약 800억원의 공사 대금 청구 소송이 제기되었다.2008년 5월에 조합은 시공자이다 동부 건설과 공사 청부계약을 체결해 다음 해 착공했지만, 돌연 뿌려 일어난 글로벌 금융 위기로, 분양 계약자의 중도 칸노 첨부가 적시에 되지 않고 공사비를 지급할 수 있는거야 샀던 것이다.

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↑서울 종로구 종로의 6가 도시 환경 정비 구역 전경. (c) 사진=민・돈훈 기자

(변함 없이 더러운 거리수준이구나 w)

부동산 경기 침체가 장기화해,재건설사업 뿐만이 아니라, 도심을 재개발하는 도시 환경 정비 사업도 헤매고 있다.사업 성악화로 구역 지정을 받아도 시공자를 찾아낼 수 있는 하지 않고서, 조합 운영비의 준비마저 어려운 곳이 있을까 생각하면, 준공을 앞에 두고도 분양을 마무리하지 못하고 , 공사비의 조달다 가 곤란한 사업장이 속출하고 있다.

2일, 정비 업계에 의하면, 종로 6가 도시 환경 조합은 최근, 오피스텔 사업권 일괄 매각 공고를 냈다.이번 매각하는 오피스텔은, 종로 6가 조합이 서울시로부터 승인을 받은 정비 계획상에서 계획된 417실규모의 오피스텔이다.

종 로 6가 정비 사업은, 금년 2월에 시의 도시계획 위원회를 통과해, 5월에 정비 구역과 지정되었다.계획안에 의하면, 종로구 종로 6가 117 일대 1만 2556㎡의 부지 에 용적율665% 이하가 적용되어 지상 23층의 건물 3동이 들어간다.저층부에 판매 시설이, 상층부에는 아파트 63세대와 도시형 생활 주택 136세대, 오피스테 르 417무로가 들어온다.

조합은, 3도 시공자 선정과 공동 시행사 선정 작업을 진행시켰지만, 모두 입찰 흐름이 되었다.부동산 시장 침체가 장기화하고 있는 상황으로, 2000여실규모의 상가 점포 분양에 시공자가 부담을 느끼기 때문이다.

어느 건설 기업 관계자는"계획상, 상가 규모가 매우 크기 때문에, 미분양에 대한 우려를 지울 수 없는"으로서"단순 청부라고 해도, 미분양이 되면 공사비 회수에도 곤란이 생긴다고 하는 판단에 의해, 사업 참가를 포기했다"라고 설명했다.

사업이 늦어 조합은 유동성 확보에 비상사태가 되었다.시공자를 선정해 조합 대여금등에서 사업 추진 비용을 확보하려고 했지만, 어려워지기 때문이다.오피스텔 지분을 일괄 매각하려고 하는 것도 이 때문에다.

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↑서울 종로구 종로 6가 도시 환경 정비 구역 조감도(c) 서울시 제공

일반적으로 사업에 참가한 시행 업자가, 조합으로부터 신탁 등기를 양도해 사업권을 매각하는 일은 있었지만, 조합이 자주적으로 일부 사업권을 매각하는 사례는 드문 데다가, 그 만큼 위험도가 크다고 하는 점으로.성공을 단언할 수 없다고 하는 것이 관련 업계의 분석이다.

이것에 대해서 조합 관계자는"이 일대에서 가장 좋은 조건의 정비 계획 승인을 차지해, 사업성은 충분하다"로서"부동산 시장 위축으로 즉시 곤란을 경험하고 있지만, 오피스텔 지분 일괄 매각을 할 수 있으면 충분히 극복할 수 있을 것이다"라고 설명했다.

벌써 공사가 상당 수준 진행되었지만,공사 대금을 적시 확보하지 못하고 곤란을 경험하는 경우도 있다.최근, 시공자로부터 800억원대의 공사 대금 청구 소송에 있던 동자 4구역조합이 대표적이다.공사 대금은, 분양을 통해서 얻는 수익금으로 지급하기로 했지만, 분양 계약자가 중도 칸노 첨부를 재고해 시공자에게 공사비를 적시로 지급할 수 없는 것이다.

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↑서울시 용산구 동자 4 도시 환경 정비 구역 조감도(c) 서울시 제공

건 설업계에서는, 저축은행 PF불량 사태등에서 금맥이 말랐던 것이, 이러한 사태의 근본 원인으로 분석하고 있다.도시 환경 정비 사업과 같은 도심 재개발 사업의 경우, 일반 적인 재개발・재건축과는 달라, 조합원수가 적지만 개발에 필요한 자금 규모가 크고, 금융시장의 영향을 직접적으로 받기 (위해)때문이다.

어느 부동산 개발 업자 대표는"저축은행 사태로 PF대출이 차자, 곧바로 사업에 필요한 자금을 준비할 수 없는 시행 주체인 조합은 물론, 시공자도 참기 어려운 상황"으로 해가 들"얼어붙은 금융시장이 풀리지 않으면, 한계에 직면하는 도심 재개발 사업장이 기하급수적으로 증가할 것이다"와 우려했다.


★아―・・・・・완벽하게「튀어」한 ww

지금 공사중의 빌딩은, 세워지지 않을 가능성대wwwwww
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